EP17.蓋好蓋滿就能創造最大價值嗎——最高最有效使用原則解析【不動產估價系列課程】

🎙 估價白話文 | 第十七集：蓋好蓋滿就能創造最大價值嗎?——最高最有效使用原則解析【不動產估價系列課程】你曾經懷疑過嗎？

🏗 為什麼市中心的建地常年空著只當停車場？

🏢 為什麼偏鄉地區的土地法定容積率高，卻蓋不起高樓？

💡 政府機關裡的便利商店，為什麼不能 24 小時營業？這一集，我們一起揭開「最高最有效使用」背後的四道隱形門檻——不是法律允許就一定划算，不是蓋得出來就會賺錢！📌 本集重點

✅ 使用前提一次講清楚：合法？可行？還要有市場！

✅ 法定使用≠最高使用？經濟樓高與容積的微妙差異

✅ 現況使用不等於最佳方案？從違法停車場到等待都更的老公寓

✅ 時代改變使用也要改：電影院、飯店、住宅格局的轉型故事🏗 土地價值不是靠直覺判斷，而是根據「能不能做、合不合法、值不值得做、市場買不買單」一步步過濾出來的最適用途。從土地開發分析法模擬的量體規劃，到收益法裡誰是願意付最高租金的對象，最高最有效使用，正是估價背後的核心靈魂。🎧 一起收聽本集，學會如何拆解一塊土地的最佳劇本！