买房不亏钱指南2：卖房技巧和老破小、学区房攻略

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广州老胡，雪球第4号创始员工 、腾讯QQ旋风产品经理。2017年离职后，老胡带着打工多年的积蓄杀入楼市，踩坑不少，但也最终斩获惊人的回报，基本实现财务自由。反常识的是，他主要的财务回报来自于经济下行期和楼市低迷期，这是如何做到的？

本期节目中，老胡将为你解密豪宅、改善和刚需的不同购买逻辑。以及，在2024年10月宏观经济出现巨大变局的情况下，楼市显著升温，但后续楼市走势如何？在新一轮极端行情启动时，80后90后该如何把握机会，规避风险？让我们听听老胡怎么说。（节目中提到的位置信息解释见下方）

01:26 老胡认为，最快春节前后，最晚明年小阳春，楼市会有一波较大的行情

04:24 大城市的房子才有价值，普通购房者别买旅游地产

07:05 豪宅收益比普通住宅更高，但切勿空降陌生城市买房

10:58 别买睡城

16:29 别买别墅

24:27 给想买房的年轻人的建议：多去售楼处看看

36:06 买房要随大流，跟着产业发展走，不要逆大势而动

40:55 学习投资客的买房逻辑，但尽量不要和投资客买一个片区

42:04 不建议花大价钱买学区房

53:32 买房是一次小型创业，买后也要时刻关注

59:48 老胡卖房的决定性因素：政府承诺修的路没修

01:05:22 买房后也要算帐，发现不对及时割肉止损

01:07:06 卖房小技巧：自己讲清楚房子优点、打印并向中介派发房子的简介、承诺成交就给中介送iPhone

01:17:28 政策倾向一二线大城市，三四线城市房价最多只是稳住

01:23:21 普通人别碰法拍房

名词解释

越秀区，广州核心城区的老城区

天河区，广州核心城区的新城区

深圳前海：曾经是一片填海人造滩涂，约十年前开始大规模开发，是深圳南山规模较大的连片新区，距离南山区核心地段约3-5公里距离

深圳福田区：深圳核心城区，市政府所在地，金融产业聚集区

深圳西丽：南山区靠北片区，制造业基地，大疆、传音、安克和众多机器人公司的总部

成都攀成钢：曾经是工业区，现在是距离市中心2-3公里的豪宅板块

成都金融城：成都高新区的豪宅板块，近十年来成为成都房价天花板，目前最高单价达到7万/平米

聊天的人

广州老胡，房产投资人，公众号「广州老胡」

周天，媒体人，即刻「塔子山棕熊」；邮箱  coinsight@163.com

制作人

咸鱼，公众号、即刻「葬愛咸鱼」

延伸内容

顶级豪宅板块是怎样炼成的？- 广州老胡

人民币面临巨大的贬值压力-欧成效

水库论坛的炒房之道为何失败