【實務特輯】EP5. 瑕疵一定會掉價嗎？修復費用、污名價值減損一次搞懂！

🎙 估價白話文 |【實務特輯】EP5. 瑕疵一定會掉價嗎？修復費用、污名價值減損一次搞懂！📌 價值減損怎麼組成？不動產發生瑕疵後，價值減損可分為兩大部分：

• 修復費用：包含當下的修復支出，以及未來的維護、檢測、電費等間接成本。

• 污名價值減損：即使修好，市場因心理疑慮所造成的無形價值折損。

📌 瑕疵修復後還會有污名嗎？並非所有瑕疵都必然產生污名效應，也不是每個污名都會導致價值減損。必須經過因果關係分析，判斷瑕疵與價值下跌間的聯繫。

📌 如何檢驗污名效應？評估五大指標：🔹 修復可行性（能不能修？值不值得修？有沒有權利修？）
🔹 修復完善度（修得好不好？未來會不會復發？）
🔹 資訊揭露程度（市場知不知道？有沒有義務揭露？）
🔹 市場替代性（市場景氣好壞，替代物件多不多？）
🔹 融資困難度（能不能貸款？貸款條件是否不利？）

📌 本集重點✅ 修復費用不只當下支出，還包含未來維護成本
✅ 污名效應不是迷信，是市場心理風險的真實反應
✅ 評估污名效應要做因果關係分析，不能憑感覺
✅ 瑕疵 ≠ 污名，污名 ≠ 一定價值減損

📌 瑕疵會不會掉價？修了還會不會有價差？
這集告訴你，真正影響房價的，往往不是房子的物理狀況，而是市場的心理預期！ 🎙️