地產詹哥老實說

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地產詹哥老實說

哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲... 詹哥的ig👉 https://bit.ly/3HyEQ65 ✔ 合作邀約請洽 podcast@ettoday.net │APPLE用戶請給我五顆星、告訴我你們的想法 │來粉絲團找我們 Today is my day: http://bit.ly/2WBnVto │YT影音版: https://bit.ly/321uqIU -- Hosting provided by SoundOn

  1. 6 NGÀY TRƯỚC

    EP263｜放貸水位全滿！竹科工程師被裁還能貸？內行：銀行「挑人下手」 ft.法拍小哥

    台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難 ✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？ ✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？ ✔ 貸款卡關與資金不足 斷頭危機的常見狀況 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下訊息由 SoundOn 動態廣告贊助商提供－－－－ 住近美術館，把握最後機會 《惟美術》3房熱銷倒數 輕奢品味，全新完工，即刻入住 近鄰輕軌C22站，設籍明星學區 預約來電 07-553-3838 https://sofm.pse.is/7s8aba -- 【開飯川食堂】夏季限定料理，熱辣登場🔥 「翻滾吧青龍小卷」當令小卷與青龍椒大火翻炒，每口香辣鮮甜超過癮； 還有人氣回歸的「蒜了啦雞翅」，濃厚蒜香讓人再三回味，趕緊與家人好友相約一起來開心相聚大口吃飯🥢 https://sofm.pse.is/7syb5j -- Hosting provided by SoundOn

    18 phút

  2. 17 THG 6

    EP262｜從小住北士科！他見證輝達進駐：屋主賣房喊卡　只有在地人知道「這裡最划算」

    輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？ ✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？ ✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？ ✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡 ✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？ ✔ 現在卡位北士科 已經站在山頂上了嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋石牌店　楊明展 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    21 phút

  3. 10 THG 6

    EP261｜房價「假跌真漲」？買方市場是陷阱？　怕買在高點！專家揭露你看不到的結構轉變 ft.曾敬德

    第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？ ✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？ ✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢 ✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？ ✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理　曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    22 phút

  4. 3 THG 6

    EP260｜7年級小資女交屋險斷頭！央行限貸逼她多掏400萬…最後靠這招神逆轉

    近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從919到現在　申請貸款遭遇重重關卡 ✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法 ✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？ ✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？ ✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？ ✔ 如何規劃房貸 才能保留退路不被困死？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 7年級小資女 Tiffany ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下訊息由 SoundOn 動態廣告贊助商提供－－－－ 住近美術館，把握最後機會 《惟美術》3房熱銷倒數 輕奢品味，全新完工，即刻入住 近鄰輕軌C22站，設籍明星學區 預約來電 07-553-3838 https://sofm.pse.is/7sqpd4 -- 【開飯川食堂】夏季限定料理，熱辣登場🔥 「翻滾吧青龍小卷」當令小卷與青龍椒大火翻炒，每口香辣鮮甜超過癮； 還有人氣回歸的「蒜了啦雞翅」，濃厚蒜香讓人再三回味，趕緊與家人好友相約一起來開心相聚大口吃飯🥢 https://sofm.pse.is/7tgp2b -- Hosting provided by SoundOn

    26 phút

  5. 27 THG 5

    EP259｜竹南房價飆破42萬！是天花板還是地板價？在地揭「碾壓淡水、基隆」真相

    房價熱區不只六都和新竹，苗栗的竹南、頭份近來也躍升熱點，新案價格甚至超過淡水、基隆，到底為何竹南行情會一飛沖天？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹南房市爆發！房價從1字頭衝到4字頭 ✔ 竹南生活圈解析 從交通到生活機能 ✔ 竹南房市熱潮 這幾區最受青睞 ✔ 台積電效應再發酵 大埔重劃區買氣升溫 ✔ 竹南站上4字頭 未來還有上漲空間？ ✔ 想在竹南置產？買房前不可不知的事 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：東森房屋竹南運動公園加盟店店長　饒心奣 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下訊息由 SoundOn 動態廣告贊助商提供－－－－ 九份子國中小首排，百坪電梯店住『薈萃居9』全新完工！出門即校園、1分鐘全聯，置產重劃區最強地段，銓詠建設讓您的資產保值＆未來增值！ 線上賞屋：https://sofm.pse.is/7qyk3r -- NISSAN為提升車主夏季駕乘感受，限時推出X-TRAIL、KICKS及SENTRA「涼夏特仕版」限量各200台，雙前座升級通風座椅，提供涼爽舒適的駕駛體驗。 本月入主NISSAN任一車款再贈Dyson時尚吹風機組，及零利率方案，讓消費者輕鬆入主、無壓升級NISSAN車款。 https://sofm.pse.is/7t6sp3 -- Hosting provided by SoundOn

    21 phút

  6. 20 THG 5

    EP258｜房市「價撐量縮」　亂世買房生存指南：現在該買什麼，才不會套在高點？

    房地產市場今年前4個月房市表現為何，美國總統川普拋出關稅議題後，買氣是否再受衝擊？現在進場買房，又有哪些關鍵事項必須注意？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首季房市表現 房價不跌量卻縮水 ✔ 關稅議題攪局 房市氛圍有明顯轉變？ ✔ 從919震盪到關稅戰影響 房市如何變化？ ✔ 面對房價鬆動　未來市場會如何發展？ ✔ 關稅戰影響 台商回流是否再起？ ✔ 房市波動加劇 該選哪類產品來抗跌？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋內湖星雲店經理　李永勤 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

    25 phút

  7. 13 THG 5

    EP257｜買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」　這次恐怕玩不下去！ft.陳炳辰

    在房市盤整之際，第4波「低首付購屋潮」來了，這次甚至吹進台北市中心。低首付真的是撿便宜的好時機，還是潛藏風險的陷阱？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 低首付浪潮再現 房市是否會迎來新變局？ ✔ 低首付案熱區 台北市中心成新焦點 ✔ 一線建商加入戰局 低首付案成主流？ ✔ 低首付案的隱藏風險 買家該注意哪些事？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《住展》雜誌發言人　陳炳辰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下訊息由 SoundOn 動態廣告贊助商提供－－－－ 住近美術館，把握最後機會 《惟美術》3房熱銷倒數 輕奢品味，全新完工，即刻入住 近鄰輕軌C22站，設籍明星學區 預約來電 07-553-3838 https://sofm.pse.is/7sqpda -- Hosting provided by SoundOn

    19 phút

  8. 6 THG 5

    EP256｜賣房新制害慘誰？北市20年老屋賣2900萬竟被認定「豪宅」　多繳30萬稅金真相曝光

    5月報稅季來臨，賣房到底該繳哪些稅、怎麼算才不吃虧？詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，來解析房地合一稅、財產交易所得稅的差異與申報方式，教你新制正確的申報方式。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 5月報稅季！房屋相關稅有哪些要注意？ ✔ 綜所稅vs.房地合一稅 105年是關鍵分界點 ✔ 新規上路！去年賣房人人需要被課稅？ ✔ 豪宅稅提高每坪單價 哪些族群影響大？ ✔ 豪宅稅怎麼算？報稅公式+門檻一次搞懂 ✔ 合約沒列車位價 房屋單價該怎麼算？ ✔ 豪宅稅申報必知！裝潢費扣除規則別搞錯 ✔ 房產繼承或贈與 也適用豪宅稅申報？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：永慶房屋契約部資深經理　陳俊宏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

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