Immobilien & Rente – ein Podcast der DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung

DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung GmbH
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Immobilien & Rente – ein Podcast der DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung Podcast

Es bleibt dabei: Das eigene Heim ist die beste Altersvorsorge! Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet DEGIV Ihnen eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast "Immobilien & Rente" möchten wir Ihnen alles über die Themen Immobilienrente, Nießbauch, Leibrente, Teilverkauf und vieles mehr näherbringen.

  1. Immobilie mit eingetragenem Nießbrauch oder Wohnrecht - kann ich trotzdem Verkaufen?

    4 SEPT

    Immobilie mit eingetragenem Nießbrauch oder Wohnrecht - kann ich trotzdem Verkaufen?

    Viele Immobilienbesitzer stellen sich die Frage: Kann eine Immobilie, für die ein Nießbrauch- oder Wohnungsrecht eingetragen ist, überhaupt verkauft werden? Diese Situation tritt häufig auf, wenn Eltern ihre Immobilie frühzeitig an ihre Kinder übertragen, sich jedoch ein Nutzungsrecht vorbehalten. In dieser Folge geben wir Ihnen die Antwort auf diese wichtige Frage und teilen praktische Tipps, wie Sie bei einem Verkauf unter diesen besonderen Bedingungen am besten vorgehen sollten! 0:00 Intro & Einleitung 1:58 Was ist ein "Nutzungsrecht"? 3:07 Wie erhält man eine Immobilie mit Nutzungsrecht? 7:13 Kann man eine Immobilie mit eingetragenem Nutzungsrecht verkaufen? 9:08 Vorraussetzungen für einen Verkauf 10:52 Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie mit Nutzungsecht 14:44 Zusammenfassung 15:18 Wie kann die DEGIV beim Verkauf mit Nutzungsrecht helfen? 18:11 Verabschiedung

    19 min
  2. Kostenfalle Indexmiete? Das müssen Sie als (Ver-)Mieter beachten!

    28 AUG

    Kostenfalle Indexmiete? Das müssen Sie als (Ver-)Mieter beachten!

    Noch vor wenigen Jahren war die Indexmiete kaum ein Thema, da sie sich in Zeiten niedriger Inflation für viele Vermieter nicht lohnte. Doch mit der steigenden Inflation hat sich das Blatt gewendet, und die Indexmiete rückt immer mehr in den Fokus. In dieser Episode unseres Podcasts erfahren Sie alles Wichtige rund um die Indexmiete – sowohl aus Sicht der Mieter als auch der Vermieter. Wir beleuchten, wie dieses Modell funktioniert, welche Vorteile und Herausforderungen es mit sich bringt und worauf beide Parteien unbedingt achten sollten. Hier finden Sie weitere Informationen zur Indexmiete: https://www.degiv.de/ratgeber/indexmiete/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:52 Gesetzliche Regelung der Indexmiete 3:47 Neuer "Trend" zur Indexmiete? 5:18 Unterschiede zur Staffelmiete 6:43 Vorteile für den Vermieter 11:27 Vorteil für den Mieter 12:37 Nachteile für den Mieter 14:07 Verbraucherpreisindex-Entwicklung der letzten Jahre 16:44 Ein wichtiger Nachteil für den Vermieter 19:10 Indexmiete im Kontext der Immobilienverrentung 23:35 Verabschiedung

    24 min
  3. Immobilien-Teilverkauf: Das sind die Konditionen der Anbieter

    21 AUG

    Immobilien-Teilverkauf: Das sind die Konditionen der Anbieter

    In unserer neuesten Podcast-Episode beleuchten wir die aktuellen Konditionen der größten Teilkaufsanbieter und bewerten diese anhand wichtiger Kriterien wie der Höhe des Nutzungsentgelts, der Sicherheit im Grundbuch, und den Regelungen bei einem Gesamtverkauf. Erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, um bei einem Teilverkauf die besten Entscheidungen zu treffen und welche Fallstricke es zu vermeiden gilt. Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:59 Aktuelle Situation am Teilverkaufs-Markt 8:37 Kriterien für unseren Teilverkaufsanbieter-Vergleich 10:38 Durchführungsentgelte 14:52 Kostenbeteiligungen bei Modernisierung 17:17 Rangstelle des Nutzungsrechts im Grundbuch 21:51 Mindestverkaufssummen beim Vollverkauf 30:24 Maklerkosten 31:21 Nutzungsentgelte 36:00 Verabschiedung

    38 min
  4. Das sind die BESTEN Modelle der Immobilienverrentung 2024

    14 AUG

    Das sind die BESTEN Modelle der Immobilienverrentung 2024

    Die Immobilienverrentung hat sich in den letzten Jahren als attraktive Möglichkeit etabliert, um Ihr Zuhause in finanzielle Sicherheit im Alter umzuwandeln, ohne das vertraute Heim aufgeben zu müssen. In dieser Episode unseres Podcasts "Immobilien & Rente" stellen wir Ihnen die besten Modelle der Immobilienverrentung für 2024 vor. Wir beleuchten die aktuellen Angebote auf dem Markt und geben Ihnen unsere Empfehlungen, welche Optionen besonders vielversprechend sind. Freuen Sie sich auf wertvolle Tipps und Einblicke, die Ihnen helfen, die richtige Entscheidung für Ihren Lebensabend zu treffen. Weitere Informationen zu den Modellen der Immobilienverrentung finden Sie unter: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/beste-modelle/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:12 Verkauf mit Wohnungsrecht 5:56 Verkauf mit Nießbrauchsrecht 9:12 Für welche Altersgruppe passt welches Modell? 10:55 Verkauf mit Leibrente 13:10 Teilverkauf 14:59 Rückmietverkauf / Rückanmietung 16:24 Modell für jüngere Immobilienbesitzer 18:51 Klassischer Verkauf mit Auszug 21:33 Umkehrhypothek 23:53 Seniorendarlehen 25:22 Die Zukunft der Rente 27:22 Die Politik ist gefragt: Immobilienverrentung incentivieren 29:15 Zusammenfassung 30:21 Verabschiedung

    31 min
  5. ETF vs. Immobilien: Wie Sie Ihr Geld JETZT am effektivsten anlegen sollten

    6 AUG

    ETF vs. Immobilien: Wie Sie Ihr Geld JETZT am effektivsten anlegen sollten

    Der Aktienmarkt zeigt derzeit eine angespannte Lage, und viele Anleger suchen nach alternativen Investmentmöglichkeiten. Immobilien rücken dabei immer mehr in den Fokus. In dieser Episode vergleichen wir die Vor- und Nachteile von ETFs und Immobilien als Kapitalanlage. Außerdem stellen wir die Investition in Verrentungsimmobilien vor, die möglicherweise die Vorteile beider Ansätze vereinen könnten. Hören Sie rein in unsere aktuelle Folge "Immobilien & Rente" und entdecken Sie, welche Anlagestrategie für Sie die richtige sein könnte. Weitere Informationen zum Thema ETF finden Sie in unserem ausführlichen Artikel unter https://degiv-invest.de/strategien/etf/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:03 Immobilieninvestments 5:29 Am besten: Investments diversifizieren 6:26 Vergleich ist schwierig 7:39 Renditen im Vergleich 16:17 Warum mehr als die Rendite zählt 25:36 Zwei Investmenttypen für unterschiedliche Zielgruppen 28:07 Immobilienverrentung als renditestarke Alternative 40:16 Vorraussetzungen für Investment in Verrentungsimmobilien 43:57 Wo findet man Verrentungsimmobilien? 45:27 Verabschiedung

    46 min
  6. Immobilienverkauf im Alter: Das sind die Vorteile gegenüber eine Immobilienverrentung

    24 JUL

    Immobilienverkauf im Alter: Das sind die Vorteile gegenüber eine Immobilienverrentung

    In dieser Episode unseres Podcasts tauchen wir tief in das Thema "Immobilienverkauf mit Auszug" ein und bieten wertvolle Einblicke und praktische Ratschläge für alle, die über den Verkauf ihrer Immobilie und einen anschließenden Umzug nachdenken, anstatt die möglichkeit einer Immobilienverrentung zu nutzen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/verkauf-mit-auszug/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 1:20 Wieso sprechen wir über das (selbstverständliche) Thema 9:13 Immobilienverkauf im Alter mit der DEGIV: Das sind die Vorteile 11:18 Gründe für den "klassischen" Verkauf mit Auszug 19:01 Zusammenfassung 20:25 Verabschiedung & Endcard

    21 min
  7. Steuerberater beantwortet die häufigsten Fragen zu Rente & Steuern

    17 JUL

    Steuerberater beantwortet die häufigsten Fragen zu Rente & Steuern

    Auch im Ruhestand gibt es steuerliche Pflichten. Doch welche Steuern sind das genau und wie hoch fallen sie aus? Zusammen mit dem Steuerberater Andreas Jovanic von der Kanzlei Acconsis beantworten wir die häufigsten Fragen rund um das Thema "Steuern im Rentenalter". In unserem Podcast erklären wir detailliert, welche Steuern Rentner betreffen, wie Sie Ihre Freibeträge optimal nutzen, was bei der Steuererklärung zu beachten ist und vieles mehr. Hören Sie rein und profitieren Sie von wertvollen Tipps und fundiertem Fachwissen, um Ihre steuerlichen Angelegenheiten im Ruhestand bestens zu regeln. Weitere Informationen zu Steuer und Rente finden Sie unter: https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rente-und-steuern/ Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 2:06 Muss ich meine Rente versteuern? 6:03 Zuschauerfrage: Freibeträge für Paare bzw. Einzelpersonen 6:51 Progressiver Steuersatz 7:23 Steuererklärung als Rentner 8:04 In diesen Fällen muss man keine Steuererklärung abgeben 8:49 Von der Steuer absetzten als Rentner 12:59 Steuern beim Verkauf von Immobilien 17:33 Erbschaftssteuer 19:05 Zuschauerfrage: Aufteilen der Erbschaft einer Immobilie 20:19 Erbschaftssteuer optimieren: Freibeträge nutzen 21:20 Erbschaftssteuer: Wie schnell muss ich bezahlen? 23:27 Finanzierung der Erbschaftssteuer bei Immobilien-Erbschaften 25:10 Weitere Zuschauerfragen: 25:14 Zuschauerfrage: Erbschaft ausschlagen wegen zu hoher Erbschaftssteuer 25:33 Zuschauerfrage: Erbschaftssteuer-Freibeträge bei Kindern 25:59 Zuschauerfrage: Hohe Geldvermögen im Rentenalter 26:51 Zuschauerfrage: Will das Finanzamt eine Auskunft über den Verbleib vom Geld aus einem Immobilienverkauf? 29:21 Zuschauerfrage: Steuern bei Aktienerträgen 29:40 Zuschauerfrage: Spekulationssteuer bei Verrentungsimmobilien 30:06 Zuschauerfrage: Steuern bei Privatrenten 31:36 Steuer auf Mieteinnahmen beim Nießbrauch 33:12 Zuschauerfrage: Mietwert bei der Immobilienverrentung Steuerpflichtig? 33:59 Zuschauerfrage: An Verwandte günstig vermieten 35:27 Zuschauerfrage: Neue Rechtsgrundlage bei der Bewertung der Immobilie im Todesfall (Früher: Einheitswert) 37:31 Zuschauerfrage: Immobilien-Bewertungskriterien des Finanzamtes 39:27 Verabschiedung

    40 min
  8. Der Immobilienmarkt erwacht zum Leben - Analyse des Immoscout Wohnbarometers Q2-2024

    12 JUL

    Der Immobilienmarkt erwacht zum Leben - Analyse des Immoscout Wohnbarometers Q2-2024

    "Die Kaufnachfrage erreicht in den Metropolen einen neuen Höchststand" - so titelt das Immobilienportal ImmoScout24 in seinem kürzlich veröffentlichten Marktbericht, dem Wohnbarometer. In den vergangenen Quartalen haben wir den umfangreichen Marktreport bereits gründlich analysiert. Dieses Mal liegt der Fokus besonders auf der wiedererwachten Nachfrage nach Immobilien, nach den herausfordernden letzten Jahren am Immobilienmarkt. Wir teilen unsere umfangreichen Erfahrungen und prüfen, ob wir diese Beobachtungen bestätigen können und wo unsere Einschätzungen möglicherweise abweichen. Kapitel: 0:00 Intro & Begrüßung 0:35 Die Situation am Immobilienmarkt 5:59 Großes Angebot, starke Nachfrage 9:37 Kaufpreisentwicklung Deutschland 13:33 Planbarkeit von Finanzierungen 21:29 Nachfrage in den Metropolen 25:21 Prognose für den Immobilienmarkt 29:44 Verabschiedung & End-Card

    31 min
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