EP8.正常價格 / 限定價格 / 特定價格 / 特殊價格的核心概念【不動產估價系列課程】

估價白話文 | 第八集：正常價格 / 限定價格 / 特定價格 / 特殊價格的核心概念

估價師在評估不動產時，必須根據交易條件選擇合適的價格標準，而不同的價格種類將影響估價結果的適用性。本集將帶你拆解「正常價格」、「限定價格」、「特定價格」與「特殊價格」，幫助你更精準地理解不動產價值！

📢 本集重點✅ 正常價格（Market Value）：市場自由交易下，理性買賣雙方決定的最可能成交價值。
✅ 限定價格（Investment Value）：在特定投資條件（如土地合併、權利合併）下形成的價格，可能與市場價值不同。
✅ 特定價格（Special Value）：因買賣雙方的特定交易條件影響，如急售、關係人交易，導致價格偏離市場價值。
✅ 特殊價格（Non-Market Value）：適用於無市場流通性的資產，如政府用地、歷史建築，價格依特殊方式評估。

📌 不同價格種類適用於不同估價目的，了解這四種價格概念，才能準確解讀不動產估價結果！本集將帶你深入解析，讓你掌握估價的核心邏輯！ 🎙