Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניי‪ן‬ Nadlan Real Estate Podcas

If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast:
Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment.
Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families.
Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property.
In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you.
In this episode we covered:
1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King
2. Leveraging
3. Passive Income
4. Cash on Cash
5. Tax Benefits
6. Importance on Learning
 
Join our website at:
www.NadlanForum.com

מימון יצירתי RENT TO OWN
מה זה ולמה הגענו לזה????העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה.יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות.העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף.הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים,וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. …אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author/shoshi_malka/
המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית
בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות.WalletHub פרסמה זה עתה את האיטרציה לשנת 2022 של דו”ח המדינות הבטוחות באמריקה שלה, שם הם מדדו את כל 50 המדינות בהתבסס על מידת ההגנה על אוכלוסייתה מפני מגוון עצום של איומים. כן, הסכנות המסורתיות הוערכו, כולל תדירות תקיפות, תאונות דרכים ואסונות טבע. אבל כך היו גם סכנות פחות ברורות כמו רמות חוב, נוכחות של קרן חירום לבעיות בלתי צפויות, ואחוז האוכלוסייה שיש ברשותם ביטוח בריאות ומחוסנים.בהתבסס על 53 משתנים, המדינה עם זכות לגאווה שהיא הבטוחה מכולם היא ורמונט!“למדינה יש מעט רציחות, גניבות ותקיפות. בנוסף, יש להם מספר הכבאים הפעילים ביותר, אנשי החירום, החובשים וקבוצות משמר השכונה לנפש”, מסבירה אנליסטית WalletHub, ג’יל גונזלס.ביטחון פיננסי הוא גם המפתח להיות מספר 1, היא מוסיפה. “בוורמונט יש מעט מאוד אנשים ללא ביטוח בריאות, שיעורי אבטלה ועיקול נמוכים למדי, כמו גם מעט תלונות על גניבת זהות ופשיטות רגל אישיות”.למעשה, שש מדינות באזור ניו אינגלנד הגיעו לעשירייה הראשונה השנה, כך שמי שמחפש סביבה בטוחה עשוי לשקול לנסוע לצפון מזרח.המדינות הבטוחות ביותר באמריקה
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/americas-safest-and-most-dangerous-states-today-may-come-as-a-huge-surprise/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונ

היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק
בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!
נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!
ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.
קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.
התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר
מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.
גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.
מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.
כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.
אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:
התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –
במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.
 
אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –
1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.
2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.
3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.
4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.
5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.
 
ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:
1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.
2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.
3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.
בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו

למה דווקא ג'קסונוויל?
בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה
פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית
רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים
 באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה.
לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כגון קליפורניה. 
להלן תרשים של ההגירה השלילית מניו יורק בשנה בעברה – ניתן לראות שעזבו את העיר ניו יורק 361,000 איש, ואת מדינת ניו יורק עזבו כ 2 מליון איש.
ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס – הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.
בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.
ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.
עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.
סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:
האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה.מספר המשרות צפוי לגדול בג'קסונוויל ב 39.21% בעשר השנים הבאות.הרחבת תעלת פנמה מסייעת בהבאת מקומות עבודה נוספים לנמלי אזור ג'קסונוויל, מה שעשוי להוביל לגידול  נוסף באוכלוסייה.במטרו ג'קסונוויל יש מערכת בריאות ברמה עולמית עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה ביו-מדעית הולכת וגדלה.ג'קסונוויל מציעה כיום הזדמנויות נהדרות למשקיעים ,במיוחד אלו המחפשים השקעה משתלמת, הזדמנות לתזרים מזומנים חזק ויציבות כלכלית לטווח הארוך.
מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על יד

בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז!נראה איך ובאילו תנאים עסקה כזאת יכולה להיות אפשרית.
כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש: מנהל נכסים זה שם לחלוטין לא נכון!המון פעמים אנשים טועים ולא מפנימים שנכס להשכרה הוא עסק לכל דבר ועניין. זהו עסק שמור חווית בית/Housing לדייר שמוכן לשלם על זה וכמו בכל עסק, תפקידו להביא ערך לבעליו. יש מי שימנה מנכ”ל מקצועי שינהל את כל האספקטים שלו בחברה (שיווק, מכירות, אופרציה וכד׳) ויש מי שיבחר להשתעבד ולהיות מי שעובד בעסק של עצמו. מצב שבעצם גורם להישאב לתוך העסק במקום להתמקד לגדול, לצמוח ולהקים עוד ועוד שלוחות ממנו. Working ON the business instead of working IN the businessזה כל ההבדל.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/property-manager-is-a-completely-wrong-name/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
 קבוצת הפייסבוק הראשית שלנו:https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו.טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו.
ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה.כעת, כששוק הנדל”ן מראה סימני ריכוך, העשירים בעולם מנצלים את התמחור הטוב ביותר. בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היה חרוץ, כאשר רוכשי דירות הציעו לעתים קרובות עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/billionaires-have-a-growing-appetite-for-real-estate-as-the-market-slows/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals