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Je suis Thomas Creton, investisseur passionné et conseiller financier indépendant.

Seul ou avec mes invités, on va décrypter tout type d’investissement sans langue de bois pour renforcer ton éducation financière, optimiser tes investissements et te faire découvrir de nouvelles stratégies pour te pousser à passer à l’action et investir simplement au prix juste.

Investir Simple Thomas Creton

    • Affaires
    • 4,9 • 235 notes

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    #155 - Marchand de biens: Doit-on se lancer en 2024?

    #155 - Marchand de biens: Doit-on se lancer en 2024?

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    Si tu écoutes le podcast via Google Podcast, ce ne sera plus possible à compter du 23/06. Pour retrouver le podcast sur toutes les autres applis d'écoutes cliquer sur ce lien https://bit.ly/3ubMeC3


    Si tu fais de l'immobilier physique depuis quelque temps, tu as dû être confronté à la gestion des locataires.

    Et c'est quelque chose qui peut assez vite décourager de continuer dans l'immobilier.

    Mais il existe une autre façon de faire de l'immobilier rentable sans avoir à gérer de locataire.

    Il s'agit du métier de marchand de biens.

    Pour le coup, c'est encore moins passif et il y a de nombreuses choses à connaître à la fois réglementaire et de nombreux pièges à éviter.

    Pour en discuter, j'ai reçu Julien Calamote, hôte du podcast Money Tree, qui m'a reçu dans ses locaux à Toulouse pour parler de ce métier.

    Cet épisode sera découpé en 2 parties:


    - Une première liée à son parcours d'investisseur immo très inspirant, car il investit sur Toulouse depuis 15 ans et nous partager ses erreurs et ses réussites.
    - Et dans la 2ème partie nous allons creuser le métier de marchand de biens avec notamment des échanges concernant :


    - Les aspects réglementaires à connaître
    - Les niveaux de marge recherchés
    - Des astuces pour trouver les bonnes affaires
    - Les plus gros pièges à éviter
    - Est-ce une bonne idée de se lancer en 2024 ?

    Pour retrouver Julien sur Linkedin https://www.linkedin.com/in/juliencalamote

    Pour découvrir Artae Immobilier = https://www.artae.immo/

    Pour découvrir le podcast Money Tree = https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1


    Pour aller plus loin

    📈 Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://bit.ly/4aRhHcO

    📚 Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://bit.ly/3SoxKsO

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    🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://bit.ly/3QqANOE

    🚀 Me suivre sur Instagram => https://bit.ly/3QODPh5

    Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

    Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement.

    L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

    Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

    • 1h 6 min
    #154 - [Crise Politique] - 3 investissements pour protéger ton épargne

    #154 - [Crise Politique] - 3 investissements pour protéger ton épargne

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    [Info Importante] - Cet épisode a été enregistré le vendredi 05/07 donc avant le résultat des élections du second tour.

    Dans cet épisode je te partage 3 investissements pour mettre à l'abri ton épargne en cas de :

    - Crise politique majeure

    - Crise systémique ou financière

    - Intervention de l'état sur ton épargne et comment le protéger.






    Pour aller plus loin

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    Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement.

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    • 17 min
    [Vlog - J'achète une RP rentable #1] - Arbitrage et début des recherches

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    Je tente un nouveau format d'épisode de podcast;

    Un format où je vais documenter mon nouveau projet immobilier qui est le fait d'acheter ma RP mais en mode "investisseur rentable".

    Dans ce premier épisode je te partager.

    - Mon parcours Immo

    - Mes problèmes de financement

    - L'arbitrage d'un bien que j'ai dû faire (avec tous les chiffres)

    - Les astuces que je mets en place pour trouver la bonne affaire.




    Pour aller plus loin

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    L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

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    • 18 min
    #153 - Un chasseur immo donne sa recette pour trouver la bonne affaire avec Jérome Rubin

    #153 - Un chasseur immo donne sa recette pour trouver la bonne affaire avec Jérome Rubin

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    Si tu veux faire de l'immobilier rentable, il y a un sujet qui est incontournable : Faire la bonne affaire.

    Et on dit souvent que la bonne affaire se fait à l'achat !

    Oui, mais comment ?

    Comment font les chasseurs immobiliers pour avoir les bonnes affaires avant tout le monde ?

    Avant le commun des mortels (donc toi et moi!)

    Pour répondre à cette question quoi de mieux que de demander à un chasseur immobilier.

    Un Vrai.

    Jérôme Rubin est investisseur Immo depuis plus de 10 ans, possède plus de 10 lots et a travaillé en tant que chasseur immobilier pour une société d'immobilier clé en main et le fait aujourd'hui à son compte.

    Il va tout nous dévoiler dans cet épisode :


    - Son parcours perso et d'investisseur Immo
    - Les critères pour dire que "c'est une bonne affaire"
    - Ses secrets, pour trouver un bien rentable avant tout le monde ?
    - Comment trouver des biens Off Market ?
    - Comment être réactif et trouver la bonne affaire quand on est salarié et qu'on a peu de temps ?
    - Les meilleurs outils ou plateformes pour trouver la bonne affaire.

    Offre SNIPER : https://calendly.com/lebienrentable/appeldecouverte

    Site lebienrentable : https://www.lebienrentable.fr

    Son podcast : https://podcasters.spotify.com/pod/show/jeromerubin

    Profil insta : https://www.instagram.com/jerome.rbn/


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    • 59 min
    [ADP#8] - Cette abonnée s'est fait plumer par son CGP - Analyse de Patrimoine

    [ADP#8] - Cette abonnée s'est fait plumer par son CGP - Analyse de Patrimoine

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    J'analyse le patrimoine d'une abonnée avec la situation suivante :

    - 38 ans

    - 3000€ de revenus mensuels nets

    - 700k€ de patrimoine net en majorité Immo

    Un objectif de 1000€ de revenus passifs d'ici quelques années et elle souhaite de réduire son temps de travail progressivement avant d'atteindre la liberté financière.

    Je vais analyser tout ça et aussi analyser les conseils donnés par son CGP.




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    Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement.

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    • 28 min
    #152 - Devenir Fire en repartant de zéro avec Victor Lora.

    #152 - Devenir Fire en repartant de zéro avec Victor Lora.

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    Je reçois Victor Lora pour la seconde fois sur le podcast.

    Il était déjà passé sur le podcast il y a près de 2 ans pour qu'il nous présente le mouvement FIRE.

    Ce mouvement importé des Etats Unis qui prône la retraite à 40 ans.

    Après l'être devenu en 7 ans, Victor n'a jamais vraiment été à la retraite et à réaliser de nombreux projets immobiliers et entrepreneuriaux quand il a quitté le salariat.

    4 ans après être devenu Fire (ou plutôt FI comme il le dit lui-même), il nous raconte son retour d'expérience.


    - Quelles sont ses pires erreurs en 10 d'investissement ?
    - Que ferait-il s'il devait repartir de zéro aujourd'hui ?
    - Comment devenir Fire rapidement ou à son rythme ?
    - Ses meilleurs conseils pour démarrer.

    Pour retrouver Victor, vous pouvez:


    - Le suivre sur Linkedin https://www.linkedin.com/in/victorlora/
    - Lire son livre : La retraite à 40 ans https://www.amazon.fr/product-reviews/2036000207/ref=acr_dp_hist_1?ie=UTF8&filterByStar=one_star&reviewerType=all_reviews#reviews-filter-bar


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    • 1h 3 min

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