限竞房满 5 年就砸手里？北京这三类房产正偷偷贬值，有人刚买就亏几十万

北京买新房避坑指南！3 类房子即将成 “烫手山芋”，你的房正在偷偷贬值？

在北京买新房，稍不注意就可能踩坑！本期播客中，拥有 13 年房产实战经验的金牌顾问李进，揭秘 3 类即将被淘汰的新房类型，教你用 “得房率 80%+ 客厅面宽 4.5 米 +” 的硬标准挑对房。同时解答粉丝最关心的亦庄、丰台、通州等热门区域楼盘问题，帮刚需家庭、改善型购房者避开贬值陷阱，买到住得舒服又保值的好房。

� 主播背景

主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。

⏰ 核心内容时间轴

【00:57-03:03：3 类即将被淘汰的新房】

01:42-02:00：高价拿地的新盘，入手即亏

02:00-03:03：满 5 年的限竞商品房，交易量暴跌 60%+，优先选 “四叶草户型”“赠送面积高” 的项目

【04:06-09:23： 粉丝热门楼盘问答】

04:06-05:00：亦庄值得买吗？

05:25-06:11：丰台花香壹号 120 平值得入手吗？

07:01-08:00：中建璞园能买吗？

08:09-09:23：通州梨园的云景揽月值得买吗？

� 加微信领福利

怕买错房？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”

� 听众适配

准备在北京买新房的刚需家庭

想换改善房的购房者

担心房子贬值、怕买错房的人群

听完本期，下次看房心里有谱！买房别冲动，多看多对比，避坑才能住得舒服又值当～