總複習：關於都更，地主們所需要知道的一切！【都更10堂課⎜EP 10】

都更十堂課：
https://www.youtube.com/playlist?list=PLwBcQSMtFS1TInhb2xTdS-2xH3H8JkHP1
建商如何賺錢：
https://www.youtube.com/watch?v=YudlXbogMSU

00:40 選定基地與範圍
地主應先與鄰居協調（參考EP.3）。

01:44 都更方式 - 自行蓋（委建）
模式：
地主可自行投入資金，或以土地抵押進行融資。
委託專業建經公司或專案管理公司，處理規劃、施工與監管。
除了支付管理費，其餘收益由地主擁有。
地主權益：
主導設計與蓋房的決策，建商僅負責管理與協調。
適合對象：
具不動產專業，或希望獲得較多利潤、長期自住的地主（參考EP.9）。

02:50 與建商合建
模式：
建商承擔所有營建費用，並與地主合作。
房屋蓋好後，建商獲得部分房子作為報酬。
風險與分配：
建商承擔營建與市場風險，需與地主協商分配比例。
例子：
1坪成本40萬元，分配比例50：50，建商實際成本80萬元/坪。
若建商利潤期望30%，則需未來行情至少達104萬元/坪，才會願意進場。

地主與建商私下簽訂合約，無政府介入。
雙方需自行談妥分配比例。

04:29 權利變換
簡介：
由政府介入，規定建商與地主的分配比例。
選出專業估價師來估算雙方的價值與權益。

05:34 分配是否合理？
容積率與容積獎勵
包含中央與地方的容積獎勵措施。
台北都更政策如「都更8箭」（參考EP.6、EP.7、EP.8）。

06:54 合約注意事項
開發範圍
實施方式
規劃設計
交屋條件
常見合約陷阱與細節檢查（參考EP.4）

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