【實務特輯】EP3. 瑕疵修好後還會不會有價值減損？法院會判賠嗎？估價報告書能不能當作訴訟上的證據？

🎙 估價白話文 |【實務特輯】P3. 瑕疵修好後還會不會有價值減損？法院會判賠嗎？估價報告書能不能當作訴訟上的證據？📌 瑕疵修復了，為什麼還有價值減損？
許多人以為，只要漏水修好、傾斜補強、海砂補救，就能恢復房子的價值。
但法院與市場的認定並不單純如此。即使瑕疵已經處理，污名效應仍然影響買方心理，進而反映在市場價格上。
本集帶你了解，瑕疵修復後仍然可能有價值減損，並且在訴訟中被法院認可。

📌 估價報告書可以當作證據嗎？
不是每一份估價報告書，法院都會採信！
🔹 如果只是做問卷調查，沒有正式依據比較法、收益法、成本法，
🔹 如果沒有詳細推估過程，只憑主觀認定，
那麼，即使提交了報告，也可能被法院直接打回票。
本集深入剖析，法院如何審視估價報告書的專業性與合法性。

📌 訴訟中，瑕疵不動產估價該注意什麼？
🔸 修復不等於價值回復
🔸 污名效應如何在交易市場上持續發酵
🔸 市場訪談、實際案例的重要性
🔸 法院採信估價的關鍵條件

📢 本集重點✅ 瑕疵修復後，價值減損是否仍然存在？
✅ 估價報告書能否作為訴訟證據？法院怎麼看？
✅ 市場心理、證據力、估價技術，三大核心解析！

📌 一份能在法院上站得住腳的估價報告，不只是數字，更是專業方法與市場邏輯的展現。本集帶你從實務出發，了解瑕疵不動產訴訟中的攻防細節！🎙️