🍷 欢迎来到知行小酒馆,这是一档有知有行出品的播客节目,我们关注投资,更关注怎样更好的生活,我是雨白。
又来到了大家喜闻乐见的房产万事屋系列。过去一个月很多听友都来催更,让我们赶紧分享一下,现在的房地产市场该怎么看。这不,我就把大家喜爱的杨天楠老师和 Nick 老师请来了。
房地产筑底了吗?现在能上车了吗?各个城市出现了怎么样的分化?我的房子在市场上还有竞争力吗?是不是得趁这段时间赶紧出手?关于这些大家关心的真问题,本期节目都回答了。或者说,我们都给了你一套切实可行的分析和操作方法。
我相信,此时此刻一定有很多朋友在为房子的事情操心和焦虑。如果你觉得这期节目有启发,欢迎你分享给也在关注房子的亲人和朋友,相信会对 TA 们的决策有所帮助。
*本期所有内容仅为嘉宾个人观点,不作为投资建议。
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💼 本期嘉宾
Nick:技术派买房者,房产趋势小程序「趋势动物Pro」开发者
杨天楠:楼市专家、生活黑客,播客「听懂涨声」主理人。即刻:杨天楠
🔦 时间戳
03:54 房市分化的颗粒度更细了!如果我想了解自己手头房产的竞争力,我该看什么?怎么看?
07:15 如果把楼市比作股市,光看「城市指数」可能已经不够了,你还需要「老破小指数」「高租息指数」「核心区指数」
09:11 曾经大家最关心地段,现在,大家开始在意房子的「产品力」了:人车分流、工区营造、外立面材料提升,「中国人不缺房子,缺的是好房子」
11:39 卷疯了 🤯 光厅入户、得房率 120%、赠送落地飘窗,Nick 老师近期踩盘看过的「最猛户型」
13:47 房地产的产品力是一个周期 🔁 「每一次市场巨难卖的时候,就会出现颠覆性的好产品」
14:54 房子和红酒的共通点:不是越新越好,年份很重要,不同年份的房子质量有参差
15:34 上海新房 2021 年 VS. 2024年:离谱许愿池 VS.大理石上墙
17:00 2024 年上海人民恍然大悟「开发商原来是能做出好房子的」,不是能力问题,是意愿问题
18:55 两个新趋势:旅居房崛起,老城复兴
21:02 老城区为什么涨?住起来舒服,生活配套齐全;城市更新,硬件设施改造、社区功能增强;外地购房者比例上升,更在乎居住环境
23:52 「新城相当于成长股,老城相当于红利股」
26:35 房产市场存在「解套」概念吗?失去流动性的房子还有可能卖出去吗?
28:57 「或许我们需要接受一个现实,有些房子可能价格永远不会回到它的高点了」
30:16 现在是卖房子的好时机吗?现在未必是卖房的最好时机。但现在可能是把差房子置换成好房子的好时机
35:07 都知道应该把「坏鸡蛋」换成「好鸡蛋」,但如何判断好坏?「公众认为的好鸡蛋,大概率不是下一轮主线的好鸡蛋」
38:37 如何判断筑底企稳信号?一个方法:观察自己所在城市标杆小区的交易情况,如果哪天发现说它的低价盘被一扫而空,新增挂牌价格上涨,那