愛莉說好室

邱愛莉

愛莉說好室，我有好室告訴你！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡FB➳ https://www.facebook.com/elliechiulove ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

  1. S2EP12 揭秘軟裝師的魔法與挑戰：讓家「越住越愛」的秘密 來賓：軟裝師Nina

    4 DAYS AGO

    S2EP12 揭秘軟裝師的魔法與挑戰：讓家「越住越愛」的秘密 來賓：軟裝師Nina

    延續上一集與軟裝師Nina的精彩對談，今天我們要更深入地了解軟裝這門藝術背後的故事與專業，一起探索如何讓我們的家越住越愛！ 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝產業的精髓與實用訣竅： 軟裝師的啟程與累積： Nina從事與美相關的產業多年，從電商女裝美編、採購到服裝設計，因疫情契機誤打誤撞進入軟裝產業。她在短短兩年多、近三年內累積了近600個空間的佈置經驗，幾乎每天都在進行空間佈置。 軟裝與室內設計的異同： Nina將室內設計比喻為打造廚房的基本結構（如流理台、瓦斯爐、水線），而軟裝則是準備食材、鍋碗瓢盆、調味料及擺盤，讓空間不只「能住」，更「住得舒適、住得好」。兩者相輔相成，缺一不可，因為只有好的硬體而沒有好的軟裝，就像有好的調味料卻沒有鍋碗瓢盆來做菜。 軟裝師的核心能力： 美感與空間感： 這些能力可以透過累積經驗慢慢培養，Nina甚至將美感拆解成一套可複製的公式，讓零經驗者也能快速上手，例如她上次分享的「60-30-10」色彩搭配原則就是很好的例子。 採購與預算控制： 這是軟裝師必須掌握的重要環節，Nina透過自製商品清單、採購清單、需求表單等工具，提高效率並避免踩雷。 傾聽與引導： 軟裝非常貼近生活，軟裝師需深入傾聽業主真實的需求，有時還需引導和分析他們可能連自己都沒發現的實際需求。 斷捨離顧問： 協助業主進行斷捨離也是軟裝師的重要職責，因為物品過多會限制佈置的可能性。 協調與彈性： 當業主（例如夫妻）需求或喜好不同時，軟裝師需要懂得劃分區域，或從混搭中找到共通風格，並在業主預算有限時，尋找替代品或調整預算，同時需考慮到物件延遲或缺貨的狀況，展現極高的彈性和耐心。 建立資料庫： 擁有豐富的廠商名單和材料資料庫，能讓工作效率大幅提升，實現模組化作業。 軟裝師的成就感： Nina最享受的部分是看到業主進入改造後的空間時，眼中放光、驚訝不已的表情，這種「Before & After」的魔法，尤其在預算與時間壓力下達成時，成就感更大，甚至比她以前設計服裝看到顧客自信開心的感動更深、更持久。 台灣軟裝產業的現況與發展： 軟裝是一個新興但發展多元的產業，越來越多人開始了解它。許多設計公司、家具行、家電品牌都已增設軟裝設計職缺。 軟裝師的案源管道： 主要來自社群媒體作品集曝光、與室內設計公司或建案合作、媒合平台，以及親友介紹。Nina也提供課程協助學員累積作品，增加與業主媒合的機會。 給有興趣者的建議： 建議從自己的小角落開始練習佈置，累積信心。Nina也開設「高效軟裝設計課」，將她600間空間的經驗拆解為美感公式，讓學員能高效上手。她的一個學員甚至透過軟裝將原本月租1萬的房子提升價值，改租1萬6，大幅增加房產價值。 軟裝師的挫折與挑戰： 空間感拿捏： 從2D轉3D的過程中，一開始常遇到尺寸不符的問題，例如忽略踢腳板或天花板高度，導致需要重複丈量或換貨，增加時間成本。 色彩選擇： 顏色在小色票上與實際大面積上牆後的效果差異很大，Nina曾因選錯顏色導致牆面呈現出可怕的「油綠色」，需要耗費多層油漆才能覆蓋。 硬裝的限制： 遇到過度擁擠或設計不佳的硬裝空間（如過多系統櫃，讓空間已很滿），軟裝師難以發揮，只能點綴，挑戰性極高。 舊式壁紙處理： 有些舊屋的牆面貼了多達五層壁紙，撕除費時費力，但Nina表示，只要將壁紙清除後補土批平，就能大幅提升空間質感。 設計趨勢的變化： 過去流行的壁紙和系統櫃，現在已逐漸被移動式家具取代，因為現代人更追求替換風格的彈性。 難忘的公益案例： Nina曾佈置一處育幼院，由於對兒童需求不甚了解，溝通與協調歷時一年多。然而，當她看到孩子們因簡單的魔鬼氈牆面就能貼上家庭照片而心存感激時，深刻體會到佈置不只是專案，更是為孩子們創造了珍貴的生活記憶，所有的辛苦都值得。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。這次與Nina的對談，讓我更加確信，一個懂得軟裝的家，不僅能提升居住品質，更能為房產帶來超乎想像的價值！ -- Hosting provided by SoundOn

    18 min
  2. S2EP11 軟裝魔法：打造「懂你」的居家空間，點亮生活幸福感！來賓：軟裝師Nina

    23 JUL

    S2EP11 軟裝魔法：打造「懂你」的居家空間，點亮生活幸福感！來賓：軟裝師Nina

    一個家的靈魂不在於裝潢有多貴，而是在於你的軟裝有多懂你。今天我們很榮幸邀請到軟裝師Nina，她用布料、燈光、家具和巧思，讓每個家都能體現主人的故事，相信家不只是好看，更是讓你每天回到家都能舒服自在，感受幸福的地方。軟裝不只是美化空間，它更能影響我們生活的節奏與心情，甚至能幫助我們建立更棒的生活習慣。 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝的精髓與實用訣竅： 軟裝是什麼？ 軟裝有點像空間的「美圖秀秀」濾鏡，或是一個人的穿搭與妝容，它賦予空間溫度與靈魂，呈現風格與氣質。對於租屋族或已裝潢好的空間，軟裝更是能讓家變得更溫馨的關鍵。 選品流程：「三感一搭」 Nina分享了她獨特的選品流程，包含： 氛圍感： 確保家具風格與空間氣質和諧一致，避免視覺衝突。 空間感： 家具尺寸必須符合空間比例，避免過於擁擠或空洞。 質感： 觸摸和看得見的材質，例如金屬顯冰冷，而木頭和布料則能增加溫馨感。 搭不搭： 家具是否符合屋主的性格與生活習慣，確保實用且能長久使用。 色彩搭配的訣竅： 「60-30-10」法則： 將空間顏色分為主角、配角和點綴，60%主色用於大面積（牆面、地板、大型家具），30%輔色用於織品（窗簾、抱枕、地毯），10%點綴色用於提亮空間（植物、金屬飾品）。 同色系搭配： 選擇一個喜歡的顏色，透過明度深淺變化，並搭配不同材質（針織、棉麻、平織）來增加空間層次感，創造和諧的視覺感受。 小坪數空間的軟裝策略： 選對不選多： 東西過多會讓空間顯得雜亂、壓縮。 機能與美感兼具： 選擇具收納功能的茶几、座椅，或折疊式家具如餐桌椅、屏風等，大幅增加坪效.。 從小物著手： 有意識地挑選符合空間風格的生活用品，如牙刷、牙杯、碗盤、收納箱，讓整體更和諧。 有需求才擺放： 軟裝擺放最大的重點是「有需求」，例如地毯可以解決地磚冰冷和回音重的問題。 增加個人風格又不顯凌亂： 設定主題： 依據季節或喜好設定一個主題（例如旅遊），並以此來佈置空間。 規劃有界限的區域： 在櫃子層架或一面主題牆上集中展示物品，避免全空間混亂。 小資族預算分配： 改變「天地」： 預算有限時，先從改變最大的區域下手。 天花板： 調整燈光，將昏暗燈光換成自然光，能大幅提亮空間。 地板： 增加地毯或鋪木地板，讓空間更溫暖。 牆壁： 重新粉刷能讓空間更精緻舒適。 若無法更動天地： 從光線、布織品、牆面三處調整。 光線： 使用插座式燈具如落地燈、檯燈、燈條，約3000元就能讓空間更有氛圍感。 布織品： 更換床具、增加抱枕、使用沙發套或單椅，能帶來柔軟舒適感，提升溫馨氛圍和質感。 牆面： 透過掛海報、貼畫、設置層架，在主牆上做裝飾，展現個人風格與故事。 窗簾的選擇： 透光紗簾： 適合採光好的落地窗，能讓空間看起來輕盈。 落地簾： 即使是半截窗戶，使用落地簾也能拉長視覺效果，讓空間顯得更高挑。 捲簾： 簡約俐落，適合狹小空間或窗邊有家具的區域，方便維護且不佔空間。 培養生活儀式感： 軟裝佈置能潛移默化地改變行為模式。例如，透過落地燈提示下班模式，或點燃香氛蠟燭，放下手機，好好放鬆休息，幫助建立規律的生活習慣。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。 -- Hosting provided by SoundOn

    23 min
  3. S2EP10 聰明主婦的「房產理財觀」：從現金流到彈性換房，打造你的財富自由之路 來賓：聰明主婦

    16 JUL

    S2EP10 聰明主婦的「房產理財觀」：從現金流到彈性換房，打造你的財富自由之路 來賓：聰明主婦

    在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！ 可貸房貸總額試算工具：https://reurl.cc/6KrLrk 用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度 這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點： 她認為房產在會計上同時是資產和負債，關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄。 針對《富爸爸窮爸爸》中將自住屋視為負債的觀點，聰明主婦提出不同的看法，認為雖然自住屋無法創造租金收入，但它省下了租金支出，這本身就是一種正向的現金流。 在買房前，她強調現金流是最重要的考量點。因為房貸年期長達20年、30年甚至40年，必須確保自己能夠持續產出或有備用金應對收入中斷，建議以最保守的「本息攤還」方式評估每月負擔能力，並思考是否有賣房的後路。 她提到House123官網提供一個實用工具，能根據每月可負擔的房貸金額，回推可購買的房屋總價。 除了現金流，評估是否準備好買房還需考量工作穩定性，同時，她鼓勵大家要相信自己的能力會隨著年資增長而提升，保有「成長型思維」，而非停滯不前。 關於買房是否會影響財務自由，聰明主婦認為關鍵在於做好最壞的打算和算好預備金。她自己會準備至少一年的預備金，作為應對外部環境變化和收入中斷的安全傘，讓自己面對市場波動時有足夠的時間應對，避免在恐慌時被迫脫手。 她也建議可以考慮「理財型房貸」，它提供還款彈性，讓屋主在現金流緊縮時能選擇只繳利息，或在有好的投資標的出現時動用資金，增加財務的周轉與彈性。 對於還在觀望的聽眾，聰明主婦建議首先要確定購屋的**「起心動念」是否夠堅定**，其次才是盤算現金流。她特別提醒，若能搞定未來的每月房貸，現在就應該將那筆錢「預存」下來，這樣不僅能儲蓄頭期款，也能驗證未來的負擔能力。 面對房價上漲速度快於儲蓄的焦慮，她表示雖然我們無法控制市場，但可以調整購屋條件，例如坪數、屋齡、新舊、地點等，善用交通發展，保持選擇上的彈性。 談到換房，聰明主婦認為它是一個可行的選項。她指出，第一間房子的淨值會隨著還款和房價增值而增加，這筆淨值就能成為下一間房子的頭期款資源；再加上個人能力與收入提升，未來可負擔的房貸也會成長，從而更容易換到更理想的房子。她強調這是一個動態調整的過程，事先準備好備案與應對最差情況，就能降低焦慮。 聰明主婦的分享，再次印證了買房不只是冰冷的數字遊戲，更是我們人生規劃與成長的體現。當我們有了堅定的目標，並透過精準的財務規劃與彈性調整，就能夠擺脫金錢焦慮，打造出真正支持我們理想生活的心靈安定之家！ -- Hosting provided by SoundOn

    24 min
  4. S3EP2 打造穩健抗震、月月領息的資產配置心法 來賓：美股夢想家 施雅棠

    9 JUL

    S3EP2 打造穩健抗震、月月領息的資產配置心法 來賓：美股夢想家 施雅棠

    在上一集節目中，我們邀請到美股夢想家雅棠，分享了債券、高股息ETF以及房產在他的資產配置中所扮演的角色。今天這一集，我們就要更深入地來聊聊，如何打造一個穩健抗震、又能月月領息的投資組合，實際操作上可以怎麼做呢？ 雅棠不僅在美股投資方面經驗豐富，更分享了他從自身經驗中領悟到的實用原則： 投資新手的第一步： 雅棠建議從開戶開始，並可先從投資大盤型ETF入門，例如台灣的0050或美國的標普500，這對於大多數沒時間或沒興趣研究個股的人來說最適合，長期年化報酬率約在7-10%。 分散區域與匯率風險： 即使是新手，也建議同時配置台股與美股的ETF，因為這能有效分散區域風險，並透過持有不同國家的公司與貨幣，增加資產的安全性。 高股息 vs. 股息成長： 台灣投資人偏好高股息ETF，但雅棠提醒，高股息常以過去殖利率選股，不代表未來會持續高配息，應觀察其長期配息穩定性。而美股則偏好「股息成長股」，重視配息能否逐年增長，股息持續成長通常也伴隨著股價上漲，例如Visa就是一個經典案例。 投資最重要的原則：了解自己： 雅棠強調，很多人以為了解自己，但真正投資時才會發現自己無法承受虧損。他自己也曾因市場暴跌而嚇到，因此才意識到需要配置債券和黃金，讓整體投資組合的回撤幅度不要那麼大。 資產配置的重要性： 在面對系統性風險（例如市場普跌）時，無論好公司或壞公司都會下跌，此時資產配置比選股更加重要，能讓你在震盪時手上有更多投資彈性。 何時開始資產配置： 如果是小資族或在存錢階段，可以先從大盤ETF開始。資產配置的重要性會隨著資產規模變大、心臟較小顆或人生階段不同（例如有了家庭）而提升，因為此時會更重視資產的穩定性，而非單純追求最高報酬。 選擇穩定配息標的： 若要選擇股息導向的ETF，應參考其過去配息紀錄、成分股及成分股的獲利狀況。熱門選擇包括台灣的00878和美國的SDY。 判斷進場時機： 雖然要考量價格是否在高檔，但雅棠建議最簡單的方式就是「先買一半」，或是「定期定額」投入，這樣即使買在高點，長期來看「現在高點就是未來低點」，且能藉由定期定額在下跌時加速買到更低點。 月配息的迷思： 月配息確實能帶來安心感，但雅棠提醒不應過度執著於月配形式。更重要的是檢視該產品篩選成分股的機制，以及其成分股是否能保障未來持續配息，而非只看眼前高配息。同時，也要留意ETF是否有「收益平準金」機制，以免配息是來自你的本金。 投資人常見錯誤： 投資常是反人性的行為。行情好時容易過度樂觀，行情差時則過度悲觀。雅棠建議，當市場悲觀、一片「世界要完蛋」的氛圍時，反而是盤點金錢資源、準備進場的好時機。 穩健抗震策略：「全天候投資組合」： 雅棠參考達里歐的全天候組合，建議配置股票、債券、黃金。這三種資產之間通常不會同步相關，可以透過「股六債二金二」（股票60%、債券20%、黃金20%）的比例進行配置，並定期「再平衡」。當某類資產上漲過多導致比例偏高時，就賣出部分，補到表現較差的資產，達到逢高獲利了結、逢低買進的效果。 房產的槓桿應用： 最後，我們也再次提到，房產是一個很好的資產，也是用來做槓桿的工具。即使正在繳房貸，也別覺得沒錢投資。可以評估房產能轉換多少資金額度，在市場好時機為自己做積極理財。 今天的分享是不是讓大家對於穩健的投資佈局更有概念了呢？透過雅棠的實戰經驗與建議，希望能幫助大家少走彎路，讓你的資產配置更為穩健與彈性，並找到最適合自己的投資方式。投資最重要的就是踏出第一步，現在就是最好的時機！ -- Hosting provided by SoundOn

    23 min
  5. S3EP1 你的錢該怎麼放？掌握房產、美股與債券的多重收益關鍵！來賓：美股夢想家 施雅棠

    2 JUL

    S3EP1 你的錢該怎麼放？掌握房產、美股與債券的多重收益關鍵！來賓：美股夢想家 施雅棠

    今天我們要來探討一個許多買房族都在思考的難題：究竟該把錢拿去買房，還是投資能產生現金流的金融商品？我們很榮幸邀請到美股夢想家施雅棠，他曾是警官，卻在30歲前靠自學理財達到財務自由，今天他將分享如何透過ETF、美股與資產配置，穩健累積千萬財富！ 在這集節目中，施雅棠與我分享了許多關於投資與資產配置的精華： 從警官到財經達人： 施雅棠因警官輪班工作與照顧新生女兒的雙重壓力，觸發他研究投資的動機，並從台股轉向美股，發現美股有更多像台積電一樣的「領頭羊」公司，能讓他進行更安心且長期的投資，無需頻繁關注市場動態。 施雅棠的投資哲學： 他主要投資各產業的龍頭股，並強調長期持有，只有當公司競爭力出現根本性改變（例如技術被競爭對手超越）時，才會考慮處分；他提醒投資人應避免單純以股價漲跌判斷好壞，或受市場情緒影響操作，並以Google受AI衝擊的商業模式變化為例，說明長期趨勢與商業模式改變對投資決策的重要性，因此他也逐步降低Google與蘋果的持股。 房產收租金與金融商品領股息的差異： 兩者都能產生現金流，但施雅棠指出，房產收租金主要處理「人」的問題（如篩選租客），而金融商品領股息則需克服「數字」與「情緒」的挑戰，特別是在市場恐慌時，正是考驗人性、進場佈局的好時機。 債券ETF的稅務與配息優勢： 若以穩定配息為主要目的，施雅棠更傾向債券ETF而非高股息ETF。他強調，債券ETF主要投資美債，其利息收入屬於海外所得，享有高達750萬台幣的免稅額優勢，且配息穩定性更高，因為債券有事先約定好的利息，而股息則會受公司獲利狀況影響而縮水。 投資前需釐清目標： 施雅棠指出，投資個股是為了參與其長期成長賺取價差，而投資債券ETF或股息ETF則是為了產生穩定現金流。他強調，工具沒有好壞，只有適不適合你的目標；他也提到目前債券殖利率處於相對高點，是佈局領息的好時機，但若想賺價差，則需考量聯準會降息的時機，通常發生在經濟衰退或通膨快速走軟時。 債券的安全性與美國公債的迷思： 債券的安全性取決於其種類。施雅棠以巴菲特為例，說明巴菲特偏好投資一年期以下的美債，其價格波動極小，像定存一樣安全。他認為美國公債違約的機率非常低，因為美國可以自行印鈔票償債，但更需注意的是美元長期貶值的風險，不過考量美國國力，他認為長期大幅貶值的可能性也相對低。 資產配置中的黃金與加密貨幣： 黃金是美元的替代品，當美元疲軟時黃金通常表現良好，是避險配置的選項，各國央行也已將黃金列為第二大儲備資產。施雅棠也有少量加密貨幣配置，並認為穩定幣可能對美元霸權的延續有其戰略價值，這或許會改變部分投資大師對加密貨幣的看法。 買房還是投資金融資產？ 施雅棠建議，若沒有自有房產，有自備款時應優先考慮購買第一間房。他個人偏好先投資大盤ETF等風險較低的股票，再以股票質押來籌措購屋自備款，雖然槓桿風險較高，但能保留資金彈性。他強調，房產不應只被視為消費品，而是一個可以活化並創造金流的理財工具。 給年輕租屋族的購屋建議： 施雅棠建議年輕人初期可選擇相對便宜且安全的租屋，並努力節省生活開銷。同時，積極開源、增加本業與副業收入，加速累積購屋自備款。他認同「有土斯有財」的觀念，認為房產長期而言會增值，且繳房貸像是被迫儲蓄，未來也能透過轉增貸等方式，活化資金，創造更多財富。 透過施雅棠的精彩分享，我們更加確信，無論是房產還是金融商品，都能成為我們累積財富的利器，關鍵在於我們如何清晰設定目標、選擇適合的工具，並將房產活化為資產配置的一環。讓我們的家不只提供安全感，更能成為我們邁向財務自由的基石！ -- Hosting provided by SoundOn

    35 min
  6. S2EP9 聰明主婦的「理想生活購屋術」：擺脫金錢焦慮，打造心靈安定之家 來賓：聰明主婦

    25 JUN

    S2EP9 聰明主婦的「理想生活購屋術」：擺脫金錢焦慮，打造心靈安定之家 來賓：聰明主婦

    今天我們邀請到一位非常特別的來賓，從市場長期投資，一位內向害羞但想很多的媽媽——「聰明主婦」，她將和我們分享她對於買房的獨到見解，如何透過買房來擺脫金錢焦慮，並實踐理想生活定義的購屋心法！ 這集節目中，聰明主婦分享了許多寶貴的經驗： 她開始關注買房是因為孩子出生後，原本與婆婆同住的舊房子（約十幾坪）空間逐漸不夠用，渴望擁有足夠的獨立空間，打造一個屬於自己的家。 初期買房過程並不順利，因為先生對房子的需求和理想標準較高，兩人缺乏共識，導致看房進度停滯。 後來在先生同事的推薦下，他們前往板橋的一個新開發區看房，儘管當時該區域還是一片荒蕪，路燈間距也很遠，但他們仍決定前往。 兩人很快就對一個新建案一見鍾情，先生非常喜歡。由於單位所剩不多，他們很快就付了定金，整個看房過程非常簡短，自認相當幸運但也帶有冒險成分。 購屋的時機點相當好，是在2018年房市盤整休息時期，且建商口碑良好，可謂「天時地利人和」。 原本預算有限，選擇了中低樓層（6樓），但經家人（小舅，從事環境評估）專業評估後，發現該樓層離高架橋過近，噪音問題會很嚴重，甚至比低樓層更吵。他們一度考慮放棄並收回定金。 奇妙的是，建案的代銷經理剛好是先生的同鄉，因而得知他們的情況。經理主動提出可將一間原本保留或他人已購的較高樓層單位試出給他們。 雖然這間高樓層單位坪數較大（35坪到48坪之間），導致總價超出預算，但他們回歸家庭討論與精算，發現有機會負擔。 先生在整個購屋決策中扮演了果斷且目標明確的角色，他非常確定自己喜歡這個建案，也認定高樓層更符合他們的需求。聰明主婦則在財務規劃上提供了支持。 由於是預售屋，距離交屋還有五年時間，這讓他們有足夠的時間進行財務準備。他們將頭期款與交屋款拆分成五年，並透過精確的現金流管控，將每個月的預算規劃好，甚至提前儲蓄最後一筆較大的費用（總價5%的交屋款與稅費）。 他們評估每個月的分期款與未來房貸本息攤還的金額相近，認為是可負擔的。同時也預留了寬限期的預備，確保即使不使用寬限期也能支付房貸。 關於「房奴」的定義，聰明主婦認為這是一種觀念設定。儘管他們也需要努力工作創造現金流，有所犧牲（例如減少出國次數），但他們不認為自己是房子的奴隸，而是這間房子支持他們過著理想生活，並帶來安定感與價值感。 她不認為買房或租房有絕對的好壞，而是取決於當下個人的需求與可負擔的條件。對有孩子的家庭而言，買房能帶來金錢價值以外的心理踏實感和安定感。 對於想買房的首購族，她強調買房過程絕對不簡單也不輕鬆，是一個長期目標。最重要的是購屋的「起心動念」：它是否能支持你在面對每張帳單時，仍能心甘情願地付出？如果是為了逃避壓力而非出自真愛，這樣的動力可能難以持久。 聰明主婦的故事再次提醒我們，買房不僅是財務決定，更是對理想生活樣態的追求。當我們清楚自己的「為什麼」時，便能更篤定地面對市場波動，朝著目標前進。 -- Hosting provided by SoundOn

    25 min
  7. S2EP8 搞定家裡大小事：用「心」溝通，共築理想家園 來賓：小大人表達學院創辦人 林依柔

    18 JUN

    S2EP8 搞定家裡大小事：用「心」溝通，共築理想家園 來賓：小大人表達學院創辦人 林依柔

    買房不僅是個人的決定，更是家庭成員共同的旅程。上一集我們聊了怎麼跟房仲溝通，這一集我們要更進一步，邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟大家分享，在購屋過程中，如何與家人有效溝通，甚至化解衝突，讓買房成為全家甜蜜的共識！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多與家人溝通購屋的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •購屋是家庭共同的決定，需先整合家人需求：買房前，先釐清並整合所有家庭成員的需求至關重要，因為這直接影響對外找房的方向。若需求不明確，將難以做出選擇。 •鼓勵家人「許願」，釐清深層需求：引導家人寫下他們對新家的「許願清單」，不只關注格局、地點、金錢等表面問題，更要探索他們期待住在新家所能創造的「感覺」與「畫面」，這能幫助大家理解彼此真正追求的目標。 •當意見衝突時，深入理解「為何」：面對家人意見不合，鼓勵彼此表達「為什麼」非要不可或不能接受，透過深入聆聽對方背後的原因，有助於看見彼此更深的在乎點，增進家庭間的了解與連結。 •正面看待長輩金援，並適切表達感恩：當長輩提供購屋金援（如頭期款）時，首先要帶著滿滿的感恩之心接受這份好意，並釐清這是贈予還是借款。若因此感到不舒服，也要意識到這可能與個人成長背景或信念有關，並思考其他方式回報，例如在母親節包大包一點。 •讓長輩安心是溝通關鍵：長輩的碎念或介入常源於擔心。我們應反思是否有行為曾讓他們不放心，並主動且具體地說明我們的行動方案，例如清楚告知買房的思考與規劃，展現負責任的態度，讓他們放手。 •理性說明買房地點考量，避免「逃家」錯覺：面對長輩希望住得近，而自己想靠近工作地點的狀況，應清晰闡述選擇的原因，如通勤成本、工作壓力、接送孩子等實際考量，強調是真心考量難處而非抱怨。同時，可提出具體的備案，如固定週末回家共餐或主動報備，讓長輩感受到我們的用心與孝順，最終也能看見我們的成長與擔當。 •面對長輩勸退，平時關係累積是基礎：若已找到心儀的房子但長輩反對，平時與長輩建立的信任與承擔責任的形象至關重要。溝通時，可採取「先接住情緒，再陳述原因，最後溫和堅定」的說話架構，主動預想並說明可能風險及解決方案，讓父母放心。 •邀請長輩參與看房，打破世代與價值觀隔閡：面對租屋或買屋的價值觀差異，可邀請長輩一同看房，讓他們親身了解市場狀況，聽取房仲意見。這不僅能藉由他們幫忙把關、提出我們沒想過的問題，也能讓他們更理解我們的考量與需求，促進跨世代的相互理解與尊重。 •衝突高張時，務必踩剎車暫停：當溝通氣氛緊張，情緒高張時，應立即暫停對話，明確告知對方需要冷靜，避免說出傷人的話。約定之後再討論，這能讓彼此有時間整理思緒，找到最佳解決方案，而非讓對話演變成意氣之爭。 這集節目讓我們深刻體會到，買房不只是硬體上的選擇，更是家庭關係的修練與升華。透過有效的溝通，我們不僅能找到最適合全家人的「好室」，更能讓家人間的關係更緊密，共同邁向幸福的未來！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

    28 min
  8. S2EP7 買房不踩雷！善用「溝通」與「許願」技巧，精準找到你的理想好室 來賓：小大人表達學院創辦人 林依柔

    11 JUN

    S2EP7 買房不踩雷！善用「溝通」與「許願」技巧，精準找到你的理想好室 來賓：小大人表達學院創辦人 林依柔

    在買房的旅程中，溝通技巧往往是我們最容易忽略，卻也最關鍵的一環。今天，我們邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟我們分享如何透過精準溝通，讓你的購屋夢想加速實現！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多購屋溝通的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •買房溝通，從「認識自己」開始：購屋前最重要的一步，是先釐清自己真正的需求，避免被廣告、朋友建議或市場新聞牽著走，若需求不明確，將難以做出選擇。 •善用「三關鍵一彈性」原則許願：與房仲溝通時，清晰列出三項「非有不可」的關鍵條件（例如房價、地點、機能或坪數），再設定一項「可以有彈性」的空間。這樣能幫助房仲更快速精準地找到符合你理想的物件，同時也能降低雙方壓力。若關鍵條件無法滿足，務必果斷更換房仲，找到能滿足你核心需求的人。 •具體描述，讓願望成真：許願或表達需求時，越具體、越明確越好，就像在搜尋引擎輸入關鍵字一樣，例如「高樓層、落地窗、近捷運站」。這不僅能幫助房仲聚焦，也是讓你的夢想更容易實現的方式。 •預備功課與體驗累積：買房是重大決定，應拉長準備時間，平時多看房、多觀察朋友住家，甚至參觀IKEA等設計空間，累積自己的「資料庫」，了解市場行情與不同生活型態的可能性…。 •運用「宇宙許願」法則：將你的購屋願望以「我已經擁有」的肯定句形式寫下，並每天早晚讀出來，甚至錄音播放給自己聽，讓潛意識與頻率產生共振，增強實現的可能性。前提是必須真心相信，心口合一。 •禮貌地回應房仲推薦：當房仲推薦不符需求的物件時，先「謝謝對方的努力」，再清晰重申你的「三關鍵一彈性」需求，並請對方繼續協助。展現出禮貌與誠意，這能建立良好互動關係，讓房仲更願意為你服務。 •打破防禦心態，開放接收資訊：面對房仲的推銷，不預設對方只是想洗腦，而是抱持開放態度，將其視為接收額外資訊的機會，先了解後再判斷是否符合自身需求，即使不符合，也能禮貌拒絕。 •議價溝通技巧：若你屬於直接型，可明確告知預算上限，請房仲直接在此範圍內尋找。若你較內向，則可引用「媽媽說」、「老公說」等第三方意見作為緩衝，或請親友陪同看房，將決策壓力分散給「家庭會議」。 •成為房仲眼中的「誠意買方」：除了清晰明確的願望清單，還可以反問房仲的過往經驗，將他們視為顧問而非推銷員，展現出請教的態度，並避免需求發散，讓房仲感受到你明確的購屋意願，他們就會更努力為你媒合。若不知自己要什麼，至少清楚「不要什麼」。 這集節目讓我們看見，無論是買房還是追求任何目標，關鍵都在於對自己需求的深度釐清與有效溝通。當我們越明確，力量就越大，夢想好室也將離我們越來越近！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

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