地產詹哥老實說

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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲... 詹哥的ig👉 https://bit.ly/3HyEQ65 ✔ 合作邀約請洽 podcast@ettoday.net │APPLE用戶請給我五顆星、告訴我你們的想法 │來粉絲團找我們 Today is my day: http://bit.ly/2WBnVto │YT影音版: https://bit.ly/321uqIU -- Hosting provided by SoundOn

  1. -1 J

    EP272｜【房市冷爆】每百戶僅1.4戶買房！　專家曝「撿漏關鍵時刻」 ft.徐佳馨、曾敬德

    2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2025上半年房市 六都購屋比僅有1.4% ✔ 2025年至今 房市關鍵轉折點是什麼？ ✔ 熱區失溫？今年表現不如預期的地方 ✔ 2025下半年房市 哪些因素最關鍵？ ✔ 房價下一步走向？持平、緩漲還是回檔？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商不動產企研室總監　徐佳馨 信義房屋不動產企研室專案經理　曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 中秋送禮就選皇樓！超過30款中西式精緻禮盒， 榮獲iTQi最高三星與台灣百大糕點金質獎肯定，深受百大企業指定。 無論送客戶或親友，用尚好的心意，為你送上極致禮遇，立即點選以下連結 https://sofm.pse.is/83hej6 -- 情況緊急、靈感斷線、加班爆肝、心情低氣壓？ ♫速速速，速神湯啦♫ 30秒沖一杯，讓你一口補神氣！ 忙碌的日子裡，別忘了給自己一點剛剛好的照顧 @bullhead_1958 #牛頭牌速神湯 https://sofm.pse.is/837gzp -- Hosting provided by SoundOn

    24 min

  2. 19 AOÛT

    EP271｜【房市騙局？】新興重劃願景真假難辨　一票人買房夢碎「裝熟區」ft.徐佳馨、曾敬德

    買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市熱區真面目 揭露背後共通點 ✔ 真假熱區怎判斷？關鍵數據一次搞懂 ✔ 產業題材能撐起房價？就業人口影響力解析 ✔ 熱炒過頭？這些區域機能卻跟不上房價？ ✔ 房價高、生活配套不足？如何在裝熟區穩住資產 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商不動產企研室總監　徐佳馨 信義房屋不動產企研室專案經理　曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 中秋送禮就選皇樓！超過30款中西式精緻禮盒， 榮獲iTQi最高三星與台灣百大糕點金質獎肯定，深受百大企業指定。 無論送客戶或親友，用尚好的心意，為你送上極致禮遇，立即點選以下連結 https://sofm.pse.is/83h3r6 -- 新鮮事、新奇事、新故事《一銀陪你聊“新”事》 第一銀行打造公股銀行首創ESG Podcast頻道上線啦 由知名主持人阿Ken與多位名人來賓進行對談 邀請您一起落實永續發展 讓永續未來不再只是想像 各大收聽平台搜尋：ㄧ銀陪你聊新事 https://sofm.pse.is/835udg -- Hosting provided by SoundOn

    20 min

  3. 12 AOÛT

    EP270｜韓國打房狠到0貸款！台灣原版照抄？　專家：這群人會消失！ft.何世昌、C大

    韓國政府在6月祭出嚴厲的打房手段，包括房貸總額設置上限（約合新台幣1400萬元）、購入第三間房零貸款，以及換屋期限只有6個月等等，種種手段聽起來都比台灣現行制度要嚴苛許多許多。比起台灣現行制度嚴苛很多，但台灣也能這樣做？真要跟進，房市又會怎麼變？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 韓國6月打房新制上路 台灣可跟進嗎？ ✔ 仿效韓國打房 台灣房市將出現哪些轉變？ ✔ 從韓國到台灣 第2戶限貸政策的換屋挑戰 ✔ 限制多屋貸款政策 真能抑制炒房？ ✔ 韓國打炒房警示 政策變動快造成市場更亂？ ✔ 台灣房市體質解析 韓國經驗為何不能照搬 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：馨傳不動產智庫執行長　何世昌 《CWC財商講堂》　C大 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    22 min

  4. 5 AOÛT

    EP269｜拒貸的理由都是假的？「年薪百萬也被打槍」　這些「潛規則」不懂別想買房！ft.何世昌、C大

    限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 限貸令下買房有多難？真實實況大揭密 ✔ 想提高貸款通過率？這些職業超加分！ ✔ 收入不固定也能貸？自營者申貸前必知的事 ✔ 欠卡費、只繳最低應繳 信用分數真的會受影響？ ✔現金流、存款、不動產 資產配置怎麼配？ ✔如何準備申貸資料？才能成為銀行眼中的A級客戶 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：馨傳不動產智庫執行長　何世昌 《CWC財商講堂》　C大 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 情況緊急、靈感斷線、加班爆肝、心情低氣壓？ ♫速速速，速神湯啦♫ 30秒沖一杯，讓你一口補神氣！ 忙碌的日子裡，別忘了給自己一點剛剛好的照顧 @bullhead_1958 #牛頭牌速神湯 https://sofm.pse.is/83fv5j -- 中秋送禮就選皇樓！超過30款中西式精緻禮盒， 榮獲iTQi最高三星與台灣百大糕點金質獎肯定，深受百大企業指定。 無論送客戶或親友，用尚好的心意，為你送上極致禮遇，立即點選以下連結 https://sofm.pse.is/83gff8 -- Hosting provided by SoundOn

    25 min

  5. 29 JUIL.

    EP268｜男方出頭款、房子登記她！　律師曝：忘做這件事，分手血本無歸 ft.梅子律師

    有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 分手變仇人？情侶買房糾紛真實案例分享 ✔ 從共同持分到裝潢費 情侶買房導火線揭密 ✔ 出錢卻沒名字？！情侶買房超常見地雷 ✔ 買房不只靠愛！情侶必學的權益自保術 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    20 min

  6. 22 JUIL.

    EP267｜別讓契約坑死你！多1字、少1字都GG　律師教你「貸不到也能帥氣退場」ft.梅子律師

    在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？ ✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫 ✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？ ✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？ ✔ 買房簽約前 小心契約暗藏陷阱條款 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 情況緊急、靈感斷線、加班爆肝、心情低氣壓？ ♫速速速，速神湯啦♫ 30秒沖一杯，讓你一口補神氣！ 忙碌的日子裡，別忘了給自己一點剛剛好的照顧 @bullhead_1958 #牛頭牌速神湯 https://sofm.pse.is/8379fl -- Hosting provided by SoundOn

    18 min

  7. 15 JUIL.

    EP266｜新青安被罵爆！補助將至、不能出租、還得排隊？首購族快看清真相！ft.徐佳馨、賴志昶

    當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？ ✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件 ✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？ ✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？ ✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任　賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    22 min

  8. 8 JUIL.

    EP265｜購屋族注意！房貸成數下修、利率飆高　銀行只挑這種人放款！ft.徐佳馨、賴志昶

    當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？ ✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫 ✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？ ✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？ ✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升！ ✔ 下半年房市 利率會怎麼走？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任　賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    23 min
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