Conseil Immo — Le Podcast by We Invest

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  • CHAQUE SEMAINE
Conseil Immo — Le Podcast by We Invest

LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

  1. -1 J

    #98 Propriétaire, un rêve bientôt inaccessible ? (part 1)

    Hausse des taux d'intérêt, augmentation des prix de l'immobilier, des coûts des matériaux et des exigences en fonds propres d’un côté, obligation de rénover son logement de l’autre : ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi. De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leurs projets d’achat, espérant un contexte plus favorable. Ces évolutions pourraient-elles redéfinir les fondamentaux d’un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété ? Et surtout, quelles stratégies permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui ? Réponse avec mes invités du jour : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Ken Van Peteghem. Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseils pour les professionnels de l'immobiliers. Il a également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay. Ken Van Peteghem est l'un des directeurs bruxellois de We Invest. Quant à Maximilien Thalasso, il est responsable du département immobilier neuf chez We Invest. 🎙️ Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠ #72 Politique & immobilier: place au bilan #87 Quel est l’impact du score PEB sur le prix d'un bien ? #32 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ? 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠YouTube⁠⁠ 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱

    46 min

  2. 7 JANV.

    #97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?

    Investir sans devoir sortir un euro de sa poche… On va pas se le mentir, il est plutôt agicheur ce titre d’épisode. Et pourtant c’est vrai: si vous êtes déjà propriétaires depuis quelque temps et que vous avez par conséquent déjà remboursé une partie de votre crédit et que votre bien a pris de la valeur, il est très probable que vous puissiez commencer à investir dans l’immobilier sans devoir mettre la main au portefeuil. C’est l’un des leviers les plus puissant de l’immobilier et de l’endemment bancaires. Quelles sont les conditions, comment en bénéficier, à quelle hauteur,.. c’est les questions qu’on aborde aujourd’hui avec Vincent Reynaerts 🎙️L’intervenant du jour Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC group. Sa vue transversale sur les crédits hypothécaires et les mécanismes liés lui permet d'offrir à ses solutions financières optimisées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières. Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou vre@rfcgroup.be 📚 Ressources ⁠Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher⁠ ⁠Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible?⁠ ⁠Quels sont les avantages fiscaux de contracter un crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?⁠ Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠ #62 Comment réussir son crédit hypothécaire ?⁠⁠ #61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠ #64 Est-ce le moment de refinancer son crédit ? 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regardez le podcast vidéo sur ⁠YouTube⁠ 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠Instagram⁠ 📱

    33 min

  3. 18/12/2024

    #96 Relation propriétaire-locataire: Mode d’emploi

    Aujourd’hui, on aborde toutes les questions qui peuvent surgir en cours de bail : comment fixer un loyer juste, comment l’indexer, qui est responsable de quoi et qui paie quoi entre propriétaire et locataire, quels sont les avantages et les contraintes d’acheter un bien déjà loué, que faire en cas de non-paiement du loyer, comment rompre un bail, quelles sont les indemnités… et bien plus encore. Pour répondre à ces interrogations, j’ai le plaisir d’accueillir deux spécialistes de la location : Vincent Pletsers, gestionnaire locatif pour le compte de propriétaires bailleurs, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur à titre personnel.

    46 min

  4. 10/12/2024

    #95 Achat sur plan: investir dans un bien qui n’existe pas encore, une bonne idée ?

    Acheter du neuf, c’est une chose, mais acheter un bien immobilier qui n’est pas encore bâti ou en cours de construction en est une autre… Cela peut susciter quelques inquiétudes… justifiées ou non. À quoi faut-il être attentif? Quels sont les risques mais aussi les protections dont bénéficie l’acheteur ? C’est les questions qu'on aborde avec Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles 🎙️L'intervenant du jour Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest, mais aussi spécialisé en investissement. Il maitrise avec brio chacune des étape de l'achat sur plan mais aussi les différents mécanismes de protections et de garantie dont profitent les acheteurs d'un bien neuf, soumis à la fameuse Loi Breyne. 📚 Ressources Pour contacter Maximilien: maximilien.thalasso@weinvest.be ou au +32 489 59 81 41 En savoir plus sur nos biens neufs en vente 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: ⁠#16 Acheter oui.. mais dans quoi ? (battle Neuf et existant)⁠ ⁠#92 Pourquoi les investisseurs ont-ils déserté le marché immobilier en 2024 (et pourquoi vous ne devriez pas)⁠ 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠⁠ 📱

    26 min
  5. #94 Immeuble de rapport VS appartement - que choisir pour maximiser son investissement ?

    03/12/2024

    #94 Immeuble de rapport VS appartement - que choisir pour maximiser son investissement ?

    Quand il s’agit d’investissement locatif, plusieurs écoles se confrontent: faut-il privilégier les immeuble de rapport ou les unités individuelle afin de maximiser son investissement ? C'est la question qu'on aborde aujourd'hui avec Alexander Verdonck de Smartblock et Ken Van Peteghem de We Invest L'avantage d’un immeuble de rapport est celle d’être globalement moins cher que plusieurs achats de biens immobiliers séparés. Le prix d’un bien n’est en effet pas proportionnel au nombre de mètres carrés: on dit qu'il est "marginal décroissant", c'est à dire qu'il vaudra mieux acheter un bâtiment aussi gros que possible puisque ce dernier bénéficiera d’une décote. Ainsi, l’achat d’un immeuble de rapport permet de générer, en moyenne, une économie de 33% sur le prix au m². Par exemple, à Bruxelles, alors que le prix/m² moyen pour un immeuble de rapport sera de près de 2.350 euros, il sera de 3.200 euros/m² pour un appartement, soit une économie de près de 850euros/m². 🎙️Les intervenants du jour Alexandre Verdonck est un entrepreneur, expert tech' et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l'analyse des données liées de près ou de loin au marché immobilier, afin d'aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou gérer leurs actifs. Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Il investi à titre personnel dans de nombreuses petites unités, il nous explique pourquoi. 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: ⁠⁠#73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier⁠⁠ ⁠#81 Investir dans les briques ou dans la bourse ? Le choc des titans⁠ ⁠#89 Utiliser sa résidence principale pour acheter des biens d'investissement ⁠ 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

    31 min
  6. #93 Les astuces pour augmenter instantanément la valeur de votre maison avec Anouchka Déco

    26/11/2024

    #93 Les astuces pour augmenter instantanément la valeur de votre maison avec Anouchka Déco

    Comment transformer une maison en un véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est ce que nous explorons aujourd’hui avec Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco. Décoratrice d’intérieur, créatrice d’ambiance et star de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, Anouchka partage avec nous ses meilleures astuces pour homestager un bien et le vendre dans les meilleures conditions. Découvrez les ingrédients essentiels d’un homestaging réussi, les erreurs à éviter et des idées pratiques pour optimiser un bien avec ou sans gros budget. 🎙️ L'intervenante du jour Anouchka Marty, décoratrice d’intérieur et homestageuse, est une figure incontournable de Je vends ma Maison. Depuis 5 saisons, elle aide à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à ses talents en création d’ambiance. Elle partage aujourd’hui son expertise pour séduire les acheteurs dès le premier regard. 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci : #30 Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ? #90 Ces défauts qui décotent la valeur de votre bien immobilier #12 Comment réussir votre vente immobilière en 6 étapes 📚 Ressources Découvrez gratuitement notre article de blog sur l'intérêt du Homestaging lors d'une vente Et pour contacter Anouchka Déco, c'est par ici 👉🏻 www.anouchkadeco.com 🩵 Nous soutenir Abonnez-vous au podcast 🔔 Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode avec un ami 💬 Suivez nos aventures sur Instagram 📱

    38 min

  7. 19/11/2024

    #92 Pourquoi les investisseurs ont-ils déserté le marché immobilier en 2024 (et pourquoi vous ne devriez pas)

    La hausse des taux d'intérêt couplée aux exigences énergétiques, aux diverses incertitudes, à la hausse des coûts de construction mais aussi à une série d'autres facteurs ont poussé un grand nombre d’investisseur de délaisser la brique pour se tourner vers d’autre produit d’investissement.. à tord ou à raison ? C’est le sujet qu’on aborde aujourd’hui sur Conseil Immo, le podcast de We Invest  🎙️ L'intervenant du jour Melvyn Conrad est agent immobilier, spécialisé dans l'immobilier neuf et expert en investissement avec une vue transversale sur les différentes formes d'investissements afin d'optimiser les placements de ses clients et tirer le meilleurs de leurs investissements 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, vous aimerez probablement ceux-ci #65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ? ⁠#48 Devenir rentier: mythe ou réalité ?⁠ ⁠#63 Rénovation: comment maitriser son chantier de A à Z⁠ 📚 Ressources ⁠Téléchargez gratuitement notre Ebook⁠ comparatif des différentes formes d'investissement 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

    21 min
  8. #91 Transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville

    12/11/2024

    #91 Transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville

    Qu’est ce qui explique que certain bien se vendent, comme des petits pain (ou presque) et d’autres trainent sur le marché ? Et surtout quelles sont les erreurs à éviter pour ne pas tomber dans ce qu’on appelle dans le jargon un bien « brulé » ? C’est les questions qu’on aborde aujourd’hui avec Sophie Pendeville et Laura Ciammaglichella 🎙️Les intervenantes du jour Sophie Pendeville est présentatrice de l’émission Je vends ma Maison sur RTL. Depuis 5 saisons consécutives elle encadre des propriétaires qui peinent depuis des mois voire des année à vendre leur maison. Mais surtout c’est une passionnée d’immobilier à titre personnel, après avoir elle-même conclu plusieurs achats ou ventes à titre personnel, elle s’y attelle désormais pour son entourage (à bon entendeur…) Laura Ciammaglichella est agent immobilier spécialisée dans la région liégeoise et plus spécifiquement à Sprimont. Directrice de l’agence We Invest Ourthe-Amblève, elle est également une des agents de l’émission Je vends ma Maison, chargée de vendre les maisons décrétées invendables

    36 min
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