卖掉美国的房子，15%的钱先别动！详解外国投资者预扣税FIRPTA

在美国投资房地产，是许多华人资产配置的重要一环。但您的身份——是美国税务居民还是非居民——将直接决定您在出售房产时面临截然不同的税务法规。若不提前规划，您可能会在卖房时发现，高达15%的房款被直接扣留并上交给了国税局。 本期内容将深入解析专门针对海外投资者的《外国投资房地产税法》（FIRPTA）。我们将用通俗易懂的语言，为您揭示这项法规背后的逻辑，它如何运作，以及为什么它可能导致您的卖房款“凭空蒸发”15%。更重要的是，我们将提供专业的应对策略，教您如何通过合规的法律途径，在交易完成前有效降低甚至免除这项预扣税，确保您的投资收益最大化。 痛点案例： 王先生持有H1B签证，几年前以120万美金在湾区购买了一处投资房。今年他以150万美金的价格将其售出，本以为可以顺利拿回本金和30万的利润。但在过户时他才被告知，根据FIRPTA规定，买方必须预扣售价值的15%，即22.5万美金，并将其汇给国税局。这笔钱远超他需要缴纳的资本利得税，并严重打乱了他下一步的投资计划。他焦急万分，这笔被“锁定”的资金要如何才能拿回来？如果早做规划，他能避免这个麻烦吗？ 本期干货： 1. 我只是H1B/F1签证，在美国买房算“外国人”吗？ 2. 什么是FIRPTA，它为什么会影响每一个海外买家？ 3. 卖房子时，为什么售价的15%会被强制预扣，这笔钱去哪了？ 4. 预扣的15%是按成交价还是利润来算，亏本卖房也要交吗？ 5. 有没有办法在卖房前，合法地降低甚至免除这15%的预扣税？ 6. 买家需要为FIRPTA做什么，不遵守有什么风险？ 7. 购买30万美金以下的自住房，是不是就完全不用担心FIRPTA了？ 8. 除了FIRPTA，外国人在美国持有和出售房产还有哪些税务成本？ 9. 用个人名义、美国公司还是外国公司买房，对税务和传承有何不同影响？ 如果大家希望系统了解“美国的财务规划”，可以访问我们的姊妹品牌“美国高净财务指南”的网站：https://us-wealth-guide.com/