房產物‪語‬ 正聲廣播PodcastX

房仲業者很喜歡將有租客的房子包裝成「當現成房東」的賣點訴求，你會想要買個房子當「現成房東」嗎？「當現成房東」真的是優點嗎？會不會有其他缺點呢？這裡面最主要就是涉及到「買賣不破租賃」的法律問題。

「買賣不破租賃」真的是一項帝王條款嗎？還是仍有例外狀況呢？

此外，房東要賣出租中的房子，房客一定得配合房仲帶看等等事宜嗎？消基會房屋委員會委員連世昌大律師都會完整地告訴你喔！

2023年7月1日內政部祭出的平均地權條例修法全面上路，打炒房5大重拳當中禁止預售屋與新成屋換約更是重中之重，但政府又怕此一重拳傷及無辜，因此有例外條款的設計及不得已狀況可供民眾來申請換約，像是配偶、父母子女、旁系血親二親等（兄弟姊妹）之間的轉讓，還有辦理繼承、以及公司的合併或清算，都屬於免經申請即可換約的範圍。

至於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」有6種狀況，在這一集節目中，消基會房屋委員會委員連世昌大律師都會詳細的說明喔！

都更是非常不容易的一件事，歷年來成功的件數更是極少數，但彭彥祥就曾經run過一個成功的案例喔！這一集節目就為大家請到超慧都市更新公司總經理彭彥祥，來跟大家談談這個目前擁有老屋的人都十分關注的話題，到底是該走都更還是危老重建程序呢？很多人都是搞不清楚的，彭總從三個面向跟大家說明，並用淺顯易懂的比喻讓你瞭解這兩者之間有何不同喔！

鄭淑麗是國內公寓大廈資料庫建置的先驅者，在還沒有實價登錄的時代就試圖讓大家安居的公寓大廈資訊可以透明化，她為什麼會有這樣的創新想法呢？

她說是一堂「風水學」課程上聽到以「風水評選十大好宅」之可行性，突發的靈感。

此外，是自身在從事房仲期間，有客戶詢問 : 「幸運大樓」屋齡、戶數之基本資料，卻誤聽成「信義大樓」的烏龍事情，讓她覺得有必要建置一套完整的公寓大廈資訊系統，供業界及民眾來使用，特別是一般民眾對於不動產交易處於弱勢，該系統可讓購屋民眾的權益不至於受損。

長輩百年後資產如何移轉給下一代呢？

這是台灣社會在進入高齡化該面對的嚴肅課題，要如何才能避免兄弟姊妹爭產，社會新聞上常看到，原本是一家人，鬧到親人變仇人。

楊所長建議最好生前先預立遺囑。至於房產是要公同共有？還是要協議分割繼承呢？有何利弊？財產繼承要如何做財產規劃？

如何能聰明的規畫，讓稅賦負擔降到最低呢？楊博顯所長都又十分詳盡的說明喔！

在高房價的年代，很多人都會苦於自身薪水所得趕不上房價的上漲，想買房、要買房但最後都是差那麼最後一哩路，一來總覺得房價真的很貴、很貴，二來擔心自己會不會買在最高點，最後則是害怕購屋後無法負擔起房貸。結果就讓自己的購屋大計，在種種諸多考量、游移之下不斷、不斷的蹉跎，到底甚麼時候才是買房的最佳時機呢？

有人說買房子就像結婚一樣，有時候是需要一點點的感性，需要一點點的衝動，太理智、太過於客觀，是永遠買不到房子的。