第260集-【房市】降價賣，就賣得掉！賣得掉，就貸得到？

央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！
好康來了？看得到，恐怕吃不到…
行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？
銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！
一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？
2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出…
1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理
2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件
五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？


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