36 分钟
16: 过来人告诉你东南亚地产投资的全景图 到海外去
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- 社会与文化
主播丨 丁教 嘉宾丨 Evan后期制作丨迪卡普里鑫
「到海外去」第 16期
本期节目我们来聊聊房地产出海的话题。
我们邀请到的嘉宾是 Evan，Lafayette Realty Group 的 VP ，他所在的公司拥有及管理着 120 万平方英尺的物业。 Evan 从 2007 年开始从事海外住宅、商业、工业地产投资及管理，海外投资范围以北美和东南亚市场为主。
在这期 40 多分钟的时间里，你可能会听到和往期节目不太一样的出海观点。和依靠技术的互联网出海不同，房地产的出海需要考虑更为宏观的因素：当地的历史、信仰、文化、政治，你需要面对不那么友好的当地居民和不太完善的政策法规。因此 Evan 说 “我们投资最需要被考虑在内的就是退出机制”。
另外，「到海外去」现在还推出了会员计划，我们会定期更新一些特别的内容以及台前幕后的节目花絮 ，每个月你只要用半杯咖啡的钱就能获得更多信息，成为会员请添加我们出海小助手的微信 gochuhai 咨询，也可以写邮件到 gochuhai@gmail.com 对本期节目进行交流。
本期讨论的主要问题有：
早期对印度、东南亚地区的出海观察在发展中国家做房地产出海所遇见的问题从全球角度出发，对于海外投资的思考一个国家的历史、宗教、文化，对于出海投资的重要性已在出海国家投资的金融机构，对出海投资的参考意义退出机制对于房地产出海的重要性面对不同投资周期和投资需求时，相应的出海国家选择The Takeaway
很多人会认为去一个地方投资，只要搞清楚了他的法律、税务、还有当地政策就可以了。但我们做了这么多年房地产，认为海外投资的一个重要方向就是当地的人文文化：即当地的历史、所信奉的宗教以及风俗人情。
我们投资看中的还是退出机制。我们进入海外市场，一定是在这个经济体往上坡路走的时候进入，之后最短的周期要三到五年。所以我们的考虑会更偏向于是怎么走安全，而不是如何获得大的回报率。
纯投资的话，北美市场是一个保值市场，很难赚到大钱，但是非常稳当；如果你要长期性的高利润投资，我觉得东南亚是一波市场，但它的周期其实已经开始了；如果是 1~2 年的阶段性投资，那越南的回报率是更高的。但是如果长远的生态角度，投资实体资产和互联网的话，我更愿意去印度。
BGM
片头片尾音乐 ：MOSAIC by Lahar https://soundcloud.com/musicbylahar Creative Commons-Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0 http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Music promoted by Audio Library https://youtu.be/z20cNsDvR1QSpecial Guest: Evan.
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本期节目我们来聊聊房地产出海的话题。
我们邀请到的嘉宾是 Evan，Lafayette Realty Group 的 VP ，他所在的公司拥有及管理着 120 万平方英尺的物业。 Evan 从 2007 年开始从事海外住宅、商业、工业地产投资及管理，海外投资范围以北美和东南亚市场为主。
在这期 40 多分钟的时间里，你可能会听到和往期节目不太一样的出海观点。和依靠技术的互联网出海不同，房地产的出海需要考虑更为宏观的因素：当地的历史、信仰、文化、政治，你需要面对不那么友好的当地居民和不太完善的政策法规。因此 Evan 说 “我们投资最需要被考虑在内的就是退出机制”。
另外，「到海外去」现在还推出了会员计划，我们会定期更新一些特别的内容以及台前幕后的节目花絮 ，每个月你只要用半杯咖啡的钱就能获得更多信息，成为会员请添加我们出海小助手的微信 gochuhai 咨询，也可以写邮件到 gochuhai@gmail.com 对本期节目进行交流。
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早期对印度、东南亚地区的出海观察在发展中国家做房地产出海所遇见的问题从全球角度出发，对于海外投资的思考一个国家的历史、宗教、文化，对于出海投资的重要性已在出海国家投资的金融机构，对出海投资的参考意义退出机制对于房地产出海的重要性面对不同投资周期和投资需求时，相应的出海国家选择The Takeaway
很多人会认为去一个地方投资，只要搞清楚了他的法律、税务、还有当地政策就可以了。但我们做了这么多年房地产，认为海外投资的一个重要方向就是当地的人文文化：即当地的历史、所信奉的宗教以及风俗人情。
我们投资看中的还是退出机制。我们进入海外市场，一定是在这个经济体往上坡路走的时候进入，之后最短的周期要三到五年。所以我们的考虑会更偏向于是怎么走安全，而不是如何获得大的回报率。
纯投资的话，北美市场是一个保值市场，很难赚到大钱，但是非常稳当；如果你要长期性的高利润投资，我觉得东南亚是一波市场，但它的周期其实已经开始了；如果是 1~2 年的阶段性投资，那越南的回报率是更高的。但是如果长远的生态角度，投资实体资产和互联网的话，我更愿意去印度。
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