FAQ IMMOBILIER Maryan GreatParis

Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ?

Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme : 


Pourquoi spécialement l'Asie,
quels profils achètent à l'étranger & en Asie,
quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie,
petit focus sur la Thaïlande,
petit focus sur l'Indonésie,
quels sont les rendements et les avantages,
point législation : quels sont les risques,
quels sont les soucis générés par la distance,
quels inconvénients à la revente,
comment juger de la qualité des gestionnaires ? (avec mon astuce perso : pousser à mentir),
covid : quelles opportunités et quel avenir.

Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com  
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/.

Le 17 Novembre 2021, Robin de l'équipe USA Immobilier aura le plaisir de vous accueillir dans un restaurant privatisé du 9ème arrondissement autour d'un apéro-dinatoire. Cet événement sera pour vous l'opportunité de  rencontrer leurs équipes et d'échanger avec d'autres investisseurs sur leur parcours et notamment leur expérience américaine avec USA Immobilier : https://www.eventbrite.fr/e/billets-lapero-des-investisseurs-190474703967


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Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée. 

Nous répondrons entre autres aux questions suivantes :


Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ?
Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ?
Faut-il louer en meublé ?
Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ?
Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque...
Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ?
Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non

Notre expert : 

Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91.
Il travaille dans l'immobilier depuis 2008.

Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées :


montlhery@Arthurimmo.com
0680573091




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Amis investisseurs... Bonjour !

Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation.

Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) !

Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Quels sont les coûts ? Quels type de travaux privilégier ? Quels sont ceux qui sont inutiles ? Comment trouver un bon prix, comment négocier ? Qu'est ce que je DOIS valider avant d'acheter ? Qu'est-ce que je peux faire à la vente ?

Autant de questions qui trouveront ici des début de réponses.

Je vous laisse écouter !






Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider : 

https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9


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Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ?

Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher !

Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19. 

Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne pour les acheteurs

Les saisonnalités dont je vous parle sont connues depuis plus longtemps. Elles seront toujours là et peuvent causer jusqu'à 3,5% de variation des prix entre saison forte et saison basse. Elles peuvent vous mettre dans une position défavorable pour la négociation, ou au contraire vous placer en position de force.

Ce que nous allons voir ensemble :


Quelle est à votre avis la meilleure saison pour acheter immobilier au meilleur tarif ? Pour avoir un choix entre un plus grand nombre de biens ?
Quelle est la meilleure saison pour vendre ?

Je vous laisse écouter les réponses maintenant






Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple.

Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse.

Nous allons en parler.

Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline.

Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune.

Voici donc un petit topo de la situation.


Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien.

Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé

Nous survolerons la legislation

Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables


Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode !





Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible.

J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance.
Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine.

Nous parlerons dans cet épisode des sujets suivants :


Le mindset à adopter : être prêt et pro-actif, accepter les refus, se former en continu... 
Les papiers nécessaires à l'emprunt. En particulier quand on nous demande des bilans comptables 
Les typologies de banques : en particulier les banques en ligne et les banques pour les professionnels
Le compte bancaire professionnel
Votre statut : Micro-Entreprise, Autoentreprise par exemple
Immobilier Locatif : Nous évoquerons votre type de location (LMNP ?) et la fiscalité
L'achat entre 50 000 € et 100 000 €

Nous parlerons également épargne. Avec une technique simple... Que vous n'avez sans doute pas encore mise en place !

Vous pouvez retrouver Florian sur LinkedIn https://www.linkedin.com/in/florianrosotte/ et bien sûr sur sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCEdF3wRpOuKXGSJjffUSepw

Bonne écoute !





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