Nadlan Entrepreneurs Podcast - The Real Estate Investors Forum - נדלן ולעניי‪ן‬ Nadlan Real Estate Podcas

6. גל שמוקלר - שוק הנדל"ן של ג'קסונוויל, פלורידה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
הכירו את גל שמוקלר:
שלום לכולם אני גל שמוקלר בן 35 מאוסטין טקסס.נשוי ללימור המדהימה ואבא לאדם הנסיך הקטן בן ה3 חודשים שהצטרף למשפחה שלנו.נשמע מוזר להגיד אוסטין טקסס מפני שכל החיים גרתי בתל אביב.חייב לציין שכשאבי פנה אליי, התייעצתי עם חברים אם להשתתף ב”יזם השבוע” כי תכלס מה לי ולזה. זה מאוד מחמיא אבל אני מתעסק בנדלן בארהב רק מתחילת השנה. לא מחשיב את עצמי ל”יזם”. זה שמור לדעתי לאנשים שעברו כברת דרך רצינית וארוכה.בסופו של דבר אמרתי למה לא בעצם. הקבוצה הזו תרמה לי רבות והרבה בזכות הידע פה ובזכות “יזמי השבוע” שקראתי כל פוסט שלהם בשנה האחרונה, הצלחתי להיכנס לתחום.השבוע הזה אספר לכם קצת על עצמי.איך נכנסתי לתחום, במה אני מתעסק ( רמז בעיקר החזקת נכסים אבל דרך הולסיילינג), אספר בדיוק מה זה הולסיילינג ואיך אפשר להתפתח משם( זה לא מפחיד כמו שזה נשמע) , אספר לכם על עסקה שמצטער עליה וכזו שמאוד מרוצה שעשיתי והכי חשוב אנסה לתת השראה ומוטיבציה בעיקר למי שמתחיל ואולי אצליח לתת גם קצת ערך למנוסים יותר.בסופו של דבר מטרת הקבוצה הזו היא לא בשיווק העצמי שלנו, אלא לפתח את הקהילה של “יזמי הנדלן” הישראלים שעושים נדלן בארהב.אז קצת עלי.במרבית חיי התעסקתי בתחום הכושר.מיד כשסיימתי צבא התחלתי לעשות אימונים אישיים.לא יודע אם זה מה שתמיד שאפתי לעשות אבל התגלגלתי לזה. ואני חושב שהייתי דיי טוב.הבעיה בלהיות מאמן אישי שלא משנה כמה אתה מרוויח אתה תמיד מוכר את השעה שלך. וזה משהו שליווה אותי הרבה זמן.בגיל 24 נרשמתי לתואר במנהל עסקים ומימון. בעיקר כדי שיהיה לי נכס ביד.מיד בסיום התואר התחלתי לחשוב שוב על הקריירה שלי, שהכניסה לי חששות, כי לא רציתי לרדוף אחרי הזנב של עצמי.תמיד היה תקוע לי בראש הספר “אבא עשיר אבא עני” שקראתי בגיל 18 ותמיד חשבתי על איך אני בונה עסק מניב.בעקבות העבודה שלי כמאמן אישי היו לי הרבה מתאמנים שהיו יזמי נדלן רציניים. פעמים רבות שמעתי את המשפט “גל אתה טוב עם אנשים לך כבר תעשה נדלן”. . אבל אני… תמיד חשבתי שאני אהיה גלעד ינקלביץ. אבל זה לא כזה פשוט.אז בגיל 26 לקחתי החלטה ועם כסף שחסכתי הרבה זמן קניתי דירה בארץ.ככה התחלתי להרגיש קצת את עולם הנדלן. הייתי ליד אבל לא ממש בתוך זה. הדירה הושכרה ושילמה את המשכנתא אבל כפי שאתם יודעים התשואה בארץ לא מדהימה ולהיות “משקיע נדלן” בארץ זה כמעט בלתי אפשרי.בשונה מארהב שעוד ניכנס לזה. יש רק מספר בנקים בודדים שניתן לקחת מהם הלוואות, תחום האשראי החוץ בנקאי עוד בחיתוליו, התשואה נמוכה והמחירים מאוד גבוהים אז אתה

5. עדי ארד - שוק הנדל"ן של סאות' בנד, אינדיאנה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
הכירו את עדי ארד:
שמי עדי ארד, נשוי לאולגה, האחת והיחידה (נשבע לכם שאין עוד אף אחת כמוהה), אבא להילי, רומי וטוהר – שלושת היצירות הכי טובות “ביי פאר” שיצרתי ואצור בחיים האלה. ארבע בנות בחיי – ארבעה אורות, מאירות לי את הדרך כדי שאדע תמיד לאן לצעוד!
אני חי ומתגורר במושב, אי שם באזור השרון, תואר ראשון בכלכלה וניהול, סיימתי לימודי הנדסאי בניין, טייס אזרחי, קבלן רשום ומנהל פרויקטים בתחום הבנייה והשיפוצים, יזם נדל”ן בארה”ב!!!
הכל התחיל אי שם ב – 1982, השנה בה הפכתי את אמי ואבי להורים בפעם השניה והשלישית בהתאמה. לפי מה שמספרים הייתי תינוק טכני, ילד טכני ואכן הממצאים, נכון להיום, מוכיחים שהסיפורים נכונים, כיוון שגם היום אני איש טכני.
הקריירה שלי בתחום הבנייה החלה בשנת 1990, עת הייתי בן 8, הייתי נוהג לבנות בתים מעץ בחצר ביתי (אחי, לעומת זאת, כנראה היה סוכן של מנהל מקרקעי ישראל, כי הוא תמיד היה הורס את מה שבניתי). למרות הפן ההיתולי של הדברים, בגיל 8 ידעתי שזה מה שאני אוהב לעשות, לבנות! ידעתי, שיגיע היום שבו הבתים האלה משאריות העץ שמצאתי בכל מיני מקומות, עם בד היוטה שעטפה אותם והגג שאני לא זוכר ממה היה עשוי, הם רק ההתחלה.
אבי היה קבלן בעצמו, למדתי ממנו המון, עוד כשהייתי נער, תלמיד תיכון, מצאתי עצמי לא אחת מסייע לו ולצוות העובדים שלו במגוון רחב של עבודות.
עולם יזמות הנדל”ן תמיד קסם לי ולבנות בית קסם לי כמו להחזיק את הסטיק במטוס ולמשוך אותו לכיוון החזה בדרך לעוד המראה עוצרת נשימה. מעניין הוא שתמיד עניין אותי לטוס מעל בניינים ועדיף כמה שיותר גבוהים ופחות מעל כל השאר.
אז בניתי את הבית שלי, ואחר כך בניתי מספר מצומצם של בתים ותוספות בנייה עבור אנשים שונים (רוב עבודתי בתחום הנה עבודות גמר, פנים וחוץ). אני זוכר שבניתי לאחי תוספת של 2 חדרים לביתו הקיים, לבד, ללא עובדים, החל מהיסודות ועד ארגז הרוח והגג. כשסיימתי, הסתכלתי על אחי ואמרתי: “תודה שהגשמת לי חלום לבנות משהו בסדר גודל הזה, לבד!”
אני חי את ענף הבניה בעורקיי, היום כבר לגמרי לא כאיש הביצוע אלא כמנהל שמנווט מספר פרויקטים במקביל.
ופתאום, “גיליתי” את אמריקה (הלוווו קולומבוס!) האמת שגיליתי אותה הרבה לפני. שיטת הבנייה משכה אותי ולמדתי אודותיה רבות. תהיתי תמיד, למה צריך את כל הבטון והלכלוך והטיח והטינופת כדי לבנות בית, כשיש דרך אחרת, פשוטה יותר, נקייה יותר.
בשלב מסוים ואחרי לבטים רבים ותוך בחינת האפשרויות העומדות מולי, החלטתי שהגיע הזמן לעשות מעשה. הגיע הזמן לקנות בית מעבר לים, לשפץ אותו, להשכיר ולמכור. הרעיון

הכירו את בני שלב:
שלום חברים
אז נעים מאוד, שמי בני שלו – נשוי למרינה ואבא לשלושה ילדים, היום גרים ברמת הגולן עד לפני שנה בראשון לציון.
כמי שהרשתות החברתיות הן לגמרי לא איזור הנוחות שלו,
אני לא לגמרי מאמין שהסכמתי לקבל על עצמי את ההזדמנות לכתוב פה,
אז אני אתחיל מתודה ענקית לAvi Ben Mordechay וLior Lustig על הדחיפה למים ושניתנה לי האפשרות לשתף אתכם בעשייה שלי!
הסיבה שבגללה בכל זאת היה חשוב לי לקחת על עצמי 6 ימים של תוכן –
היא הידיעה שהיצירתיות והידע שצברתי יכולים לקדם את מי שנמצא בשלבים הראשונים של כניסה לעולם הנדל״ן ואני מקווה שמה שנעבור יחד בשבוע הקרוב יתן לכל מי שיקרא את הדחיפה לקפוץ למים העמוקים של עולם הנדל״ן.
במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שמבחינתי הכל אפשרי והכול תלוי בהחלטות שלנו וכולם יכולים הכל “אין לא יכול יש לא רוצה” שריטה מהצבא ?
נלך כמה שנים אחורה
בגיל 16 – ממש מיד אחרי שסיימתי לקרוא את הספר ״אבא עשיר אבא עני״ יזמות נדל״ן התחילה לרתק אותי,
אחד השכנים שלנו רצה אז למכור את את הדירה ומשום מה זה נורא סיקרן אותי,
הרגשתי שיש פה הזדמנות והתחלתי לחקור על הנושא…
כמובן שכסף אז לא היה לי אבל עשיתי כל מה שיכולתי כדי לעזור לאחרים לשמוע על ההזדמנות,
מה שקרה בסופו של דבר הוא שאת אותה דירה רכשו זוג יזמים שיצרו בתקופה קצרה יצרו לעצמם רווח יפה…
13 שנה מאוחר יותר,
את 2013 התחלתי עם ההחלטה שהשנה אני קונה דירה לעצמי!
את אותה שנה סיימתי אחרי שעשיתי את עסקת הנדל״ן הראשונה שלי,
כזו שנכנסתי אליה עם ים של מוטיבציה!
על העסקה הראשונה שעשיתי כסטודנט ללא הון עצמי ועל עסקאות שעשיתי בארה”ב אספר לכם על הכל בהרחבה בפוסטים הבאים במהלך השבוע
העסקה הראשונה היא זו שפתחה לי את התיאבון לעוד ולאחריהן הגיע גם הרצון להיפתח לשווקים נוספים,
וכשזה קרה התחלתי קצת לגשש ואחי שידע שאני אוהב נדל”ן הגיע אלי עם שני כרטיסים לכנס של רוברט שמין שם גם נרשמתי לקורס (פרוג’קט X) תמיד טוב לקבל קיצורי דרך מאנשים מנוסים …
בינתיים – אם מי שקורא את השורות האלו נמצא היום בדיוק באותה נקודה-
ללא הון עצמי אבל עם המון מוטיבציה,
חשוב לי שתדע שזה אפשרי ותלוי אך ורק בהחלטה שלך וברצון שלך לחקור וללמוד…
בשנים האחרונות הנדל״ן עזר לי לצאת לחופשי,
חופש שהוא לא חופש מעבודה (כי נדל״ן זה לגמרי עבודה כיפית!) אלא חופש פעולה –
כזה ששלח אותי ואת משפחתי לבנות לנו אורח חיים גמיש, עם האפשרות לעבוד מכל מקום ובכל זמן בלי תלות במסגרות (גם הילדים ללא מסגרת כי אני רוצה שיהיה להם חופש מחשבה ועשייה) …
והמשקיעים היקרים שאני מלווה היום הם בדיוק כמונו, כאלו שעבדו קשה

הכירו את אלון ניב:
קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).
עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.
לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!
אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס
–
אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!
חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.
לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…
–
כשישבתי וחשבתי על מה לכתוב בפוסטים אלה, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.
אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!
אתה מלך העולם
–
איך הכל התחיל…
כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-
״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.
–
מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.
״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??
מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?
אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.
עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!
–
נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.
קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-
מצאתי עבודה במשרד ??‍♂️
המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..
וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.
–
נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.
בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה-
אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!
מיטב המומחים יספרו ש-
הדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה- הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!
אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.
אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?
תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח

הכירו את אמיר קהן:
שמי אמיר קאהן, בן 36, נולדתי וגדלתי באוסלו שבנורבגיה, נשוי לשותפתי המדהימה הדר אלבז קאהן ואבא ל-2 ילדים מתוקים.
את דרכי בעולם הנדל”ן התחלתי עוד בתור ילד, עקרונות היזם היו בחינוך הביתי. חוויתי איך סבא שלי הרמן קאהן ז”ל, אשר מהווה עבורי השראה, בונה לעצמו אימפריית נדל”ן מדהימה הבנויה בעיקר מבניינים בפריים לוקיישן במרכז אוסלו. את העסק הוא בנה בשתי ידיו בעבודה קשה ותהליכים שלקחו הרבה שנים.
לפני ואחרי הצבא עבדתי בעסק בתחזוקת הדירות והצגתם למתעניינים, עבודת שטח זו נתנה לי הבנה והתנסות ראשונית בעולם השיפוצים וניהול נכסים.
בהמשך הרמתי עסק בתחום המזון שעובד מצויין עוד היום במקביל לנדל״ן, אך מה זה עסק עצמאי שמכניס אחלה כסף לעומת תואר ומשרה מכובדת?
ולכן גם אני המשכתי במסלול האוטומטי של אוניברסיטה ורכישת תואר מכובד שיעלה חיוך וגאווה אצל ההורים, סיימתי בהצלחה את לימודי הנדסת המכונות ומשם ישר לתעשיית ה 8-17.
אצלי לא היתה הארה פתאומית שהקונספט הזה לא בשבילי, אלא מאז ומתמיד ידעתי שאני חייב לחיות את חיי בחופש בחירה מוחלט!
לפני שנכנסו להשקעה הראשונה שלנו הקדשנו כל רגע פנוי ללימוד על השקעות נדל״ן, לאחר מספר עסקאות בכובע של המשקיע הפסיבי החלטנו להעלות הילוך.
לקחנו קורס מעמיק ועשינו מספר עסקאות כדי להבין אם אנחנו בכיוון וזה בשבילנו. התאהבנו! גם הכישלונות וגם ההצלחות שאבו אותנו להמשיך.
מבחינתי מאותה נקודה זה היה שינוי מיינדסט והחלטתי שעכשיו אני הולך על זה בכל הכח. וכך היה!  
כיום אנחנו עובדים בשווקים של אינדיאנפוליס אינדיאנה ובדייטון אוהיו, על עסקאות רנטל ופליפ של בתים פרטיים, כל בית נרכש עם מטרה ואסטרטגיה ברורה, גם בזה נדון השבוע.
אני מאמין שנדל”ן זה דרך חיים! 
בפודקאסט אשתף אתכם עד כמה שאוכל מניסיוני ובגישה שלי לעולם הנדל”ן ואשתדל לתת כמה שיותר כלים פרקטיים לדברים שקצת פחות דיברו עליהם לפניי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
נדל"ן בפן המנטלי
המשקיע עם ה-100,000 שקלים שרוצה בית בארה״ב
אם אתה רוצה משהו שמעולם לא היית צריך לעשות משהו שמעולם לא עשית
איך לעצור כדור שלג לפני שהוא מגיע לגודל שלך
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אמיר קהן בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/amir_kahan
 
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
 

הכירו את רונית שחר:
שמי רונית בכר שחר, זהו שמי הספרותי (בנדלן אני רונית שחר, כי אי אפשר באמריקה עם יותר מידי ח” ) .
בין יתר הדברים שאני עושה בחיים אני גם משוררת בארץ הקודש וספרי הראשון פורסם בעם עובד ב 2017 והשני עומד לצאת בקרוב, כמה משירי פורסמו באוניברסיטת סטאנפורד וזכיתי בציון לשבח ובמילגת מפעל הפיס שניתנה לספר.
כתיבתי עוסקת בעיקר בנושא דור שני לשואה, והעובדה שבעקבות זאת הייתי ילדה מוכה הרבה מאד שנים.
לפני כשמונה עשרה שנה הגעתי לנדל"ן , בכלל , וקודם לזאת, הייתי מורה לאמנות בתיכון ביהודה המכבי ועיצבתי חללי בתי ספר ותפאורות.
כמו כן הייתי ממקימי בית הספר הפתוח הדמוקרטי בתל אביב ועסקתי באמנות פלסטית בעיקר להנאתי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
יצירתיות בנדל"ן
איך שומרים על עסקה
כיצד חושים טובים יכולים לעזור לנו בנדל"ן
למה פלורידה
 
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/ronit_shachar
 
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.