✅ ¿Qué son y cómo invertir en las Fibras Inmobiliarias?
✅ En este capítulo te voy a explicar cómo puedes invertir en Bienes Raíces a través de una FIBRA, o Fideicomiso de Bienes Raíces. *Obtén la calculadora de interés compuesto en este enlace:* https://bit.ly/interescompuestogratis ❗❗❗*Suscríbete a mi canal para aprender a invertir en la Bolsa de Valores:* 🔥🔥🔥 https://www.youtube.com/@fhynthek?sub_confirmation=1 *Obtén nuestro Manual Gratuito de 12 Pasos para Invertir en la Bolsa de Valores:* https://bit.ly/12pasos_fhynthek *Aprovecha nuestro curso gratis sobre inversiones en la bolsa de valores:* https://bit.ly/cursogratisfhynthek *Quieres leer un libro o cualquier documento PDF de forma digital? 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Lo que sí es distinto es que en otros países las fibras pueden hacer otras cosas distintas a las que pueden hacer en México. Voy a hablar específicamente sobre las mexicanas y por qué considero que son la mejor opción para invertir en bienes raíces. Distinto incluso a lo que significaría que tú compres un local, una casa, una oficina y la rentes. Y te voy a explicar por qué en este capítulo. En primer lugar decirte las fibras son personas morales, son fideicomisos. de creación relativamente reciente en nuestro país y permiten invertir en bienes raíces como si te reunieras con un grupo de amigos para comprar una oficina y rentarla. Nada más que aquí estamos hablando de dimensiones más grandes. Voy a utilizar en esta plática el ejemplo de la fibra Monterrey. que es una fibra desde mi punto de vista de las más activas en México, interesante, que a mí me gusta invertir en ella cuando tengo la posibilidad y que pues hasta el momento la conozco y como te digo, me gusta platicar sobre ella. ¿Qué es lo que significa una fibra? El fideicomiso lo que hace es comprar inmuebles. En el caso de la fibra, Monterrey tiene inmuebles comerciales, industriales y de oficinas. Compran los inmuebles, los integran todos en una empresa, los administran de manera profesional y la utilidad que generan la distribuyen entre sus socios. Lo que sucedería en un negocio normal de bienes raíces. Pero en este caso, al ser instituciones públicas porque cotizan en bolsa, los socios podemos ser cualquier persona que compre uno de sus títulos o una de sus acciones. ¿Ok? Que en este caso tienen un nombre interesante, ahorita lo vamos a ver, son certificados bursátiles y te permiten a ti considerarte propietario copropietario de todos los inmuebles que tienen déjame platicarte que la fibra monterrey ahorita vamos a regresar algunos de estos temas tiene 106 inmuebles en ocho estados de la república aproximadamente Fíjense, aquí lo podemos ver, en Chihuahua hay siete propiedades, en Coahuila ocho propiedades, en Nuevo León treinta propiedades, obviamente FIRO Monterrey, empezó en Nuevo León, pero ya se ha extendido más. En San Luis Potosí siete propiedades, Querétaro dos, Guanajuato dos, Jalisco tres y la zona metropolitana de la Ciudad de México una propiedad. Cuando hablamos de propiedades, pues no pensemos que tienen una casa o una oficina. tal vez viste en el vídeo inicial las propiedades de las que estamos hablando son plazas comerciales edificios de departamentos o naves industriales aquí abajo puedes ver tienen 106 inmuebles el área rentable es de un millón 650 mil metros cuadrados y tienen un 21 por ciento de apalancamiento o sea han comprado inmuebles con deuda Déjame decirte algunos ejemplos de las propiedades que tienen. Aquí podríamos ver industriales, ¿verdad? Fíjate cómo son parques o zonas industriales, ¿ok? Tienen sus nombres comerciales, filios, Cienega 3, CEU, Cienega, etc. Al picarle a cada uno de ellos te va a decir en dónde está, ¿verdad? Esto está en Nuevo León, pues en la zona de Monterrey, ¿ok? en oficinas, pues igual, distintos desarrollos industriales, pues grandes, ¿verdad? Fíjense esto, La Perla, Redwood, o sea, 11 mil 43 mil metros, vamos a ver este dónde está, La Perla, pues está en Zapopan, en el área de Guadalajara, son inmuebles grandes, pues no son, ay, compraron una casa en Zapopan y le están rentando, ¿no? O sea, son Realmente inmuebles grandes. Bueno, las fibras, compran los inmuebles, los administran y por ley tienen que distribuir el 95% de sus utilidades. Entonces, tú cuando compras un título de la fibra Monterrey, estás comprando el derecho de recibir la parte proporcional de un título del 95% de las utilidades de la fibra. No significa esto, ojo, que todas las fibras tengan utilidades, ni que todas las fibras tengan utilidades siempre. Como cualquier empresa, imagínate en la pandemia, por ejemplo, puede suceder que una fibra declare un mes o un trimestre, un semestre que no tuvo utilidades y no estaría obligada a repartir utilidades si legalmente lo demuestra. Pero pues normalmente el caso es que siempre lo hacen. Al tener títulos de una fibra puedes ganar por tres vías. Uno, el resultado directo, que se divide en dos distribuciones, la utilidad fiscal y el reembolso de capital. Hay una forma técnica para definir esto, no vamos a entrar a ese detalle. Pero lo interesante es que el retorno de capital es exento de impuestos. O sea, lo que sobra de la utilidad fiscal, si es que sobra, Y te lo distribuyen, no paga impuestos. Quiero mencionar y hacer el paréntesis de que cada fibra define su periodo de pago. O sea, tú como poseedor de un título de la fibra puedes recibir tus utilidades en distintas. Plazos. Fibra Monterrey a mí me gusta porque paga mensual, pero las fibras pueden pagar hasta de forma anual. ¿Ok? Es importante que verifiques esto cuando decidas tu inversión y hagas tu plan de rendimientos. O sea, puede ser mensual, bimestral, trimestral, semestral, anual, etc. Bueno, entonces, por la operación puedes recibir dos tipos de ingresos. El resultado fiscal por el que sí pagarías impuestos de acuerdo a tus características fiscales. y el reembolso de capital que está exento del pago de impuestos. Y la tercera forma como puedes ganar dinero al invertir en una fibra es al vender tu título, tu acción, si es que el precio es mayor a cuando la compraste. Esto es como cualquier acción de cualquier empresa. Si yo compro un título de la fibra Monterrey en 10 pesos y la vendo un mes, seis mes
