Immobilien & Rente – ein Podcast der DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung DEGIV - Die Gesellschaft für Immobilienverrentung GmbH

Dass unser umlagefinanziertes Rentensystem durch den demographischen Wandel unter Druck geraten wird ist lange klar gewesen. Das Generationskapital soll ein erster Versuch sein, dieses Problem zumindest zu verringern. Welche Kritik wir dennoch haben und was wir gerne ändern würden erfahren Sie in diesem Podcast!

Der Teilverkauf von Immobilien stellt seit Jahren eines der beliebtesten Modelle dar, um Liquidität aus dem Eigenheim zu generieren, ohne es verlassen zu müssen. Doch trotz seiner Beliebtheit, ist dieses Modell auch Gegenstand erheblicher Kritik geworden. In verschiedenen Videos haben wir bereits auf einige dieser Kritikpunkte eingegangen, die auch von Verbraucherzentralen angeführt werden. Kürzlich hat sich zudem die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) eingeschaltet, was einige Anbieter veranlasst hat, ihre Konditionen zu überarbeiten. In dieser Podcast-Episode gehen wir auf die Neuerungen ein, die sich in diesem Jahr ergeben haben, und darauf, worauf Sie nun achten sollten, wenn Sie einen Teilverkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen.



Kapitel:

0:00 Intro & Begrüßung

1:26 Was ist Teilverkauf?

2:53 Kritik von BaFin und Verbraucherschützern

5:36 Wie reagieren die Anbieter?

6:59 Das Nutzungsentgelt

8:59 Festlegung des Mindesterlöses bei Verkauf

11:23 Wie wurde nachgebessert?

11:51 Instandhaltung wird vom Verkäufer getragen

14:36 Durchführungsentgelt

15:13 Sicherheit beim Teilverkauf

16:29 Zusammenfassung

18:23 Von Profis beraten lassen!

Das EU-Parlament hat seine Zustimmung zur Reform der Europäischen Gebäudeenergieeffizienz-Richtlinie (EPBD) gegeben. Diese wichtige Richtlinie führt neue Maßnahmen ein, um den Energieverbrauch in Gebäuden zu reduzieren. Dies wirft zahlreiche Fragen hinsichtlich der praktischen Umsetzung und den langfristigen Auswirkungen des Gesetzes auf. In unserem Podcast diskutieren wir eingehend die Herausforderungen, Chancen und mögliche zukünftige Entwicklungen, die aus dieser legislativen Änderung resultieren.



Kapitel:

0:00 Intro & Begrüßung

1:21 Worum geht es in der EPBD-Richtlinie?

5:01 Wie wird die Richtlinie in den einzelnen Ländern umgesetzt?

9:36 Wer ist von der Richtlinie betroffen?

11:28 Woher soll das Geld kommen?

13:36 Das passiert mit Wohngebäuden

16:48 Was wird aus dem Heizungsgesetz?

17:59 Was sind die nächsten Schritte?

19:34 Reaktionen aus der Baubranche

20:56 Maßnahmen als Immobilienbesitzer

25:39 Abmoderation

Eine Frage, die uns häufig erreicht, betrifft den Verkauf von Immobilien mit verbleibenden Restschulden. Auch wenn die Antwort auf den ersten Blick einfach erscheint, gibt es doch einige wichtige Aspekte und Fallstricke, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie Ihre Immobilie trotz eines bestehenden Darlehens verkaufen möchten.



0:00 Intro & Begrüßung

2:01 Was passiert beim Verkauf mit Restschulden?

4:20 Was ist die Vorfälligkeitsentschädigung?

6:43 Warum will die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung?

9:25 Möglichkeiten die Vorfälligkeitsentschädigung zu verringern

11:07 Antwort: Kann man eine Immobilie mit Restschulden Verrenten?

In den letzten Jahren hat das Bewusstsein für unseren Energieverbrauch merklich zugenommen, was dazu führt, dass Käufer von Immobilien verstärkt Wert auf die Energieeffizienzklasse der Objekte legen. Ein dunkelrotes H im Energieausweis kann sich daher erheblich auf den Kaufpreis auswirken – aber ist das wirklich so? In dieser Folge Immobilien & Rente, moderiert von Geschäftsführer Özgün Imren und Marketingleiter Erol Jasharoski, widmen wir uns dieser spannenden Frage und beleuchten, was hinter den Energieeffizienzklassen steckt.



Kapitel:

0:00 Intro & Begrüßung

3:19 Vorstellung der DIW Studie

8:08 Unsere Erfahrungen im Alltag

24:10 Beispielhaftes Objekt: Energieklasse H

30:04 Folgen durch schlechte Energieeffizienzklasse

Videos zur Theorie der Immobilienverrentung gibt es auf unserem Kanal genug. Doch so wirklich greifbar wird das Modell erst in der Praxis. Um Ihnen hierbei einen kleinen Einblick in eine Verrentung einer Immobilie mit dem Nießbrauchsrecht zu geben, erzählen wir in dieser Episode unseres Podcasts von einer Verrentung in Hamburg, die wir begleiten durften.
0:00 Intro & Begrüßung2:35 Vorstellung des Objekts3:14 Wie kam die Kundin zur DEGIV4:03 Der Ablauf6:39 Gründe für die Verrentung8:24 Zahlen, Daten Fakten zur Immobilie10:30 Wer sind die Käufer?13:52 Eine besondere Nachfrage19:02 Vorteile für Investoren31:13 Abschließende Informationen