Довольный Инвестор

Евгений Зяблов
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED MONTHLY

Подкаст об инвестициях в недвижимость и бизнес по всему миру.  С гостями мы говорим о том куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы получить максимальный доход.  Меня зовут Евгений Зяблов, я автор и ведущий подкаста. С 2008 года работаю в сфере недвижимости и являюсь квалифицированным бухгалтером, поэтому точно знаю, как сохранить и приумножить ваш капитал.  С моим портфолио можно ознакомиться на сайте: https://dovolniyinvestor.ru/ Слушая выпуски вы получите полное представление о рынке недвижимости и секторах экономики для инвестиций.   

  1. Подробная схема международной торговли для новичков простыми словами

    AUG 10

    Подробная схема международной торговли для новичков простыми словами

    Позволит вам зарабатывать из любой точки мира 🌎 👉 Запишись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu Конечно, как и в любом бизнесе есть свои нюансы!  О которых я рассказываю в этом выпуске ⤵︎ 00:01 Введение в международную торговлю 00:47 Роль посредника-брокера 02:10 Необходимые ресурсы для посредника 03:06 Процесс доставки и оплаты 04:49 Взаимодействие с таможней и расчёт пошлин 08:03 Ответственность и начало деятельности 08:31 Личный опыт и предложение стартапа 🗞️ Так же следи за новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь аналитикой и даю прогнозы с рекомендациями, по инвестициям в недвижимость. Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/ 🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.  #экспорттоваров #довольныйинвестор

    10 min
  2. Какой самый перспективный бизнес в России? я нашёл ответ ещё 10 лет назад.

    AUG 8

    Какой самый перспективный бизнес в России? я нашёл ответ ещё 10 лет назад.

    Отвечу на этот вопрос адаптированной "шуткой риелтора", которой обычно отвечают на вопрос, что определяет стоимость объекта недвижимости: location, location, and location again.   Так и в текущей ситуации, когда экономика начинает буксовать, спасти её может только одним рецептом: экспорт, экспорт и ещё раз экспорт. Да, именно экспорт — самый простой и эффективный способ притока валюты и капитала в страну. И каждый кризис открывает окно возможностей. Я это понял ещё в 2015 году, после обвала рубля 🔻 когда курс резко меняется происходит самый удачный торговый период, которые может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Так вот после обвала курса рубля в декабре 2014 года мы через несколько месяцев отправились в Китай, но не за покупкой товаров, как делали многие а — наоборот продавать! И с тех пор знаю: Когда курс падает — время экспортировать, а не паниковать. ⸻ 📌 Что будет в видео рассказе: ✅ Мой опыт экспорта в Китай ✅ Что важно знать о культурных особенностях ✅ Как вести переговоры и расчёты ✅ Какие схемы используют предприниматели сегодня ✅ И как логистика решает всё ⏳ Если вы задумывались об экспорте — сейчас идеальный момент. Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/ 👉 Запись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu Или пиши мне в Direct: https://bit.ly/zyablow_startup 🗞️ Подпишись на телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor

    5 min

  3. JUL 28

    Как легализовали криптовалюты в США. Подробный разбор закона: GENIUS Act

    Подпишись на финансовые новости: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor  Новое законодательство США о криптовалютах включает в себя пакет из трех основных законопроектов:Ключевые положения нового законодательства США о криптовалютах: 1. Закон GENIUS Act (Guiding and Establishing National Innovation for US Stablecoins of 2025):     ◦ Создает правовую основу для стейблкоинов, привязанных к фиатным валютам, таким как доллар США.     ◦ Требует 100% резервного покрытия стейблкоинов наличными долларами США или краткосрочными казначейскими векселями.     ◦ Устанавливает обязательную ежемесячную публичную отчетность о составе резервов эмитентов.     ◦ Уточняет, что квалифицированные платежные стейблкоины не являются ценными бумагами, снимая с них обременения Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) при условии соблюдения критериев прозрачности и резервирования. SEC все еще может применять меры при мошенничестве и неправомерных действиях.     ◦ Предусматривает два режима лицензирования: федеральную банковскую лицензию через Управление валютного контроля (OCC) и "специальную лицензию" для нефинансовых эмитентов под надзором Сети по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) и регулирующих органов штатов.     ◦ Устанавливает приоритет держателей стейблкоинов при банкротстве эмитента.     ◦ Вводит маркетинговые ограничения, запрещающие выдавать стейблкоины за "государственно поддерживаемую" или "застрахованную" валюту.     ◦ Требует соблюдения норм по борьбе с отмыванием денег (AML) и принципа "знай своего клиента" (KYC), а также возможность замораживания или "сжигания" токенов по решению суда.     ◦ Предоставляет существующим стейблкоинам 18-месячный льготный период для получения лицензии. 2. Закон CLARITY Act (Digital Asset Market Clarity Act of 2025):     ◦ Направлен на создание регуляторной базы для всего криптовалютного сектора.     ◦ Разграничивает юрисдикции SEC и Комиссии по торговле товарными фьючерсами (CFTC), устраняя "серую зону" для токен-проектов.     ◦ Определяет, когда криптовалюта считается товаром, а когда – ценной бумагой.     ◦ Вводит новые категории активов, такие как "цифровой товар" (децентрализованный актив, под надзором CFTC) и "инвестиционный контрактный актив" (токен, выпущенный как ценная бумага, но способный "созреть" в товар).     ◦ Устанавливает "тест на децентрализацию", определяющий "зрелость" блокчейна (ни одно лицо не контролирует более 20% валидаторов или кода).     ◦ Упрощает привлечение капитала (до 75 млн долларов в год без полной регистрации в SEC при раскрытии дорожной карты и токеномики). 3. Закон Anti-CBDC Surveillance State Act:     ◦ Запрещает Федеральной резервной системе (ФРС) США выпускать розничные цифровые валюты центрального банка (CBDC) напрямую гражданам или опосредованно через банки/финтех-компании.     ◦ Устанавливает, что любой проект CBDC возможен только по отдельному закону Конгресса.     ◦ Отражает стремление США избежать модели государственного финансового мониторинга, подобной китайской, и сохранить частную инициативу в цифровых активах. Запись на консультации по инвестициям в недвижимость или криптоактивы: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu

    10 min
  4. Как гарантированно запустить 🚀 свой стартап в Европе

    JUL 15

    Как гарантированно запустить 🚀 свой стартап в Европе

    Не упусти 🚀 свой билет в европейский стартап!Слушайте новый выпуск подкаста в котором мы обсудим одну из популярных и перспективных направлений — запуска вашего бизнеса, через стартап! Стартап – это не просто любая молодая компания или малый бизнес. Это временная организация, созданная для поиска масштабируемой, повторяемой и прибыльной бизнес-модели в условиях крайней неопределенности. Присоедениться к стартапу 🅰️ Angle 360: https://bit.ly/joncoin Создав бизнес отвечающий этим и другим требованиям, может претендовать на звание Европейского стартапа, который открывает вам не только возможность выхода на рынки ЕС, но и переезд для всей команды в такие страны, как Португалия, Испания, Франция, Нидерланды и Великобритания! 🔥 В этом выпуске участвует опытный бизнес - аналитик акселератора с опытом запуска не только Европейских, но и Латинов Американских и Азиатских стартапов.  В выпуске вы узнаете, что должно быть в проекте, чтобы он привлек инвестиции? * 💯 Требования для успеха: Мы разберем, почему наличие реальных клиентов, поставщиков и конкурентов — это не просто пункты в бизнес-плане, а жизненно важные доказательства для инвестора (фасилитатор). Мы расскажем, как подтвердить каждый шаг! (09:09) * 💡 Критерии инновационности: Как доказать, что твой проект — не просто хорошая идея, а настоящий прорыв? Узнай о роли AI, IT-специалистов, а также о патентной защите! (11:50) * 🗺️ Адаптация к рынку: Почему успех в одной стране не гарантирует победу в другой? Разбираем, как изучать локальные особенности, культуру и менталитет, чтобы твой продукт попал точно в цель! (13:41) * 💰 Инвестиции без мифов: Какие минимальные бюджеты нужны для запуска в Европе и как показать инвестору, что ты готов к большим ставкам? (14:44) Собери команду мечты и получи финансирование! * 👥 Идеальная команда: Узнай, кто должен быть в твоём стартапе (от 3 до 5 человек, в идеале — 4) и почему профиль в LinkedIn — это твоя главная визитка для инвестора! (19:23) * 💼 Структура бизнес-плана: Подробный разбор того, что должно быть в каждом разделе, от регистрации до распределения инвестиций. (16:39) * 🤝 Роль инвестора: Узнай, как привлечь не просто деньги, а стратегического партнера, будь то бизнес-ангел, инвестиционная компания или акселератор. (31:41 Полезные статьи: 📚 Как составить бизнес план: https://bit.ly/business_plan_startup 👨‍💻 Как оформить Linked IN: bit.ly/linkedin_instructions

    34 min

  5. JUN 3

    Как заработать на недвижимости Великобритании без стартового капитала

    Сегодняшний выпуск посвящён особенностям покупки  недвижимости в Великобритании:Налог на владение 0%, доходность до 9%, ипотека для нерезидентов 00:00 Приветствие.  00:27 Налог на владение недвижимостью 0%! Что такое "флиппинг" и как зарабатывать без вложений? 01:48 Лондон vs. Север: где выше доходность (yield) от аренды? 02:45 Стоит ли инвестировать в северные регионы с прицелом на будущее? 04:38 Можно ли купить землю в Англии? Типы земельных участков: Greenfield, Brownfield, Grayfield. 06:11 Особенности строительства на Green Belt (зелёный пояс) и уникальные архитектурные проекты. 07:04 Разрешения на строительство на Brownfield участках и проекты регенерации. 08:25 Инвестиции в квартиры: почему в Великобритании их мало? Особенности английских домов. 10:50 Реконструкция старого жилья как выгодная инвестиция: как обстоят дела с согласованиями? 11:58 Недвижимость — национальное хобби. С чего начать новичку? 13:15 "Listed buildings" (охраняемые здания): категории и что можно изменять? 16:06 Согласование реставрационных работ и бюрократические процессы. 17:19 Отсутствие коррупции в Великобритании: почему это важно? 18:13 Нюансы согласований в "conservation areas" (охраняемых районах). 19:59 С каких сумм можно начать инвестиции в недвижимость? 20:22 Финансовая система Великобритании: доступность ипотеки для нерезидентов. 22:12 Средние ставки по ипотеке и размер первоначального взноса. 23:38 Сроки ипотеки и возрастные ограничения. 24:33 Наследство и налог на наследство в Великобритании: что будет с недвижимостью и кредитом? 30:09 Снова о "флиппинге" и как не платить налог дважды. 34:21 Отсутствие ежегодного налога на владение недвижимостью. 35:47 Муниципальный налог и налог на коммерческую недвижимость. 35:47 Налоги на вторые дома и недвижимость для краткосрочной аренды (Airbnb). 39:04 Истории из практики: когда лицензию на Airbnb отозвали. 39:33 Особенности судебной системы Великобритании: прецедентное право, компенсации, отсутствие класса-исков как в США. 41:55 Защита частного капитала и неподкупность судей. 44:08 Изменения налогового режима для очень обеспеченных людей (HNWI) и их последствия. 47:00 Почему особняки не подешевели, несмотря на отток HNWI? 47:30 Сравнение Великобритании с другими странами (Дубай, Бали) по защите активов. 48:25 Надежность британского института частной собственности. 👉 Запись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu 🗞️ Так же следи за новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь аналитикой и даю прогнозы с рекомендациями, по инвестициям в недвижимость.

    51 min
  6. Все риски 💸 инвестиций в недвижимость на остров Бали

    APR 30

    Все риски 💸 инвестиций в недвижимость на остров Бали

    🌴 Бали — остров мечты. Райские пляжи, уютные виллы, поток туристов и кажущаяся простота: купи землю, строй дом, сдавай — и живи на пассивный доход. Но за картинкой из Instagram скрываются юридические ловушки, бюрократия и серые зоны, о которых не рассказывают агентства и застройщики. В этом выпуске я подробно разбираю, какие реальные риски поджидают инвесторов, решивших вложиться в недвижимость на Бали. Без розовых очков, зато с цифрами, фактами и личными наблюдениями. 📌 Что вы узнаете из выпуска: • Почему иностранцы не могут владеть землёй на Бали, и как работают схемы с арендой на 30 лет • Что означает “право ХГБ” и как его продлить до 80 лет — а главное, почему это не гарантировано • Как открываются бизнесы на Бали, и какие ограничения ждут иностранных предпринимателей • Почему многие работают нелегально — и сколько стоит “решить вопрос” с миграционными властями • Сколько реально зарабатывают управляющие компании, и почему доходность 30% — это миф • Что происходит с рынком после строительного бума 2022 года и спада в 2023 • Как изменилась туристическая активность после COVID, и что это значит для арендного бизнеса • Какие юридические документы обязательно нужно проверить перед покупкой или арендой • Как отличить добросовестного девелопера от “строительной пирамиды” 📉 На фоне красивых презентаций и рекламных роликов многие забывают: на Бали нет института частной собственности для иностранцев, государство может изменить условия аренды, а ваш “дом у океана” может стать источником судебных тяжб. 🙋🏻‍♂️ Я собрал всю информацию, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Рассказываю просто, по делу и с уважением к вашему времени и деньгам. 00:01 Введение  01:09 Юридические аспекты  03:04 Открытие бизнеса на Бали 04:56 Зарплаты и налоги для сотрудников 05:52 Аренда жилья на Бали 08:43 Рынок недвижимости и цены 10:36 Восстановление туризма после COVID-19 11:45 Рынок недвижимости на Бали 13:39 Право собственности на землю в Индонезии 15:31 Продление аренды и строительство 21:35 Проблемы с продлением прав на землю 22:29 Законы и их применение 23:23 Комиссии и доходность 24:38 Сомнительные компании и риски 26:32 Договор аренды и управление 28:26 Контроль и качество строительства 31:42 Документы и риски при инвестировании 32:40 Схемы и риски крупных застройщиков 34:29 Важные документы для проверки 37:20 Строительный бум и его влияние 🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.

    40 min
  7. Как легально переводить деньги 💸→ в Россию и обратно.

    APR 26

    Как легально переводить деньги 💸→ в Россию и обратно.

    💬 «Через крипту? Через банк? Через посредника? А как платить фрилансерам, а если твоя компания в Европе, а сотрудники — в России? И что, как можно легализовать свой доход для оформления ВНЖ Digital Nomad в Европе работая удалённо» На эти вопросы отвечает наш сегодняшний гость — Алексей Чистяков, эксперт по международным платежам и сооснователь международного Pay Roll сервиса, который помогает компаниям со всего мира легально платить своим сотрудникам, фрилансерам и подрядчикам в разных странах, в том числе в Россию. 🎧 Слушайте 🎙 НОВЫЙ ВЫПУСК ПОДКАСТА | Довольный Инвестор  где мы с Алексеем подробно разобрали: — Почему криптовалюта становится всё более легализованным способом получения дохода, и какие при этом риски — Как компании оформляют белые платежи в Россию со всеми официальными документами — Что делать, если вы живёте за границей, а хотите получать доход из России, или наоборот — Как оформляются документы, подтверждающие доход, для получения ВНЖ в таких странах, как Италия, Испания и Португалия — Почему не все банки одинаково надёжны, и как избежать заморозки средств при международных переводах - Как устроена легализация криптовалюты в США 🧾 Поговорим о налогах, рисках, документах и безопасности.  📊 Алексей делится реальными кейсами, конкретными цифрами , а также советами: • Как быстро начать получать денежные переводы и делать платежи • Какие есть ограничения и «тревожные звоночки» • Когда стоит платить в евро, а когда — категорически нет • И как избежать ошибок, за которые потом расплачиваются потеряй средств или неделями ожидания платежа.  👤 Я, Евгений Зяблов, как ведущий выпуска, задаю все неудобные вопросы от лица инвестора, предпринимателя и фрилансера. И, честно говоря, некоторые ответы меня удивили. 🔐 Если вы работаете с зарубежными клиентами, строите бизнес за границей, инвестируете или просто хотите разобраться, как не потерять деньги и остаться в белом поле — этот выпуск точно для вас. 🔔 И не забудьте подписаться на телеграм-канал “Довольный Инвестор” — там ещё больше материалов, лайфхаков и закулисья.

    39 min
  8. Где самая доходная недвижимость в Сербии🇷🇸 ? И какой минимальный порог входа.

    APR 19

    Где самая доходная недвижимость в Сербии🇷🇸 ? И какой минимальный порог входа.

    🔍 В этом выпуске мы разбираем:— Где искать квартиры с доходностью от 7% годовых в евро? — Какие районы сейчас «взлетают» в цене? — Как купить квартиру за 57.000 € и сдавать за 350 € в месяц? — Какие районы подойдут для жизни семьи, а какие — для роста капитала? 🏘 Мы сравнили цены, районы, состояние жилья и даже… проблемы с крышами в югославских домах 😅 Подкаст будет полезен не только инвесторам, но и тем, кто хочет переехать в Сербию — обсуждаем нюансы покупки, оформления, легализации жилья и получения ВНЖ. 💡 В выпуске: ✔️ Лайфхаки при покупке ✔️ Как избежать юридических рисков ✔️ Почему агент — ваш лучший союзник ✔️ Актуальные цены на новостройки и вторичку ✔️ Расходы, налоги, комиссии и перевод денег 🗞️ Так же следи за новостями недвижимости в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor  Подробнее о выпуске: 00:47 Изменения в Белграде 01:32 Лайфхак на примере покупки объекта 03:22 Перспективные районы 07:40 Самые дорогие квадратные метры в Белграде 10:18 Районы для среднего класса 11:35 Уровень жилья и цены 12:20 Компромиссы и скидки 14:03 Инфраструктура и районы 15:07 Запрос на квартиру 18:50 Парковые зоны и районы 21:42 Пригороды и виллы 22:22 Обзор недвижимости в Белграде 25:02 Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке 27:01 Легализация недвижимости 29:52 Влияние жилого фонда на цену недвижимости 32:59 Проблемы с крышами и звукоизоляцией 34:10 Зачем нужен агент при покупке квартиры 42:07 Сопровождение сделки 45:39 Расходы при покупке недвижимости 48:14 Юридическая проверка и сопровождение 48:51 Нотариальные расходы и дополнительные расходы 50:20 Банковские комиссии и расчеты 52:42 особенности ипотечных сделок 54:20 Проблемы с площадью квартир 55:10 Предоговор и возврат денег 57:03 Легализация для ВНЖ 57:49 Критерии жилья для ВНЖ Довольный Инвестор - это подкаст о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/ #недвижимостьвсербии #релокациявасербию

    1 hr
See All (16)

Trailer

About

Подкаст об инвестициях в недвижимость и бизнес по всему миру.  С гостями мы говорим о том куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы получить максимальный доход.  Меня зовут Евгений Зяблов, я автор и ведущий подкаста. С 2008 года работаю в сфере недвижимости и являюсь квалифицированным бухгалтером, поэтому точно знаю, как сохранить и приумножить ваш капитал.  С моим портфолио можно ознакомиться на сайте: https://dovolniyinvestor.ru/ Слушая выпуски вы получите полное представление о рынке недвижимости и секторах экономики для инвестиций.   

Information

  • Creator
    Евгений Зяблов
  • Years Active
    2K
  • Episodes
    16
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    2025 © Евгений Зяблов. Все права защищены.
  • Show Website
    Довольный Инвестор