Investir Simple Thomas Creton

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Je vais te donner les 5 erreurs les plus courantes faites par les débutants.

Et surtout comment les éviter.


Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement.

L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

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Le sujet n'a pas dû t'échapper.

La remontée brutale des taux a fait mal au marché immobilier et particulièrement aux SCPI

En 2023, près de 20% ont baissé leur prix de part.

Avec un marché à 2 vitesses qui s'est mis en place.

Les SCPI anciennes de bureaux dont certaines enchaînent les annonces de baisse de prix de part.

Les Néo SCPI, sans frais d'entrée qui délivrent des performances incroyables d'année en année (certaines même augmentant leur prix de part).

J'ai donc souhaité refaire un point de marché global pour les SCPI en 2024 avec un expert en SCPI, le CEO du courtier en SCPI nouvelle génération Louve Invest.

Voici les sujets abordés dans cet épisode :


- Point d'actualité suite à la remontée des taux 2022/ 2023 et impact des baisses de certaines SCPI
- Faut-il encore investir en SCPI en 2024 ?
- Quels sont les critères à regarder surtout en ce moment et suite aux baisses de prix de part ?
- Comment consulter simplement les valeurs de reconstitution ?
- Classement des SCPI 2023 et prévision 2024
- Point sur la fiscalité étrangère : Comprendre comment optimiser si on est en TMI > 30% ?


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J'analyse le patrimoine de Justine avec le profil suivant :

- Marié, 2 enfants et en reconversion professionnelle

- 350k€ de patrimoine avec une dominante immobilière

- 100k€ investis en marché financier et très très mal optimisé.



On va voir comment ces 100k€ plombé par les frais peuvent être optimisés pour maximiser sa performance à risque équivalent.


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Pour télécharger la mindmap qui résumé l'épisode => https://www.investirsimple.com/episode100k

Je te donne 3 façons d'investir 100k€ intelligemment



Avec les données d'entrées suivantes :

1) Un horizon de temps long terme (>10 ans)

2) Un profil de risque plutôt Equilibré / Dynamique

3) Une allocation d'actif réparti comme de cette manière : 20% sécurisé / 40% Immo / 40% Bourse.



Et je vais te présenter les 3 stratégies en fonction de la passivité de chaque profil avec 3 personnages fictifs que sont :



1) Jean Michel Faignasse

2) Jean Michel Optimisé

3) Jean Michel Enervé






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J'analyse le patrimoine d'un couple de 33 et 38 ans.

Madame est médecin et Mr dans le digital.

Ils gagnent 11K€ / mois et démarrent avec un patrimoine de 460k€ avec 2 objectifs



1) D'ici 2/3 ans que Mr puisse passer de travailler 5j/ semaine à 3j./ semaine

2) D'ici 10 / 15 ans que le couple puisse passer à mi temps ou arrêter leur travail pour se consacrer à d'autres projets.

On va voir dans cette analyse ce qui est optimisable sur leur patrimoine existant et si ils peuvent atteindre leurs objectifs






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Merci à Nopillo de sponsoriser cet épisode.

Nopillo est une solution clé en main de comptabilité pour la déclaration fiscale LMNP. Pour découvrir Nopillo => https://www.nopillo.com/

Si tu veux calculer ton économie d'impôt en passant au LMNP au réel tu peux tester leur simulateur => https://www.nopillo.com/simulateur-economie-impots



La loi de finance 2024 a donné une grande frayeur à tous les investisseurs en LMNP au réel (moi compris).

Il y a eu finalement plus de peur que de mal... MAIS un segment a été tout de même affecté : La Location courte durée.

Dans cet épisode, Romain Levrini, CEO De Nopillo et expert en LMNP vient sur le podcast pour faire un état des lieux de la situation.

Sur ce qu'il s'est passé, les changements qui ont eu lieu et surtout à quoi s'attendre pour le statut LMNP pour les loueurs meublés en longue durée..

Voici les principaux sujets abordés dans cet épisode :



- Le dispositif LMNP au réel et ses principaux avantages ( double effet kiss cool)?

- Actualité de Septembre de 2023 => Recap de ce qu'il s'est passé et des impacts pour les investisseurs concernés.

- Où en est-on aujourd'hui ? Doit-on s'inquiéter ou suivre encore cela ?

- Quid d'un changement de loi sur les LMNP longue durée ?

- Ses projections sur le marché immobilier en 2024 ?

- Que gagne t-on à déléguer à un comptable digitalisé ?

- Quels sont les gains en temps / Charges Mentale / Impot avec une solution comme Nopillo ?




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