地主自己都更的費用有哪些？營建、管理、代銷費用怎麼抓才合理？【都更10堂課⎜EP9】

地主委建都更時，需考量多項費用。其中，重建費用涵蓋拆除工程（拆除既有建物的費用）與新建工程（包含建築施工與公益設施建置）。還有其他必要費用如土地鑑界、地質鑽探、鄰房鑑定等，以確保施工順利進行並降低糾紛風險。

在規劃與管理方面，則涉及建築設計與監造費、測量與技師簽證費，以及地籍整理與產權登記費，確保建案符合法規與產權明確。另需考量信託管理費（按信託本金計算）與 建商全案管理費，通常占建案總價值的 6% 至 10%，總重建成本的 10%~20%。最後，代銷與廣告費 亦為必要支出，占總銷售額的 3%~6%，以確保順利銷售並提升市場競爭力。

這些費用共同構成完整的重建預算，確保從拆除、設計、施工到銷售各環節的順利推動。

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