Das Immobilien A&O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel Volksbank Immobilien Münsterland

In dieser Folge sprechen Patrick Mebius und Dr. Oliver
Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2023.

 

Diese ist ein Blick in den Rückspiegel! Und es wird die Reaktion des Immobilienmarktes auf die veränderte Marktsituation durch Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und ab 2023
zusätzlich Veränderung bei der Förderung von Immobilien und jüngst Unsicherheit bzw. Anforderung bei der Sanierung von Gebäuden „Stichwort Heizungsgesetz“ auf ZDF analysiert.

 

Und zum Abschluss darf der Blick nach vorne nicht fehlen! Patrick berichtet darüber, wie sich der Markt in 2024 entwickelt hat und ob die Verbesserungen durch die degressiven und Sonder-AfA bereits Wirkungen zeigen.

 

Also reinhören.

„Aus einer Hörer-Reaktion aus Heidelberg ist diese Podcastfolge entstanden!“

 

Uwe Raffloer erklärt mit verschiedenen Praxisbeispielen die Tücken von Baulasten!

 

Beispiel 1:

Bau einer Senioreneinrichtung - Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt, es fehlt für die Baugenehmigung aber die Eintragung der Baulast.

 

Beispiel 2:

Lösung: Bau von 16 Reihenhäusern, denn 30 Stellplätze sind auf dem Grundstück des 2. BA zugunsten des 1. BA eingetragen, der 2. BA wird wegen Insolvenz nicht gebaut. Das Grundstück mit der Baulast ist faktisch wertlos und
dann kam aber die Lösung!

 

Beispiel 3:

Kanalrecht - Erschließungsbaulast für einen Wohnweg ohne Dienstbarkeit, Kanalrecht mit einem privatrechtlichen Vertrag ohne Notar

 

Diesmal etwas komplizierter – aber so ist das Leben!

„Oft wurde ich gefragt: Was sind Baulasten?“

 

In dieser Folge erläutert Dr. Oliver Altenhövel zusammen mit Andreas Sielker was sind eigentlich Baulasten und was regeln sie und was regeln sie nicht!



Baulasten werden unterschiedlich eingetragen? In NRW im Baulastenverzeichnis der Stadt oder Gemeinde und in Bayern im Grundbuch in Abt. II, welches wesentlich angenehmer ist. Denn das Grundbuch ist elektronisch abrufbar, das Baulastenverzeichnis nicht.

 

Die beiden sprechen über die verschiedenen Arten von Baulasten:


Vereinigungsbaulast
Erschießungsbaulast
Baulast für Überbau
Baulast für Stellplätze

 

Den Abschluss der Folge macht die Eintragung und die Löschung einer Baulast.

 

Alles kurz, knapp und verständlich.

In dieser Folge wird eine weitere Variante für das Ziel „wohnen bleiben“ und trotzdem mehr verfügbares Geld vorgestellt und zwar der „Rückmietverkauf“. Man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung. Also „verkaufen und zurück mieten“.

 

Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel mit dem Rechtsanwalt
und Notar Andreas Sielker.

 

Auf folgende Dinge sollte man achten:


Es ist ein normaler Kaufvertrag verbunden mit einem
Mietvertrag, welcher auch beurkundet werden muss.
Zusätzlich muss der Inhalt des Mietvertrages zwischen den Parteien geklärt werden.
Hierbei müssen verschiedene Positionen beachtet
werden!
Absicherung der Rechte und Pflichten?
Absicherung für den Fall der Insolvenz des Käufers/Vermieters

 

Diese und weitere Punkte erklären die beiden! Also
reinhören!

In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir
entscheiden, sondern der Kunden entscheidet anhand seiner persönlichen, individuellen Lebensumstände – und die sind nun mal immer verschieden.



In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem
Blumenladen gesprochen und dass wir alle Blumensorten anbieten möchten und der Kunde wählt seine Lieblingsblume.



Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt
Senioren-Darlehen oder Darlehen im Alter und mit Manfred Huesmann spreche ich über diese neue Möglichkeit.



Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung:



Möglich ab 60 Jahre
Für Wohnimmobilien – außer auf Erbpacht oder bei einem Denkmal
Mindestbetrag 100 T€ - maximal 60% vom Beleihungswert
Das Geld kann ich beliebig verwenden. 😉
Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahren möglich.
Und alles weitere in einem unverbindlichen Gespräch klären

 

Also reinhören und prüfen.

Der Bund gewährt Förderungen in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verringerung der Umweltwirkungen und zur Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards bei der Schaffung neuen Wohnraums. Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die
Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des
nachhaltigen Bauens.

 

Und konkret sind dies die Förderprogramme der KfW
297 und 298.

 

In dieser letzten Folge zur KfW-Förderung spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Evelyn Leipold über die Förderung von Neubauten bzw. Ersterwerb.

Folgende Themen werden besprochen:


Wer kann alles einen Antrag stellen!
Welche Anforderungen? Basis-Variante oder Premium QNG
Wie hoch ist die Kredithöchstgrenze?
Lohnt sich ein Antrag?
Antrag, Ablauf, Auszahlung etc.

 

Auch in dieser Folge geben wir erste Information zu dieser Förderung und verweisen auf die aktuellen Konditionen und die genauen Informationen auf der Seite der KfW.



Also reinhören und prüfen.