Passion Immo Eric Nicolier

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.

Les points forts abordés dans cet épisode :

Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.
Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.
Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.
Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.
Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.
Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.

Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !

Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !

Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.

L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif.

Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.

L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt.

L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale.

Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive.

Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années.

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Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?

Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.

En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.

À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !

La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.

Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :

Le volume des transactions dans l’ancien ;
Les prix de l’immobilier ;
Et la situation du marché du neuf.

Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.
Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.

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Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ?

C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement.

Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.

Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !
Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer.

Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question.

En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.

Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.

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Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.

Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.

Au menu de cet épisode

Pourquoi Investir dans les Garages :
Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.
Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.

Différence entre Rentabilité et Rendement :
Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.
Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.

Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :
L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.
Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.

Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :
Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.
La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.

Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.

Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.

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Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.

Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.

Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.

Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite.

Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.

Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.

Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.

En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.

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