北京买房避坑指南

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想在北京买房却怕踩坑？ 要知道北京80%的房子都是不能买的 本辑播客直击北京楼市 “雷区”，揭秘在北京哪类房产不能买，哪类区域不能碰 从学区房陷阱到远郊概念盘套路， 从商住公寓的坑到高溢价新盘的猫腻， 手把手教你避开买房 “致命误区”。 无论你是刚需自住还是投资，听完这一辑，至少帮你躲过几十万甚至上百万的损失！

Episodes

  1. 4D AGO

    预算 300-800 万北京买房？5 滞销小区 + 3 类危险项目千万别碰！

    【播客内容介绍】 北京楼市暗藏 “买错即套牢” 的坑盘 —— 部分小区房价跌穿 “地板” 仍无人问津，热门项目也可能藏贬值风险。本期主播为预算 300-800 万刚需 / 刚改人群定制避坑指南：曝光朝阳、昌平、海淀 5 个最难卖小区（直指得房率低、配套差、维权多等问题），拆解 “高退房、高托管、高折扣”3 类危险项目； 并针对粉丝关心的亦庄、大兴、西红门给 “买哪避哪” 建议，帮你选宜居、高流通的保值好房！ 【�主播背景】 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。 【内容时间节点】 01:24-04:57：曝 北京5 个难卖小区 04:58-08:06：拆 3 类 “三高” 项目 08:07-14:24：粉丝问答：亦庄怎么样？大兴选哪个区域？颐和公馆能买吗？西红门元启能买吗？ 【福利钩子】 � 想知道你看中的小区是不是 “踩坑盘”？ � 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！” 听完本期内容，你踩过哪些买房坑？或者正在关注哪个区域的房子？欢迎在评论区留言 北京买房没有 “捡漏”，只有 “避坑”！多花10分钟听这期，少花 100 万踩坑钱 —— 赶紧转发给准备买房的朋友，一起避开楼市陷阱！

    16 min

  2. AUG 17

    北京改善房选购逻辑及+3 大优质板块推荐！看完敢下手！

    【内容介绍】 本期聚焦北京改善型购房需求，区别于刚需的 “流通性”，强调改善房需重点关注 “产业支撑” 和 “增值潜力”。 主播详细解析了东南、东北、西北三个区域的宝藏板块，分析其在市场普跌情况下仍能走出独立行情的原因 包括区位、配套、产业外溢等核心优势，并给出具体楼盘价格参考，为预算 1000-1500 万的购房者提供实用指南。 � 【主播背景】 李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑【关键内容时间节点】 00:03-01:16：改善房与刚需房的核心区别 —— 改善房更注重产业支撑和增值潜力，需在市场波动中实现 “涨得比别人快”。 01:17-02:00：东南片区推荐 “十八里店” 02:01-03:08：东北片区推荐 “东坝” 03:09-05:19：西北片区推荐 “海淀北部新区” 05:20-06:05：总结三大板块共性 —— 均具备产业支撑，价格在市场震荡中稳定，适合保值； 如果你是预算 1000-1500 万的北京改善型购房者，想避开降价风险、选到保值增值的房子， � 加微信：添加微信jingesf002� 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理）， 还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！

    7 min

  3. AUG 14

    300-600万预算，北京刚需买房指南，用时间换金钱，谁说刚需只能将就？

    【内容介绍】 在北京，300 万到 600 万的刚需房真的只能在 “通勤久” 和 “配套差” 之间二选一吗？主播用 13 年实战经验告诉你：答案是否定的。 本期播客不仅拆解了北京刚需买房的核心逻辑，更精选出 3 个 “宝藏板块”—— 它们既能 30 分钟直达核心商圈，又有优质学校、成熟商场加持，甚至每平米比隔壁板块便宜 2 万。 无论你是在金融街、海淀或朝阳上班，都能在这里找到兼顾通勤、教育、生活的高性价比选择，教你聪明避开买房陷阱，轻松置业北京。 � 【主播背景】 李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑 【主要内容时间节点】 01:30-03:02：南边推荐 —— 大兴西红门东 03:03-04:44：北边推荐 —— 昌平朱辛庄 04:45-07:31：东边推荐 —— 通州副中心 07:32-10:18：刚需买房核心逻辑总结 【加微信钩子】 如果你正在北京看房，担心买错房、踩陷阱，或是想获取更详细的板块数据和选房攻略 可添加微信 JINGESF002（文章介绍里可直接找到）。 添加后可免费领取进哥团队整理的《北京购房指南》（含一手数据）， 还能预约资深选房师一对一咨询，帮你理清思路，高效买到心仪好房！

    11 min

  4. AUG 12

    北京买房，各区域核心特点与价值！不懂环线？先搞懂这些区域再说！

    【本期内容】 外地家长给孩子在北京买房，常因不了解区域而陷入选房困境 —— 只盯着环线，却连二环在哪、各区域特点都不清楚？ 本期播客专为这类朋友（及所有想在北京置业的人）定制，主播将拆解北京各个区域的核心特点： 从东城的政治文化属性到西城的金融教育高地， 从朝阳的年轻潮流聚集到海淀的科教核心，再到丰台、石景山、通州的潜力与特点， 帮你搞懂 “位置背后的价值”。选对区域比多花 30 万更重要， 听完这期，让你和孩子少走 3 年买房弯路！ 【主播背景】 李进，深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。深耕北京房产市场多年，熟悉各区域政策、产业、人口结构与房价逻辑。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。 【核心内容时间轴】 00:34-01:10 ：东城区解析 01:10-02:11 ：西城区解析 02:11-02:50 ：朝阳区解析 02:50-03:30： 海淀区解析 03:30-04:36 ：丰台区解析 04:36-05:33 ：石景山区解析 05:33-06:51： 通州区解析 06:51-09:43 ：全北京唯一 “既靠环线又靠产业” 的区域是丰台丽泽商务区 � 加微信领福利 在北京不了解区位，怕买错房？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，帮你理清需求、避开陷阱，高效买到 “对的房子”！ 搞懂北京各区域特点，买房才能不冲动 —— 东城适合政务人，西城赢在金融教育，朝阳海淀靠年轻力与科教，丽泽商务区是环线 + 产业双优的唯一优选！

    10 min

  5. AUG 10

    万柳、望京等区域为何抗跌？北京买房强板块判断+各区域滞销面积段！

    【内容介绍】 同样是在北京买房，有人 3 年被套牢，有人转手狂赚 50 万？有人买 160㎡豪宅无人接手，有人 90㎡小户型挂牌即售？本期播客，主播带你拆解北京买房 "冰火两重天" 的秘密 —— 从板块强弱判断到各区域面积段选择，手把手教你避开购房陷阱，选对房、买对盘，让房子既住得舒服，又能轻松转手。同时，针对粉丝关心的昌平的清樾府、石景山古城、通州的云境揽月等热门楼盘，主播也给出了具体分析和购买建议，帮你理清思路，避免 “买时冲动，卖时心痛” � 【主播背景】 李进（视频号@北京房产进哥），深耕北京楼市 13年 +，是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑【核心内容时间节点】 00:57-04:10 北京 "强板块" 判断 4 大标准： 01:00 二手房表现：万柳、望京等区域为何抗跌？ 01:57 城市界面：立泽从普通区域到 "房价高地" 的蜕变 02:40 购房人群：南北城产业差异如何影响房价？ 03:31 供应链：亦庄土地供应与房价的关系 04:11-06:31 北京各区域热销 / 滞销面积段： 04:15  朝阳：100-150㎡热销，250㎡以上滞销 05:06  海淀：120㎡以上更受欢迎，90㎡以下慎选 05:40  丰台：90-150㎡流通性强，150㎡以上少人问津 06:06  石景山：100-120㎡三居室抢手，80㎡以下 / 120㎡以上滞销 06:32-09:50 粉丝问答： 06:35 昌平清悦府 86㎡能买吗？ 07:50 石景山古城 vs 首钢园 08:30 通州云镜揽月怎么样？ 如果你正在看房，担心买错、想理清思路？ � 加微信：添加微信jingesf002 � 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！

    11 min

  6. AUG 7

    95 后不买老破小，00 后只看落地窗？2025 北京买房 7 条避坑指南来了

    【本期播客内容介绍】 2025 年在北京买错一套房，可能亏掉 10 年工资？95 后、00 后成为购房主力后，买房逻辑已彻底改变：老破小无人问津，错配盘难转手，流通性成了买房的 “生死线”。 本期播客中，主播结合上百个真实案例，总结出 7 条 2025 年北京买房的核心建议。从 “避开老破小” 到 “选对物业”，从 “交通学区护城河” 到 “警惕错配盘”，手把手教你避开购房陷阱，选到既宜居又保值的好房。 同时，针对粉丝关心的丰台中建云境、顺义璞瑅润府、大兴梧桐府等热门楼盘，主播也给出了具体分析和购买建议，帮你理清思路，避免 “买时冲动，卖时心痛” � 【主播背景】 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑 ⏰ 【核心内容时间轴】 2025 年北京买房风险：买错房可能亏掉 10 年工资，95 后、00 后购房偏好让部分房子沦为 “不动产”（如市中心老破小、刚需板块科技住宅）。 （00:40-01:10）： 非必要不买老破小 （01:10-01:30）： 首套房必看流通属性 （01:30-02:30）： 避开 “错配盘” （02:30-03:00）： 交通和学区是房价护城河 （03:00-03:30）：户型和楼层越来越重要 （03:30-03:45）： 核心区 + 好产品是涨价逻辑 （03:45-04:00）： 选对物业 （04:00-10:30）：粉丝问答 （04:00-06:40）：丰台的中建云境能买吗？ （06:40-07:50）：顺义璞瑅润府能买吗？ （07:50-10:30）：大兴梧桐府能买吗？ � 加微信领福利 如果你正在北京看房，担心买错房、踩陷阱，或想了解具体楼盘的一手数据，可添加微信jingesf002，免费领取劲哥团队整理的《北京购房指南》（含独家数据），还能预约资深选房师一对一咨询，帮你高效锁定心仪好房！ 2025 年北京买房，别只看当下，更要想 5 年后能否卖掉。选对房子，不仅住着舒心，换房时还能多赚几十万 —— 多看多对比，避开坑才能买对房！

    12 min

  7. AUG 5

    北京买房的三大铁律：高收入人口流向、房屋硬价值、区域天花板，缺一不可

    【内容介绍】 买房怕买贵、怕跌价？几代人的积蓄砸进房产，如何才能选到 “抗跌又好卖” 的好房子？本期播客，13年的北京房产从业人员结合市场规律和真实案例，拆解 买房的三大核心逻辑 —— 跟着高收入人口流向走、紧盯房屋自身硬价值、看懂区域发展天花板，帮你避开 “买了难流通” 的坑。 同时，针对粉丝关心的渝西颂、国贤府、朝阳金茂满曜等热门楼盘，逐一分析优缺点、适配人群及购房注意事项，无论自住还是兼顾未来流通，都能找到清晰方向。 【� 主播背景】 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。 【核心内容时间轴】 00:24-02:25 第一逻辑：跟着高收入人口流向走 02:25-03:48 第二逻辑：房屋自身价值决定流通速度 03:48-04:21 第三逻辑：区域价值定价格天花板 04:21-05:37 粉丝问答 1：渝西颂 122 户型能买吗？ 05:37-06:30 粉丝问答 2：北七家・国贤府能买吗？ 06:30-07:32 粉丝问答 3：朝阳金茂满曜能买吗？ 【如果你正在看房，担心买错、想理清思路？】 � 加微信：添加微信jingesf002 � 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！ 买房别冲动，多看多对比 —— 咱们下期见！

    11 min

  8. AUG 3

    预算有限也能买好房？四大要素教你在北京选保值地段！

    北京买房避坑指南 —— 保值地段怎么选？ 【内容简介】 还在为买的房子不保值、抗跌性差而发愁？本期播客专为想在北京置业的你解答：为什么 “地段” 是买房的核心？ 如何判断一个地段是否值得入手？ 预算有限时该怎么选？ 主播结合北京楼市数据、政策规划和真实案例，拆解选房的底层逻辑，从核心区到远郊、从新房到二手房，手把手教你避开买房陷阱，找到北京保值地段！ 节目后半段是对粉丝问题的解答：“十八里店 vs 东坝”“房山长阳房子值不值得买” 等热门问题，干货满满！ � 【主播背景】 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑 ⏰ 【核心内容时间轴】 00:03-00:52 北京楼市现状：核心区坚挺，远郊遇冷 00:52-01:56 判断地段好坏的 4 大维度 01:56-03:55 选地段的 3 个实用技巧 03:55-05:00 北京买房 5 条避坑建议。 05:00-07:07 粉丝问答 1：十八里店 vs 东坝怎么选？ 07:07-08:04 粉丝问答 2：房山长阳的房子怎么样？ 08:04-10:19 粉丝问答 3：北京未来房价会涨吗？ 如果你正在看房，担心买错、想理清思路？ � 加微信：添加微信jingesf002 � 免费领取《北京各区购房指南》（进哥团队一手数据整理），还可预约资深选房师 1 对 1 咨询，助你高效买到心仪好房！ 买房别冲动，多看多对比 —— 咱们下期见！

    12 min

  9. AUG 1

    限竞房满 5 年就砸手里？北京这三类房产正偷偷贬值，有人刚买就亏几十万

    北京买新房避坑指南！3 类房子即将成 “烫手山芋”，你的房正在偷偷贬值？ 在北京买新房，稍不注意就可能踩坑！本期播客中，拥有 13 年房产实战经验的金牌顾问李进，揭秘 3 类即将被淘汰的新房类型，教你用 “得房率 80%+ 客厅面宽 4.5 米 +” 的硬标准挑对房。同时解答粉丝最关心的亦庄、丰台、通州等热门区域楼盘问题，帮刚需家庭、改善型购房者避开贬值陷阱，买到住得舒服又保值的好房。 � 主播背景 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。 ⏰ 核心内容时间轴 【00:57-03:03：3 类即将被淘汰的新房】 01:42-02:00：高价拿地的新盘，入手即亏 02:00-03:03：满 5 年的限竞商品房，交易量暴跌 60%+，优先选 “四叶草户型”“赠送面积高” 的项目 【04:06-09:23： 粉丝热门楼盘问答】 04:06-05:00：亦庄值得买吗？ 05:25-06:11：丰台花香壹号 120 平值得入手吗？ 07:01-08:00：中建璞园能买吗？ 08:09-09:23：通州梨园的云景揽月值得买吗？ � 加微信领福利 怕买错房？� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！” � 听众适配 准备在北京买新房的刚需家庭 想换改善房的购房者 担心房子贬值、怕买错房的人群 听完本期，下次看房心里有谱！买房别冲动，多看多对比，避坑才能住得舒服又值当～

    11 min

  10. JUL 26

    北京买房避坑指南—四类必亏房产 + 四大危险区域，看完至少帮你省百万！

    � 本期播客内容介绍 想在北京买房却怕踩坑？本期播客直击北京楼市 “雷区”，揭秘4 类亏损率超 47% 的房产和4 大坚决不能买的区域：从学区房陷阱到远郊概念盘套路，从商住公寓的坑到高溢价新盘的猫腻，手把手教你避开买房 “致命误区”。无论你是刚需自住还是投资，听完这一期，至少帮你躲过几十万甚至上百万的损失！ � 主播背景 主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历北京多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。 ⏰ 核心内容时间节点（精准到分秒，不错过任何重点） 00:00-00:54 开场预警：北京这 4 类房谁买谁后悔，亏损率高达 47%！00:55-01:25 第一类 “伪学区房”：海淀多校划片下，中关村三小 19 个小区里，4/6 的业主孩子没上成总校？01:26-02:07 第二类 “远郊概念盘”：大兴机场临空区号称 “下一个望京”，为何 5 万开盘、4 万二手没人要？02:08-02:42 第三类 “商住公寓”：商水商电 + 不能贷款 + 无落户上学属性，3 年亏损超 50% 是常态？02:43-04:13 第四类 “高溢价新盘”：朝阳公园旁差几百米价差几万？“恒温恒湿” 科技住宅为何因空调维权？04:14-08:36 四类危险区域：海淀上庄 / 青龙湖别墅区 / 石景山五里坨 / 亦庄马驹桥，这些地方为何买了就站岗？08:37 - 结尾 买房 4 大铁律：无产业不买、无配套不住、虚高不碰、规划超 10 年不等！� 想知道你看中的小区是不是 “踩坑盘”？ � 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”听完本期内容，你踩过哪些买房坑？或者正在关注哪个区域的房子？欢迎在评论区留言 北京买房没有 “捡漏”，只有 “避坑”！多花10分钟听这期，少花 100 万踩坑钱 —— 赶紧转发给准备买房的朋友，一起避开楼市陷阱

    13 min

  11. JUL 2

    北京房子凭啥值百万千万？教育、产业、地段三王炸，听完秒懂富豪们的投资逻辑！

    想在北京买房怕站岗？北京房价高得离谱，为啥还有人抢着买？学区资格真值几百万？今年政策松绑了，是机会还是坑？ 听主播北京一线房产经纪人琳琳 + 北京新房年销售标的8000万的硬核房产人进哥，俩真懂行的一线房产人，掰开了揉碎了跟你唠明白：北京房子的“金钟罩”是啥？现在哪涨得猛？哪是真洼地？手把手教你挑“抗跌王”和“潜力股”！给你最接地气的北京买房指南！ 听完这期，你马上明白： 一、北京房子为啥是“硬通货”？ 【学区】+ 【牛X工作扎堆儿】+【政府“画大饼”真能实现 】 二、2025年北京楼市，冰火两重天！  新房卖得比去年多30%，价格涨6%？ 优秀地段一年涨超10%， 远郊地段却在躺平，甚至微跌？ 三、啥样的房子最“抗造”？ 2025年120-144平大户型成香饽饽（占30%），北京改善成主流？�️ 四、给买房人的“懒人包”建议：钱往哪砸？ 保值第一和单车变摩托都看哪？ 北京房子能“扛揍”，靠的是“组合拳”：政策稳、地段硬、资源牛、规划落地快、房子越盖越好、核心区地越来越少！买对了，它就是你的“硬资产”！买错了就是你的传家宝~ 如果您也遇到以上问题不知如何抉择，欢迎联系我们：微信zhailin900812。 您将得到： 1.北京最全闭坑指南（北京13年一线实战房产人总结，非网上各种冒牌专家的拼凑信息） 2.一对一北京买房专业咨询，新房团购还有优惠 立即收听，解锁更多细节： [00:03] 北京房子贵上天，凭啥？ [02:27] 政策松了？买第三套？五环外见！ [04:37] 残酷现实：海淀中关村↑10%！远郊XX↓ [05:26] 学区房真相：上地、德胜，几百万买“上学资格” [06:31] 产业硬道理！中关村、国贸、亦庄撑房价！ [07:11] 大户型逆袭！120-140平卖最火！ [09:15] 东坝要飞？第四使馆区+新地铁！ [11:15] 亦庄黑马！3000亿砸芯片+普高率70%！ [13:32] 闭眼买“压舱石”：中关村、金融街、国贸！ [14:02] 搏潜力“原始股”：东坝、海淀永丰、亦庄河西！

    16 min
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想在北京买房却怕踩坑？ 要知道北京80%的房子都是不能买的 本辑播客直击北京楼市 “雷区”，揭秘在北京哪类房产不能买，哪类区域不能碰 从学区房陷阱到远郊概念盘套路， 从商住公寓的坑到高溢价新盘的猫腻， 手把手教你避开买房 “致命误区”。 无论你是刚需自住还是投资，听完这一辑，至少帮你躲过几十万甚至上百万的损失！

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