Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארה‪ב‬ Dani Beit-Or

דגשים חשבוים לפרק זה:


אם אזור מסויים במשך יותר מעשור הראה כי מייצר החזרים טובים פחות מאזור אחר - האם זו סיבה טובה לפסול אותו?
האם את/ה מודע לחוקי מוזר וחריג שקיים באוקלוהומה והאם זה יכול להשפיע עלייך?
האם האופן שמציגים לך עיסקאות הוא מדוייק או שמספיק להשתמש בכללי אצבע?

בפרק זה דני בית-אור מבצע ניתוח כאילו אנחנו בשנת 2017 ומראה איך שתי עיסקאות שהיו על הפרק התממשו בפועל אחרי 5+ שנים, והאם היה ניתן להעריך כבר ב 2017 למי מעיסקאות אלו יש סיכוי טוב יותר להצליח בהושווא לשנייה.

בוא ללמוד איך ניתן ללמוד מהחלטות העבר על החלטות בהווה ע"מ לבצע השקעות טובות יותר ולהימנע מטעיוית.


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/simplydo/message

הערה: עיסקה זו, המנותחת פה לא איננה עיסקה שאנחנו הצענו ללקוחתינו.

פרק זה מבצע ניתוח לאחר ההשקעה של עיסקת נכס נדל"ן שנרכש ב- 2021 ע"י משקיע. בפרק אנו מפרקים את העיסקה לחלקים ולגורמים ומסברים כל מני צדדים של העיסקה, כולל מצביעים על ומדגישים דברים שנלקחו מראש וכנראה לא הביאו לתוצאות רציות.

הפרק מציין גם בעיות עם הנכס עצמו שניתן היה לראות מראש, וג נוגע בבעיות בסביבת ההשקעה שניתן היה לחזות ואולי אפילו להימנע.

בסוף הפרק דני מציע אופציות ודרכים איך ניתן לנווט בצורה טובה את העיסקה מהמקום בו היא נמצאת היום.



בין אם אתם משקיעים מנוסים המחפשים ללמוד מניסיונות עבר או מישהו המשקיע בנדל"ן לראשונה, סרטון זה מציע שיעורים ערכיים וחשיבה. הצטרפו אל דני במסע החינוך הזה כאשר הוא מפשט את מורכבויות ההשקעה בנדל"ן באוסטין.






---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/simplydo/message

הפרק נוגע בסוגיה ובשאלה של האם ניתן לקנות נדל״ן ללא הון אישי בכלל. הפרק מסביר כמה אספקטים של איך ניתן לבצע זאת ובעיקר יורד לדקויות ועושה אפילו REVERSE ENGINEERING למה יכול לקרות אםתתבצע השקעהללא הון עצמי ו 1005 מימון, ואיך זה משפיע על התזרים, וגם איך אפשר להכיל את התזרים ולהבין את כל הנושא התזרימי באופן מלא.

בפרק אני מציין ומזמין אתכם להקשיב לפרק של פודקאסט אחר - פלאנט מאני מבית NPR - על סוגיית עמלות הסוכנים בארצות הברית, שמתנהלת בימים אלו בארה"ב, הנה הלינק למי שרוצה להבין יותר טוב מה קורה מאחורי הקלעים. Link to Planet Money

episode - The real estate industry on trial


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/simplydo/message

הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב? אתם מוזמנים להרצאה מרתקת, כזו שתפתח בפניכם את הדלת לעולם של השקעות נדל"ן מבטיחות במקומות הכי חמים בארצות הברית!
הרשמה: http://simplydoit.net/HebWeb
---------------------------------

לתיאום פגישה הכי טוב זה למלא טופס הכנה לפיגשה ונתקדם משם: ⁠SimplyDoIt.net/Intake⁠

--------------------------------

לגבי השרותים – הייתי מחלק את זה לכמה שלבים:

שלב ראשון – הכנה והכוונה:

• איזה סוג נכסים לקנות

• בדיקת התאמה – האם יש התאמה בין מה שאתה מחפש/רוצה לסוג ההשקעות שאנחנו מציעים – והאם בכלל להשקיע בארה”ב זה נכון עבורך

• אתגרים וסגיות שקשורות למימון או משכנתה

• שאלות כלליות ע”מ לגבש כיוון השקעה

שלב שני – יציאה לדרך והסתכלות על נכסים

• שיחת הנעה (תיאום ציפיות מקיף ומעמיק)

• הכנה/השגת מימון

• בחינת נכסים ומיון אופציות מתאימות לך כמשקיע

שלב שלישי – הגשת הצעה והרכישה:

• איך להגיש הצעה ומו”מ

• תהליך הרכישה (תחת חוזה) וכל מני סוגיות שצצות בשלב זה ועזרה בלהימנע, לפתור אתגרים, ולקבל החלטות על המשך התקדמות לפי הצורך

• סגירה-רכישה של הנכס

שלב רביעי – בעלות (ניהול):

• הכוונה ועזרה בפתרון שאלות וכל מני דילמות שצצות בכל השלבים (שזה הרבה שנים) של בעלות על הנכס.

שלב חמישי – שיפורים, התקדמות, ואולי מכירה:

• בד”כ פעם בשנה שיחת חתך על מצב הנכס או הנכסים, הצעות על איך ניתן להשתפר בכל מני נקודות החלטה ובכלל כל מני דברים שבעל נכס יכול לעשות ע”מ לשפר את הפרוטפוליו שלו ואת ההתנהלות כבעל נכס ע”מ להשיג תוצאות טובות יותר – הצעות והכוונה להשתפרות

• חשיבה (כשהרצון נוצר) על הרכישה הבאה

• (בד”כ אחרי כמה שנים טובות) בחינת אפשרות מכירה ובחינת אלטרנטיביות וכדאיות

——————-

באופן כללי הגישה היא: איך אני יכול לרתום את 20 שנות הניסיון שלי ע”מ לעזור ללקוחות שלי לנווט ולעשות אופטימיזציות לכל אורך הדרך של בעלות על נכס או נכסים – מנק. ההתחלה (עכשיו) עד למכירה בעתיד. מכיוון שהגישה היא לא רק לסייע ברכישה אלא הסתכלות רחבה בהרבה יותר ויצרת קשר ארוך טווח עם הלקוחות שלנו יש אינטרס חזק לתת הכוונה טובה שתורד את הסיכוי לבעיות ותיסכול, כי אנחנו בד”כ נפגשים/מדברים מספר רב של פעמים לאורך הרבה שנים, ולכן גם לנו חשוב לוודא שיש התאמה טובה עם הלקוח.

בנסוף אנחנו משתדלים למנף את הכוח קנייה שלנו ולהשיג הנחות מכל מני נותני שירותים שמתאפשר (וזה קורה לא מעט) וע”י להוזיל עליות.

—————————

כמובן שאתה מוזמן לשיחה הכרות של בא אני אוכל לענ

lh9Z9qz8nA8Ynt8UkSY9

הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב? אתם מוזמנים להרצאה מרתקת, כזו שתפתח בפניכם את הדלת לעולם של השקעות נדל"ן מבטיחות במקומות הכי חמים בארצות הברית!
הרשמה: http://simplydoit.net/HebWebהרצאה לימודית אחת -
---------------------------------
שבוע שעבר התקבלה פשרה בין ארגון סוכני על נדל״ן של ארצות הברית ומשרד המשפטים של ארצות הברית לגבי אדר תחרות בקביעת גובה עמלה של הסוכן שמייצג את הקונה.
‏פרק זה אני יורד קצת לעומק הדברים על מנת לנסות ולהסביר מה קורה פה, מה המשמעות, מה ייתכן שיקרה בעתיד הקרוב, ואיך זה יכול להשפיע עלינו אם בכלל




---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/simplydo/message

What is guided investing?
=========================
Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase.

Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way.

We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective.
Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/

To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/

Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydo...

🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/

EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net

Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/

🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307q...

🎤Podcast on Google: https://www.google.com/podcasts?feed=...

🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/g...

🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit

Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl...

🎤Podcast on Apple:

🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo




---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/simplydo/message