【實務特輯】EP4. 什麼是污名？為什麼凶宅會有價值減損？估價師要相信怪力亂神還是相信科學？

🎙 估價白話文 |【實務特輯】EP4. 什麼是污名？為什麼凶宅會有價值減損？估價師要相信怪力亂神還是相信科學？

📌 污名是什麼？凶宅真的有比較便宜嗎？即使凶宅或瑕疵物件經過修復，市場所感受到的風險與不確定性依然存在。這種源自心理層面的價值折損，就叫做污名效應（Stigma）。

📌 瑕疵修好了，為什麼還會掉價？即使從技術上完全修復，市場多數人仍可能因為恐懼、疑慮、缺乏資訊而對房價打折。不是因為房子本身不好，而是因為「心裡有鬼」。

📌 科學理性與市場現實的拉扯估價師在面對污名時，該堅持科學與理性？還是理解市場心理的重要性？不相信怪力亂神，不代表可以忽略大眾心理對價值的影響。

📌 法院怎麼看？什麼情況下判賠？🔹 訴訟中，如果能證明修復後仍有交易性折價，法院可能認定有額外損害，支持受害方的價值減損主張。🔹 不是每一個瑕疵案件都只賠修復費，污名效應可成為額外損害的依據！

📢 本集重點✅ 污名效應的定義與特徵
✅ 為何修復後仍難逃價值折損？
✅ 科學理性下，估價師如何處理市場心理？
✅ 法律上如何認定污名造成的價值減損？

📌 修復解決了瑕疵，但無法消除人心的恐懼。本集帶你直視污名效應，理解為什麼「心魔」才是真正拉低房價的無形之手！🎙️