安信建經-【動口不動產‪】‬ 安信建經

2023上半年的房市可謂霧裡看花，打房政策、福利補貼百百款，終於到7月份確定平均地權條例、囤房稅、限貸令及青年房貸方案等都告一段落，集結利多及利空因素，下半年的房市景氣怎麼走？盤整期要多久？想要購置不動產的首購族適合進場嗎？還有再加碼雙薪小資族的購屋情境題，睽違一年，第二季首集絕對精采，千萬要聽到最後喔！
 
 
 
客座嘉賓：信義房屋企研室—曾敬德 經理
 
 
本集重點：
 
00:03 # 開頭
00:23 # 2023上半年度房市政策、大環境重點回顧
01:59 # 2023下半年度，房價怎麼走？
04:00 #建照案量減縮，進入景氣盤整期？
05:45 #注意！下半年景氣可能的變動因素
06:58 #對於推動危老改建及實務面的看法
09:57 #專家傳授：小資購屋入門寶典
13:38 #結尾
 
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全台有近450萬棟30年以上老屋，超過房屋總數一半，為了住得更好、更安全，有許多屋主著手進行危老重建。除了與建商合建，現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。他們怎麼做？身為建築門外漢的危老屋主，又要如何確保新房品質？今天請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問譚又銓經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！
 
客座嘉賓：安信建經建築開發部—譚又銓 經理
 
本集重點：
# 老屋重建型式：合建、委建、自建，其優缺點跟風險？
# 地主選擇和全案管理業者合作，近年有增加的現象，大概的原因是什麼呢？
# 全案管理的服務，具體在做什麼？如何協助地主規避風險呢？
# 專家全案管理案例分享。
# 地主在選擇全案管理合作方，有什麼評估項目或建議呢？

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由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以重建或改建來求生存。目前國內飯店重建/改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元，這麼多飯店業者想要做重建/改建，有多少眉角要注意的呢？而飯店重建/改建後能轉變為哪4大類型呢？今天又再度請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問葉智勳經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！

客座嘉賓：安信建經建築開發部—葉智勳經理

本集重點：
# 飯店業者會想要改建的原因有哪些？
# 飯店業者有辦法自己來重建嗎？專家建議怎麼做？
# 對於飯店業者想申請危老獎勵，依安信的經驗會有哪些建議？
# 飯店重建後的榮景及方向有哪些？
# 專家給予想要重建的飯店業者的建議

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主題：民俗鬼月清涼特輯：凶宅真的不好嗎？

在現今台灣社會，「凶宅」，等於是標註不動產「死刑」的代名詞，大家是避之唯恐不及，而各種案例發生都衍生出不同的討論，那實務上到底是怎麼認定凶宅呢？民眾買房時到底該怎麼避免呢？民俗月想要看房該注意甚麼呢？想知道一切關於凶宅的問題，都能在今天的節目中得到解答，千萬要聽到最後喔。

客座嘉賓：住商台北長安店商仲部--張凱智部長

本集重點：
# 何謂凶宅，定義是什麼呢？
# 凶宅在出售或出租時屋主是否有義務告知？
# 民眾買到凶宅時，該怎麼辦呢？
# 凶宅如何轉手及市場行情？
# 若都無法轉手的話又該如何處理呢？
# 民俗月可看房或成交嗎？
# 部長傳授看房防護妙招！

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主題：專家觀點：2022下半年房市預測！
 
回顧2022上半年全球通膨、戰爭及本土疫情增溫，對於不動產市場會帶來怎樣的影響呢？現今疫情逐漸趨緩，房市會如去年觸底反彈嗎？央行升息對於不動產開發業及一般民眾又會有怎樣的影響呢？本集精闢解析近期房市走勢及買房影響，快來聽聽信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德來做專業房市分享！
 
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德

本集重點：
#評論今年上半年大環境狀況及時事探討
#了解新政策(限縮30年房貸、預售屋禁止換約、升息)
#預測今年下半年市場行情
#利率升升不息？對於企業法人及一般大眾的各別影響
#後疫情時代怎麼走？專家建議及因應作法
#樂觀或悲觀？下半年房市展望

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主題：危老重建獎勵拿到滿！如何申請全攻略！

這集請到安信建經全案管理顧問-陳超彥副理來分享什麼是危老？符合危老重建的資格為何？
剖析危老重建計畫未核准的原因，以及萬眾敲碗、詢問度破表的危老容積獎勵全攻略，傳授如何把最高40%的危老容積獎勵值拿好拿滿！千萬不要錯過這集精彩內容唷~
 
客座嘉賓：安信建經【全案管理】顧問-陳超彥 副理
 
本集重點：
#什麼是危老？
#危老重建的資格？
#危老重建計畫未核准的可能因素是什麼？
#危老容積獎勵有哪些項目？
#危老容積獎勵如何拿好拿滿40％？
＃專業分享個案成功之道

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