買房阿元

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我是買房阿元，熟悉高雄重大建設與中古屋收租房地產置產。 加入買房阿元頻道會員，能看到更強的內容 https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join 會員影片主要兩個系列： 1.【高雄市重大建設】 能拉抬附近中古屋的重大建設我才拍 什麼里民活動中心我就算了 已拍攝多集重大建設，參考實價登錄 附近中古屋確實無一例外水漲船高 2.【阿元看房】 非業配，主要是看房子給你看 提供我看那間房子的置產劇本規劃 與要整理、怎麼整理租金能拉多高給你參考 🚀｜訂閱我的YT頻道：https://www.youtube.com/@houseinin/videos 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 Powered by Firstory Hosting

  1. 15 小時前

    一年倒5個建商，你的預售還安全嗎？【置產客不說的秘密】

    每一集，都是一段彰化的故事。 《彰話噪咖》透過人物訪談，分享在地故事、探索生活議題，發現城市發展的更多可能。 邀請你一起用聲音認識彰化，感受這座城市最強韌的生命力。 立即收聽👇 https://fstry.pse.is/9bcez8 #彰化縣政府廣告 —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 建商倒閉潮｜央行信用管制｜預售屋風險｜18個月限期動工令 2025年台灣房市重創，一年內倒了五家建商：台南慶群開發、高雄駿信建設、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設……而且最可怕的是，這些倒閉的建商分散在不同縣市、彼此毫無關聯——這不是個案，是系統性警訊。本集帶你看懂：壓垮建商的其實不是房子賣不掉（預售案早就完售了），而是央行三大信用管制手段——第二屋貸款限縮、分階段撥款、18個月限期動工令——把中小建商的現金流徹底掐死。建商倒了，預售屋買家怎麼辦？錢拿得回來，但2024的房價再也買不回來。更嚴重的是，建商不敢開新案，3、5年後新屋供給不足、舊屋屋齡又增加，這真的是我們期待的居住正義嗎？ 看完後你會清楚的瞭解： 1）2025年五家建商倒閉的完整名單，以及為什麼「分散各縣市倒閉」比「集中倒閉」更危險 2）真正壓死建商的不是銷售問題，而是土建融與現金流被信用管制卡死的真相 3）央行對付建商的三大手段：第二屋貸款限縮、分階段付款、18個月限期動工令 4）建商倒閉後，預售屋買家面臨的真實風險——錢拿得回來，房價回不去 5）信用管制的後遺症：3至5年後新屋供給斷層，對房價與居住正義的長期影響 6）現在還想買預售屋的話，唯一能降低風險的選擇策略 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    24 分鐘

  2. 18 小時前

    【八卦合集】ep 58.聽買房八卦，自住、置產都賺錢

    加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    1 小時 5 分鐘

  3. 1 天前

    【八卦合集】ep 57.聽買房八卦，自住、置產都賺錢

    加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    1 小時 2 分鐘

  4. 2 天前

    台積電太強，會讓台灣有荷蘭病嗎？【台灣大小事】

    🎧聽武術教練巴士說：「她會重複問問題、一直弄丟健保卡，後來進展到會開始走失。」👉   https://fstry.pse.is/9b9rjw   照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 台灣荷蘭病｜央行駁斥｜台積電依賴｜0050半導體占比 AI 大爆發帶動台灣 GDP 成長 9%，但「台灣經濟只剩台積電」的擔憂也隨之而來。央行罕見出面，以三點理由駁斥台灣有荷蘭病：電子製造業是知識與技術密集型產業，跟當年荷蘭出口天然氣、靠大宗商品價格吃飯的體質完全不同，而且台韓傳產出口年增率已達 7.7% 與 8.3%，逐步復甦中。但事情真的這麼樂觀嗎？ 看完後你會清楚的瞭解： 1）什麼是荷蘭病 2）央行駁斥台灣有荷蘭病的三點理由 3）0050 成分股中的集中風險 4）為什麼「現在看不到病徵」不代表安全 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    20 分鐘

  5. 3 天前

    全款買房，反而套死你？【房貸一族拚買房】

    🎧聽作家葉揚說：「長照最辛苦是看不到終點，每天反覆煎熬，但其實，都會有終點的……」👉 https://fstry.pse.is/9b9sqe      照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 全款買房｜房貸利率｜資金配置｜以房養房 有位二寶媽在臉書發文陷入兩難：她看中一間中古屋，手上現金足夠一次付清，但全款買下後口袋就空了，還有兩個孩子要養，臨時要用錢怕生不出來；可是眼看通膨當前，不辦房貸感覺又很虧。到底該全款買、還是該貸款？ 專家給的是折衷解法——怕壓力大就少貸一點，例如只貸三成、手上留三成現金應付緊急狀況。但本片更進一步告訴你：房貸其實是你這輩子能借到「最便宜、期限最長」的一筆錢，現在利率才兩趴多，銀行幾乎是半借半送，不用真的很可惜。 影片還幫你算一筆帳：假設手上有一千萬，首購八成只要拿兩百多萬出來，剩下的錢與其死放，不如全款再拿下一間公寓收租，用租金去繳自住房的頭期款，一步步實現以房養房。 看完後你會清楚的瞭解： 1）全款買房 vs. 辦房貸，各自的風險與代價在哪 2）為什麼「能貸多長就多長、能貸多少就貸多少」對多數人更有利 3）房貸利率為何是市面上最便宜的一筆錢，不用等於白白錯過 4）繳完頭期款後，手上的餘錢如何靈活運用、放大資產 5）以房養房的實際操作：用租金養自住房，同時保有周轉彈性 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    11 分鐘

  6. 4 天前

    大寮會變強，但你現在別買【高雄在地人閒聊】

    🎧聽藝人苗可麗說：「到底什麼是人生無常，直到經歷過才知道……」 👉 https://fstry.pse.is/9b9tsn     照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」節目聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 高雄捷運｜大寮大樹線｜捷運成圓｜東高雄房市 高雄捷運近日公布全新規劃的「大寮大樹線」，未來將串連高捷橘線大寮站、台鐵九曲堂站，以及佛光山佛陀紀念館。表面上看，它讓你去佛光山更方便，甚至能在九曲堂站直接轉火車去屏東——但這些都不是重點。 這一集阿元帶你看穿這條路線真正的價值：不是觀光，也不是轉乘，而是四個字——「捷運成圓」。當高雄捷運變成一個完整的環，東高雄就不再是被遺忘的蠻荒地帶，而是整張路網的一份子。更關鍵的是，10 年後台積電滿血、P6 廠完工、亞灣起飛，全高雄都在搶人才，這條線的任務就是把屏東與東高雄的人，送到楠梓和亞洲新灣區上班。 那現在能不能進場大寮？阿元也給你最直白的提醒：通車時間都還沒出來，與其拚大寮，不如先看有時間表的捷運黃線（2032 局部通車、2034 全線通車）。自住你想買哪買哪，但置產就得算週期。 看完後你會清楚的瞭解： 1）大寮大樹線串連了哪些站點，以及它「捷運成圓」背後真正的城市戰略 2）現在該不該進場大寮、和捷運黃線的時間差，以及自住與置產的判斷邏輯 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    13 分鐘

  7. 4 天前

    三項新制上路，預售屋又要加價了？【我真的好想買房子】

    🎧聽演員李運慶說：「幫爸爸換藥，發炎反覆近一年，我跟哥哥都想這會持續到什麼時候呢？」👉 https://fstry.pse.is/9b9ujt     照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 屋頂光電新制｜綠容率｜土方管理新制｜建商成本轉嫁 2026 年有三個新制度接連上路：1 月的土方管理新制、台北市獨有的綠容率新制，以及 8 月即將實施的建築物光電設置規範。這些政策立意良善，但每一項都在墊高建商的建築成本。國土署說光電板設置成本不到 200 萬、12 年可回本，不會影響房價——真的是這樣嗎？本集帶你拆解屋頂光電新制的細節：強制安裝的門檻、後續維護費用會怎麼灌進你的管理費、颱風來襲時光電板的風險與求償問題，以及為什麼建商短期不敢漲價、房市一回溫成本就會反映在開價上。最後也聊聊，這波政策夾殺下，大建商與小建商的處境為何天差地遠。 看完後你會清楚的瞭解： 1）今年上路的三大新制是什麼，為什麼會增加建商成本 2）屋頂光電新制的強制門檻與國土署的成本推估 3）太陽能板的維護費用如何轉嫁到住戶管理費 4）颱風損毀光電板的風險與求償難題（丹娜絲颱風案例） 5）為什麼預售屋不會馬上漲價，但成本終究會反映在開價上 6）政策夾殺下大建商與小建商的生存差異，以及中古屋的相對優勢 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

    22 分鐘

  8. 6 天前

    50歲才買房，你連新青安都不配用？【我真的好想買房子】

    🎧聽宅女小紅說：「我媽喜歡打麻將，但照顧爸爸期間，她變得不敢出門，我覺得她很累。」👉 https://fstry.pse.is/9b9wb4     照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 新青安2.0｜排老條款｜50歲買房｜首購優惠 新青安2.0預計今年8月1日正式上路，其中最受爭議的就是「排老條款」——50歲以上恐被排除在優惠之外。但你知道嗎？根據聯徵中心統計，2025年50歲以上申貸購屋樣本已超過2.6萬件，其中年收入未達百萬元者接近五成。這些人不是愛拖，而是離婚重來、上有老下有小的夾心餅乾世代，存了一輩子才存到頭期款。這集我們就來聊聊：一刀切的排老條款到底合不合理？政府是不是應該加上排富以外的「排除排老」條件，真正幫到有需求的人？ 看完後你會清楚的瞭解： 1）50歲以上買房的人比你想像的多很多，而且近五成年收不到百萬 2）排老條款為什麼可能把最需要幫助的夾心餅乾世代踢出門外 3）可以參考租補條件設計例外條款，讓低收入中年人保有上車資格 4）銀行逾放比僅0.08%，放貸審核嚴謹，根本不用替銀行擔心 5）為什麼說房地產是年輕人的遊戲，能早買就早買 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

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資訊

  • 創作者
    買房阿元
  • 活躍年代
    2023年 - 2026年
  • 集數
    869
  • 年齡分級
    兒少適宜
  • 版權
    © 買房阿元
  • 節目網站
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