【刘德科】为什么调控总是出现在下半年？

为什么楼市的调控总是在下半年？不仅是今年。其实我在3月31日说调控随时会加码，哪怕有疫情也会加码。 别人总是说，你又在吹牛，老是说自己很有预见能力，预言很准，其实没有这个能力，过去三年基本都是这样的，你只要了解过去三年的规律，就能判断今年下半年一定是开始调控的。过去三年，基本上是上半年放松，下半年调控。我们如果再往前走，拉到十年前、十五年前，中国正式的调控是从2004年开始的，2004年到现在差不多16年。 在2016年之前，调控周期基本上至少是2-3年，调一下，高了，下来再收紧，再放松。但是最近这三年，是以1年为周期的，1年里就要完成收紧、放松，再收紧、再放松，然后上半年放松，下半年收紧。为什么会这样呢？这只是个现象，我们要明白背后的原因是什么。 这个是全国平均房贷利率的变化，过去两年多时间，基本上就是上半年跟下半年的变化非常明显。这是首套房的房贷利率，我们看2018年6月份-10月份，下半年房贷利率是往上升的。房贷利率往上升是什么意思？收紧了。10月份到第二年的5月份，房贷利率连续往下降。 大家请注意，很多时候，我们的一组数据经常会错落有致，比如升一会儿、降一会儿，但是房贷利率不是这样的，升的时候就一直往...