#42 - Trouver le juste milieu entre l’investissement immobilier patrimonial et l’investissement à cash-flow positif - Julien Calamote [Money Tree]

Ces dernières années, l’investissement immobilier à cash flow positif, c’est à dire dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges, a été mis en avant par de nombreux créateurs de contenu, qu’il s’agisse de formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller dans le domaine de l’immobilier locatif. Le cashflow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres. Dans la réalité, la majorité des personnes qui investissent dans l’immobilier s’enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois. Dans cet épisode, David accueille Julien Calamote, qui est multi-investisseur immobilier, entrepreneur, hôte du podcast “Money Tree”, et auteur du livre "S'enrichir grâce à l'immobilier". Les thèmes abordés sont les suivants :

👉 Comparaison entre investissement patrimonial et à cash flow positif 

👉 Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie 

👉 L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégie

👉 Pourquoi le cashflow a énormémement mis en avant par les créateurs de contenu

👉 Comment Julien Calamote a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash flow positif 

Pour retrouver Julien Calamote sur Instagram : @juliencalamote ou sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/

Son Podcast Money Tree : https://podcast.ausha.co/money-tree

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Résumé de la conversation : 

Julien Calamote est un multi-investisseur immobilier. Il partage dans cet épisode son point de vue entre un investissement immobilier patrimonial et un investissement immobilier à cash-flow positif. 

🌱 L'approche patrimoniale d'un investissement immobilier

1. L'investissement immobilier patrimonial se concentre sur l'enrichissement latent et à long terme : 
   • Emplacement de qualité dans des villes dynamiques
   • Prix au mètre carré élevé
   • Rendement brut autour de 5-6%
2. Avantages de l'investissement patrimonial
   • Meilleure liquidité des biens
   • Locataires plus qualitatifs
   • Potentiel de plus-value à long terme
   • Enrichissement latent par le remboursement du capital emprunté

🌱 Investissement à cash-flow positif 

L'investissement axé sur le cash-flow positif présente les caractéristiques suivantes :

• Emplacements plus excentrés
• Prix au mètre carré plus bas
• Rendement brut pouvant atteindre 10% 
• Risque potentiellement plus élevé

🌱 Formation et exécution : Points clés pour réussir :

• Privilégier l'exécution à la formation excessive
• Apprendre par la pratique
• Déléguer si nécessaire

🌱 Conclusion

L'investissement immobilier requiert une approche personnalisée, adaptée aux objectifs de chacun. La stratégie patrimoniale offre un enrichissement à long terme, tandis que l'approche cash-flow peut répondre à des besoins plus immédiats.