נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

מיכאל היימן ונאור גלברג

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן שמאי מקרקעין ובעלים של חברת מעוז העוסקת בהשקעות נדל"ן חכמות, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: • השקעות נדל"ן - מיד שנייה ועד פריסייל • תכנון וניהול משכנתאות חכם • אסטרטגיות מימון מתקדמות • מיסוי ותכנון מס אפקטיבי • התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

Episodios

  1. HACE 1 DÍA

    התחדשות עירונית חלק ב תמ"א 38 | פרק 12

    תכנית שהייתה חלום של משקיעים לפני מספר שנים, הפכה עם הזמן לפתרון בעייתי שהעמיס על תשתיות, יצר דירות מקומבנות, ופעל בעיקר באזורים יקרים. התמ״א סיפקה מענה מהיר אבל לא שיוויוני ולא איכותי. במקומה קמה חלופת שקד – תיקונים 136 ו-139 – שמחזירים את הכוח לתכנון מקומי, מתמרצים הריסה ובנייה במקום חיזוק קוסמטי, ומאפשרים לרשויות ליזום תכניות נקודתיות שנותנות פתרון אמיתי למגרשים צפופים. עבור משקיעים, מדובר בהזדמנות שלא כולם מבינים עדיין. מי שידע לזהות דירות בבניינים נמוכים, ליד צירי תחבורה ותכניות מקומיות, יחזיק ביד נכסים שיכולים להפוך למבוקשים ביותר בשוק.

    30 min

  2. 7 SEP

    התחדשות עירונית ופינוי בינוי חלק ראשון בסדרה | פרק 11

    בפרק הראשון של הסדרה אנחנו צוללים אל תוך אחד התחומים המדוברים ביותר בקרב המשקיעים בנדל"ן הישראלי, פינוי־בינוי ותמ"א 38. כולם שמעו על זה, כולם מדברים על זה, אבל מעט מאוד מבינים באמת מה קורה בשטח. נדבר על למה זה נוגע לכל משקיע היום, איפה ההזדמנויות האמיתיות, מה הופך פרויקט לפרוייקט אמיתי ואיפה יש בעיקר הבטחות ללא תוצאות. המטרה שלנו פשוטה: לעשות סדר בבלאגן, לתת לכם כלים להבין מתי מדובר בבוננזה ומתי בעוד דירה עם תג מחיר מנופח.

    26 min

  3. 18 AGO

    פרק 10 | איך בונים שריון כלכלי שמגן על ההשקעות שלנו עם סוכן הביטוח אסף אהרון

    לא מעט פעמים משקיעים נכנסים לעסקואת בלי מספיק אוויר במיכל ומבלי שבנו לעצמם את היסודות הכלכליים החזקים שיגנו עליהם ביום שחור. בפרק אירחנו את סוכן הביטוח אסף אהרון, לקחנו צעד אחורה, לא דיברנו על תשואות מפוצצות ועסקאות אקזטיות אלא על הבסיס ההגנתי שכל משק בית ובפרט משקיע נדל"ן חייב שיהיו לו בשיטת 3 הרגלים.

    1 h y 5 min

  4. 17 AGO

    9 הפרק שבו הפתענו לחלוטין אחד את השני ודיברנו על הכל | פרק

    בפרק הזה שחררנו שליטה ונתנו לאותנטיות ולאמת להוביל אותנו, הכנו אחד לשני שאלות מפתיעות, בין מקצועי לאישי על סיפורים חוויות טעויות וסיפורים בלתי נשכחים. .מי שרוצה להכיר אותנו קצת יותר לעומק ועל הדרך להתחבר לסיפורים שלנו זה הפרק בשבילכם.

    34 min

  5. 13 AGO

    בית קברות לכסף-כל האמת על קרקעות חלקאיות | פרק 8

    בישראל, קרקעות חקלאיות נמכרות לציבור עם מצגות נוצצות, חלומות על שינוי ייעוד ותשואות אסטרונומיות. אבל מאחורי ההבטחות מסתתרת מציאות קשה: שנים של המתנה, סיכוי זעום לאישור, כסף שקבור באדמה ולפעמים פשוט נעלם. בפרק הזה נחשוף את כל מה שלא מספרים לכם, מי באמת מרוויח מהעסקאות האלה, מה הסיכוי שתראו את הכסף חזרה, ואיך להבחין בין הזדמנות אמיתית לטעות יקרה במיוחד. זה לא עוד סיפור אזהרה זו הצלת חיים.

    34 min

  6. 9 JUN

    דירות על הנייר-ההזדמנות של 2025 או מלכודת מסוכנת | פרק 7

    בפרק הזה של D9 נדל"ן אנחנו נכנסים לעסקאות שמסובבות את השוק – רכישת דירות על הנייר. מה הופך את העסקאות האלה לכל כך טרנדיות דווקא עכשיו? למה משקיעים ורוכשים מתקדמים בוחרים להיכנס לפרויקטים שעדיין לא קיבלו היתר בנייה? ואיך אפשר לדעת אם זו באמת הזדמנות – או מלכודת מסוכנת? נדבר על היתרונות: מחיר התחלתי נמוך, עליית ערך עתידית, אפשרות לבחור מיקום מדויק בבניין, ותכנון מראש לפי הצרכים שלך. אבל גם לא נחסוך מהחסרונות: חוסר ודאות לגבי השכונה, איחורים במסירה, תלות ביזם, הצמדות למדדים, ולפעמים גם עורך דין שלא באמת מייצג אותך. נפרק את כל המונחים שמבלבלים כל כך הרבה רוכשים – מפרט מכר, הצמדות, בנק מלווה, ערבויות חוק מכר, הלוואת קבלן – ונסביר איך לגשת לעסקה הזו עם עיניים פקוחות. נביא גם טקטיקות של משקיעים מנוסים: איך משווים בין פרויקטים, מה חשוב לבדוק מראש, ומה צריך לקרות כדי שעסקת נייר תהפוך לעסקה אמיתית ורווחית ולא מלכודת של תנאי תשלום נוחים. אם אתה שוקל לקנות דירה על הנייר – זה הפרק שאתה חייב לשמוע.

    45 min

  7. 3 JUN

    רכישת דירות בשלישים ואיך הם יכולים להקטין עבורכם את רף הכניסה לעולם הנדל"ן? | פרק 6

    בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק מודל השלישים – אחת השיטות המדוברות (והשנויות במחלוקת) לרכישת דירה בישראל. נדבר על היתרונות, הסיכונים, מלכודות המס והטעויות שאנשים עושים כשהם קונים כך דירות בין השאר נענה על: למי זה בכלל מתאים ולמי ממש לא? איך אפשר להשתמש בשליש לפני רכישה במחיר למשתכן? איך הבנק מסתכל על משכנתא בעסקאות כאלה? מה קורה כשצוברים שלישים לאורך זמן? השלכות של העברה בתוך המשפחה ועוד בין אם אתם שוקלים לרכוש דירות בשליש כדי "לשים רגל בשוק", או שאתם כבר עמוק בתוך תהליך של צבירה הפרק הזה הולך לעשות לכם סדר, ולמנוע מכם ליפול לבורות בדרך.

    33 min

  8. 27 MAY

    איך לקחת משכנתא כמו מקצוענים - הסודות שהבנק בחיים לא יספר לך | פרק 5

    מה ההבדל בין אישור עקרוני "דיגיטלי" לבין אישור אמיתי שמחזיק מים? אילו הכנסות לא נחשבות בכלל למרות שהרבה חושבים שכן, ואיך אפשר לחשב כמה משכנתא תאושר מראש? בפרק הזה תגלו את האמת על תמהילים, מסלולי משכנתא, ריביות, שמאויות מוקדמות, הלוואות קבלן, פירעון מוקדם – וכל מה שאתם באמת צריכים לדעת לפני הרכישה. בלי קלישאות, בלי סיבובים – כל התשובות בגובה העיניים ופרקטיקה שאפשר להשתמש בה כבר מחר.

    50 min

  9. 5 MAY

    מגרשים לבניה עצמית איך לנצח במכרזי רמ”י – וגם לנצל את ההטבות למילואימניקים | פרק 4

    פרק שעולה מוקדם מהצפוי בגלל הביקוש החם למידע בנושא . עולם המגרשים לבניה פרטית הפך לנושא לוהט בשנים האחרונות ובפרט מאז פרוץ המלחמה עם כניסת הטבות המילואים לתוקף. בפרק המרתק הזה אנחנו מארחים חבר טוב וקולגה בדימוס, מומחה מוביל בתחום מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) למגרשים לבנייה פרטית. יחד אנחנו צוללים לתוך התהליך – משלב פרסום המכרז ועד קבלת הקרקע – ומגלים איך באמת מצליחים לזכות ומה הם סוגי המכרזים הנפוצים והמתאימים ביותר למשקיעים. בנוסף, נפרק לעומק את ההטבות החשובות שמגיעות למשרתי מילואים: מי זכאי, איך מגישים בקשה ומה צריך לדעת כדי לא לפספס את ההזדמנות. פרק מלא בידע פרקטי, טיפים אמיתיים ודוגמאות מהשטח – לכל מי שחולם לבנות בית קרקע/רוצה להשקיע באפיק הייחודי הזה בעולם הנדל״ן.

    53 min

  10. 24 ABR

    התחדשות עירונית – חלום או מלכודת? | פרק 3

    בפרק הזה אנחנו פותחים בסיפור אישי על לקוח שנכנס לעסקה שנראתה כמו הזדמנות, אבל התגלתה כטעות יקרה – פרויקט התחדשות עירונית בלי יזם, בלי היתכנות כלכלית ועם מתווך שדחף מתוך אינטרס ולא מתוך הבנה. משם, אנחנו צוללים לעומק עולמה הסבוך של ההתחדשות העירונית: מה זה בכלל? מהם הסיכויים והסיכונים? איך מזהים עסקה טובה, ומתי עדיף פשוט להגיד "לא תודה"? נפרק את ההבדלים בין פינוי-בינוי לתמ"א 38, נבין את ההשלכות על משקיעים, נדבר על מימון נכון, שמאות מוקדמת, חוזים קריטיים ומגמות עתידיות – וכל זה בגובה העיניים ועם כלים פרקטיים מהשטח. פרק חובה לכל מי ששוקל להיכנס לעסקת התחדשות עירונית – עם דירה, בלי אשליות.

    1 h y 10 min

  11. 3 ABR

    איך מזהים עסקת נדל”ן טובה באמת – בלי ליפול בדרך | פרק 2

    בפרק הזה אנחנו צוללים לתוך השאלות שכל מי ששוקל לקנות נכס שואל את עצמו — איך יודעים מה התקציב האמיתי שלנו? איזה עלויות מסתתרות מאחורי העסקה ואיך מממנים אותן בלי להיתקע? איפה נכון לחפש, כמה שווה לשלם, ומתי בדיוק צריך להוציא אישור עקרוני למשכנתא (רמז: מוקדם יותר ממה שאתם חושבים). נדבר גם על חקירת שוק – איך להכיר אזור כמו מקומי, איך מזהים מוכר לחוץ, ואילו אנשי מקצוע חשוב שיהיו לצידנו לאורך הדרך. זה פרק סופר פרקטי, שמרכיב את התמונה השלמה של תהליך רכישת דירה, והוא מתאים לכל מי שנמצא בתחילת הדרך ורוצה להבין איך באמת נראית עסקה טובה

    48 min

  12. 16 MAR

    הזדמנויות וסיכונים בשוק הנדל״ן הישראלי | פרק 1

    אם כדאי לרכוש דירה בישראל ב-2024? בפרק זה נצלול לעומק שוק הנדל"ן הישראלי, נבחן מגמות עכשוויות ונתונים סטטיסטיים מהשטח. נדון בהשפעות המלחמה, הריבית הגבוהה והמחירים שעולים על שוק הדיור, ונבחן את היתרונות ההזדמנויות המיוחדות והאתגרים ברכישת נדל"ן בישראל כיום. פרק חובה לכל מי ששוקל להיכנס למשחק הנדל"ן או לשפר דיור.

    54 min
  • 12 episodios

Acerca de

מיכאל היימן, יועץ משכנתאות והשקעות נדל"ן, ונאור גלברג, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן שמאי מקרקעין ובעלים של חברת מעוז העוסקת בהשקעות נדל"ן חכמות, מביאים לכם בכל שבוע את התכלס של הנדל"ן בישראל. תובנות מהשטח, כלים פרקטיים וידע מקצועי שנצבר ממאות עסקאות מוצלחות שליוונו. נדבר על: • השקעות נדל"ן - מיד שנייה ועד פריסייל • תכנון וניהול משכנתאות חכם • אסטרטגיות מימון מתקדמות • מיסוי ותכנון מס אפקטיבי • התחדשות עירונית והזדמנויות ייחודיות נארח מומחים מובילים מהתעשייה - יזמים, משקיעים, אנשי מימון, עורכי דין ושמאים שיחלקו איתכם את הניסיון שלהם מהשטח. הכל בגובה העיניים ובלי חפירות מיותרות. פשוט ידע אמיתי שעובד!

Información

También te podría interesar