预算 300-800 万北京买房？5 滞销小区 + 3 类危险项目千万别碰！

【播客内容介绍】

北京楼市暗藏 “买错即套牢” 的坑盘 —— 部分小区房价跌穿 “地板” 仍无人问津，热门项目也可能藏贬值风险。

本期主播为预算 300-800 万刚需 / 刚改人群定制避坑指南：曝光朝阳、昌平、海淀 5 个最难卖小区（直指得房率低、配套差、维权多等问题），拆解 “高退房、高托管、高折扣”3 类危险项目；

并针对粉丝关心的亦庄、大兴、西红门给 “买哪避哪” 建议，帮你选宜居、高流通的保值好房！

【�主播背景】

主播深耕北京楼市 13年 +（视频号@北京房产进哥），是个人年销售标的达8000万的金牌顾问。亲历多轮房价波动，擅长拆解区域价值、政策影响和楼盘真实品质，累计帮 1000 + 家庭避开购房陷阱。不搞虚头巴脑的理论，只讲最实在的买房逻辑和真实案例，让你听得懂、用得上、不踩坑。

【内容时间节点】

01:24-04:57：曝 北京5 个难卖小区

04:58-08:06：拆 3 类 “三高” 项目

08:07-14:24：粉丝问答：亦庄怎么样？大兴选哪个区域？颐和公馆能买吗？西红门元启能买吗？

【福利钩子】

� 想知道你看中的小区是不是 “踩坑盘”？

� 添加微信jingesf002,回复【播客北京买房】免费领取《2025北京各区购房指南》，全是进哥团队整理的一手数据。”，还可预约我们的资深选房师一对一咨询，理清思路，避开陷阱，助你高效买到心仪好房！”

听完本期内容，你踩过哪些买房坑？或者正在关注哪个区域的房子？欢迎在评论区留言

北京买房没有 “捡漏”，只有 “避坑”！多花10分钟听这期，少花 100 万踩坑钱 —— 赶紧转发给准备买房的朋友，一起避开楼市陷阱！