Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene Michael Rücker

„Es gibt keine Hemmnisse wie die bare Münze, es geht vor allem um Mentalität, um Führung und den Widerstand gegen Veränderung“: Das sagt Dr. Chris Richter über eine aktuelle Studie von Drees & Sommer zu meinem Augenverdreh-Thema Digitalisierung. Chris ist bei Drees & Sommer Nordrhein-Westfalen für Strategieberatung verantwortlich, worunter eben auch dieses Thema fällt. Die Studien-Erkenntnisse sind schon erstaunlich, wenn man bedenkt, wie lange bereits über Digitalisierung gesprochen wird und welche Wichtigkeit sie zumindest verbal erfährt. Es geht um den tiefen Schmerz der Transformation, um Berater mit Rollkoffer, die Sitzposition auf dem Fahrrad, klare Messkriterien, Nachjustieren, Händeklatschen, Führungspersönlichkeiten, die lange allein entschieden haben. Besonders spannend für mich sind die Entwicklungen, die Chris in seiner Beratungstätigkeit bei den Projektentwicklern sieht: mehr Lokalisierung und Regionalisierung, der Hamburger bleibt also im Norden, der Münchner im Süden. Es kommen andere Menschentypen in breitere Managementboards, was wiederum zu mehr Resilienz führt. Der USP von Developern sei wieder gefragt, nicht jeder kann jede Assetklasse. Und zum Schluss reden wir noch über unser Lieblingsthema: Fußball. Chris bedauert mich, weil das mit dem Aufstieg wohl in die Ferne rückt, und ich ihn: Abstiegskampf fetzt nicht.

„Die Form der Unterbringung wird schlechter werden“: Diese Diagnose von Jens Nagel macht keine Lust auf das Alter. Mit dem Hemsö-Chef spreche ich über den Pflegeheimmarkt, der derzeit immer wieder durch Insolvenzen Schlagzeilen macht. Im deutschen Portfolio von Hemsö gab es auch Probleme, Jens redet sehr offen mit mir darüber und erzählt, warum in einem Fall die geregelte Schließung die Lösung war. Erstaunlich für mich: Viele Schieflagen werden durch hohe Außenstände bei den Kommunen verursacht. „Teilweise hat man den Eindruck, dass bewusst auf Zeit gespielt wird“, so Jens Nagel. Verzugszinsen gibt es keine. Der Teufelskreis ist eröffnet: Deutschland hat eine Unterversorgung in der Pflege, eine Fachkraftquote, die teilweise Pflege unter zweifelhaften Bedingungen Zuhause notwendig macht. Personal fehlt, auch weil die Insolvenzwelle vielen Angst macht und sie sich in andere Branchen zurückziehen. Sanierungen finden nur selten statt, da die Investments – siehe Außenstände bei den Kommunen – nicht refinanziert werden. Dazu kommt eine hohe Regulatorik und Bestandsschutz, der ganz schnell weg sein kann. Ich spreche mit Jens über die Idee Claus Weselsky von der GDL für einen lautstarken Protest der Pflegebranche zu engagieren. Denn: „Weder Jung noch Alt haben in Deutschland eine Lobby.“

Das neue Immobiléros Special wirft einen Blick nach Berlin - dem Reallabor Deutschlands – in die Stadt der Wohnungsnot und der Enteignungsfreunde.

Udo Krettek führt gemeinsam mit seiner Partnerin Uta Schleese seit über 30 Jahren die PIK Partner Immobilien Konzept GmbH - ein Frontbericht von einer Hausverwaltung, die jeden Tag im direkten Mieterkontakt steht.

Das Interessante daran neben der Lagebeschreibung – Eigentümer Udo Krettek ist gelernter Bauingenieur aus Cottbus und hat noch die letzten Züge der DDR samt marodem Wohnungsbestand sowie den kompletten Wandel des Marktes in Berlin erlebt.

Er übergibt gerade an seinen Sohn Erik Weihrauch, dessen Weg vom Vorstandsassistent bei Christoph Gröner und der CG-Gruppe über u.a. Ziegert Berlin und Soravia Deutschland bis eben in die Hausverwaltung seines Vaters führte – zwei unterschiedliche Perspektiven auf die Situation.

Also: Ein kurzer Exkurs in die Entwicklung des Wohnungsmarktes Berlin jenseits der Marktberichte - mit einem Blick auf die Betroffenen der Situation hinter den miesen Leerstands- und Baugenehmigungszahlen.

Und noch ein Tipp: natürlich kann man wie jedes Jahr einen 360-Grad-Blick auf den Berliner Immobilienmarkt werfen – nämlich beim

Berliner Immobilienkongress am 6. Juni 2024

im Nhow-Tagungshotel direkt an der Spree. Anmeldungen sind möglich unter Immocom.com – alle Links findet Ihr in den Shownotes.

Eine Marsstation und ein Wodka-Smoothie gefällig? Dieser Podcast ist anders. Ich bin bei Britta Barth, Head of Residential der B&L Gruppe, und dem international gefeierten Designer Fabian Freytag zu Gast. Fabian hat eine Musterwohnung im HAFENPARK QUARTIER in Frankfurt am Main eingerichtet. „Einen Ort, an dem sich Menschen gern treffen“, will er schaffen und einen Happen, der die Phantasie anregt. Im elften Stockwerk einer der Wohntürme, entworfen von Star-Architekt Hadi Teherani, lasse ich mir von Britta noch einmal die wichtigsten Fakten zu diesem Landmark-Projekt erzählen. Und von Fabian, welche Trends er sieht, welche große Rolle Vintage-Möbel spielen und wieso bei der Bestellung von neuen Möbeln niemand nach Nachhaltigkeit schreit. Wir sprechen über Grundrisse, den Vibe von Berlin, den Anspruch internationaler Investoren an Wohndesign, den Realitätscheck von Entwürfen sowie die Heiligkeit des Handwerks und Fabians fehlende Angst vor Künstlicher Intelligenz. Ein traumhaftes Potpourri der guten Laune! „Ich will keine abgehobene Designklitsche sein“, sagt Fabian, der unter die 100 besten Kreativen von der AD gewählt wurde.

IMMOBILÉROS – der Interviewpodcast für die Real Estate Industrie – eröffnet mit dieser Donnerstagshow eine neue Serie – das IMMOBILÉROS-Special.

Wir wollen mit diesen Specials tiefer in Fragen rund um die Branche einsteigen – und starten heute mit einem Exkurs in das ebenso aktuelle wie spannende Thema Insolvenz in Eigenverwaltung. Also: Wie rette ich eine in Problemzonen befindliche Immobiliengesellschaft?

Dafür habe ich Dr. Sven-Holger Undritz getroffen - er ist Partner bei White & Case und Head of White & Case's Financial Restructuring and Insolvency Group in Deutschland. Er ist 24 Jahre im Geschäft und eine absolute Koryphäe unter Deutschlands Insolvenzverwaltern.

Natürlich hat er auf Grund der aktuellen Lage verstärkt im Real Estate Bereich zu tun – und zwar erfolgreich als Unternehmensretter.

Ich spreche mit ihm darüber,
- wie man so eine Insolvenz in Eigenverwaltung hinbekommt,
- welche Voraussetzungen es braucht,
- wo Hindernisse und Gefahren lauern und
- natürlich über die Aussichten der Branche aus seiner Sicht.

Aktuell agiert Dr. Undritz unter anderem als Sachwalter bei der Insolvenz in Eigenverwaltung der REVITALIS AG, gemeinsam mit Tillmann Peeters vom Berater Falkensteg.

Ich wünsche erkenntnisreiche Unterhaltung!

VERANSTALTUNGSTIPP: Deep Dive: "Restrukturierung, Neustart und Chancen für Immobiliengesellschaften" - Düsseldorf, 23. Mai 2024

Unter anderem
- Thomas Cromm / Vorstand Revitalis AG
- Dr. Undritz / White & Case und
- Tillmann Peeters / FalkenSteg

werden am 23. Mai 2024 zusammen auf dem Deep Dive: „Restrukturierung, Neustart und Chancen von Immobiliengesellschaften“ von IMMOCOM über den Prozess einer erfolgreichen Insolvenz in Eigenverwaltung sozusagen am lebenden Beispiel berichten. Eine seltene Gelegenheit für Einblicke in den Prozess - inklusive der persönlichen Erfahrung des Unternehmers.

Ein Highlight des Tageskongresses – Anmeldung dazu via IMMOCOM.com – Link auch in den Shownotes.

„Ausländische Investoren haben den Spaß verloren“: Das sagt Adalbert Pokorski von Greenwater Capital. Dies hänge mit den politischen Debatten rund um ESG und Regulierung zusammen. Der Geschäftsführer des Investment- und Asset-Managers ist Experte für Wohnimmobilien, mit seinem Team verantwortet er 300 Millionen Assets under Management. Er blickt nach Amerika und sagt: „Wenn man liest, wie da über Deutschland gesprochen wird, willst du hier nicht investiert sein.“ Ich spreche mit ihm über das aktuelle Angebot auf dem Markt, über Preisfindung auf einem Bierdeckel, Refinanzierungsrisiken und Energiebilanzen. Es geht um verschiedene Strategien der Sanierung. Eine davon: CO2-Reduktion mit allen Maßnahmen – außer einer neuen Heizung. Warum das trotzdem funktioniert, Adalbert hat die Antwort.