Money Tree - Podcast Immobilier & Investissement Julien Calamote

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👿 Tentative d'arnaque Airbnb avec des punaises de lit, dealer de drogue dans la copropriété, objet cocasse retrouvé lors de l'état des lieux, intervention de la police... tout n'est pas toujours tout rose pour les investisseurs locatifs !

🔥 Aujourd'hui, Julien et nos deux invités, Thibaut et Claire, nous partagent quelques anecdotes sur les péripéties qui leur sont arrivées en tant que propriétaires bailleurs.

😎 Thibaut, fondateur du podcast "Bye-bye patron" et investisseur immobilier, ainsi que Claire, ancienne juriste devenue digital nomad grâce à l'immobilier et aux business en ligne, possèdent tous les deux un nombre considérable de biens immobiliers.

🎙️ Ensemble avec Julien, ils nous racontent trois anecdotes et/ou galères chacun qui leur sont arrivées en tant qu'investisseurs locatifs. Elles sont assez croustillantes, alors foncez écouter l'épisode !

🤗 Et vous, dites-nous en commentaire une anecdote qui vous est arrivée lors de vos investissements immobiliers.

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📝 Le sujet du jour est de savoir comment reconnaître la solidité d'un investisseur immobilier ?

💸 Il est important de noter que la solidité d'un investisseur ne se limite pas au montant du cashflow positif mensuel qu'il génère.

💡 Julien nous partage donc les facteurs pris en compte pour reconnaître cette solidité de l'investisseur immobilier.

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👨🏻‍🏫 Nous voici pour le 3ème épisode où Julien coache un auditeur !

🛎️ Revenons rapidement sur les deux premiers épisodes :

Dans l'épisode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.

Dans l'épisode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.

🎙️ Dans cet épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.

🫱🏼‍🫲🏼 Si, vous aussi, vous souhaitez que Julien vous coache pour avancer dans vos investissements, inscrivez-vous par ici : https://forms.gle/wNMEg7XExdNoe86m6

Julien vous en parle dans l'épisode :
Ecoutez l'épisode avec Matera, qui permet de gérer sa copropriété sans syndic professionnel
Découvrez la capsule sur la garantie Visale, le meilleur allié contre les impayés

A très vite pour la suite 😉

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💥 Le chauffage au gaz est le cœur de la capsule d'aujourd'hui, et concerne notamment les immeubles des années 70 ayant un chauffage collectif.

💬 Julien nous partage donc ce qu'il y a à savoir sur le sujet, tel que :
Inconvénient de devoir inclure le gaz dans les charges du loyer
Interdiction pour 2025 d'installer une chaudière 100 % gaz dans un logement neuf

🤨 Le gaz est un sujet qu'on oublie un peu trop, mais qui rentre parfois en jeu dans les investissements immobiliers.

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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱

🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).

🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 287k d'abonnés sur Instagram, plus de 300k sur TikTok, et plus de 40k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !

🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux

🚀 De nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés dans cet épisode. Alors qu'attendez-vous pour l'écouter ?!

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Pour connaître les grandes différences entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS, vous êtes au bon endroit ! ✅

💊 Dans cette capsule, Julien vous simplifie ces deux types de société, en illustrant ses propos à travers l'exemple d'un cas concret. 

✏️ Fiscalité, spécificités, avantages ou inconvénients à court et long terme sont des éléments abordés qui vous permettront d'appréhender plus facilement votre choix entre la SCI à l'IR et la SCI à l'IS.

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