Richissime

Delphine Pinon
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  • Investing
  • Updated weekly

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes. Retrouvez-moi sur Instagram @richissimepodcast pour les coulisses du podcast, des partages personnels, pour assister à des lives avec des invités, pour des revues de lecture et pour connaitre mes offres de formation et d’accompagnement. Bonne écoute ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 18 hr ago

    #344 - Licenciée avec un an de salaire et €150.000 de côté : que faire de cette année ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Ana va avoir 37 ans. Elle est en cours de licenciement économique et va bénéficier d'un CSP : une année complète avec quasiment son salaire maintenu. À côté, elle a €150.000 d'épargne, aucune dette, aucun crédit, et un statut d'indépendante déjà ouvert qui dort depuis des années. Son objectif est clair : profiter de cette année pour ne plus dépendre uniquement du salariat. Sa question l'est moins — par quoi commencer ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine construit le plan avec elle en direct. Elle commence par la carrière, décrypte le mécanisme de désincitation du CSP et lui explique à quel moment reprendre sa recherche d'emploi. Puis elle découpe les €150.000 en deux poches très concrètes, et donne un chiffre que personne ne donne jamais : le temps réel qu'il faut pour monter un projet à revenus passifs, de la formation jusqu'à la délégation. Et elle finit sur ce qui ne se mesure pas en euros — ce que ça change dans la tête de construire quelque chose pour soi après des années à le faire pour quelqu'un d'autre. 👉 Le split de Delphine : combien en passif, combien en projets à cash flow 👉 Laverie, car-wash, sous-location : quoi lancer quand on a du temps et de la capacité d'emprunt 👉 Les 150 heures nécessaires pour monter un projet — et comment les caser sur une année 👉 CSP et licenciement économique : quand chercher un emploi pour ne pas perdre ses indemnités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  2. 1 day ago

    #343 - Elle gagne 2,5 fois plus que lui : faut-il investir ensemble ou chacun de son côté ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Killian a 23 ans. Salarié en CDI, il gagne €1.500 par mois et a €2.000 d'épargne. Sa compagne est indépendante : entre €2.000 et €6.000 par mois selon les mois, et €40.000 de côté. Ils vivent ensemble depuis 4 mois, partagent tout en 50/50, et veulent construire leur avenir ensemble. Sa question : est-ce qu'elle doit investir seule de son côté, ou est-ce qu'ils doivent attendre qu'il ait constitué une épargne pour investir à deux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine tranche sur les deux sujets. D'abord le couple : attendre l'équilibre parfait, c'est ne jamais investir ensemble — et le 50/50 dans leur configuration appauvrit mécaniquement celui qui gagne le moins. Le passage au prorata n'est pas une question de justice, c'est une question de survie du couple. Ensuite, elle déplace complètement le sujet. Parce que le vrai problème de Killian n'est pas l'investissement : c'est un diplôme de graphisme non exploité, des petits boulots alimentaires, un métier en pleine disruption par l'IA, et un business parallèle bloqué à son premier plafond. Delphine lui explique pourquoi à 23 ans, c'est exactement le moment de tout envoyer — et elle en profite pour se confier sur sa propre année 2026, plus difficile qu'elle n'y paraît. 👉 Prorata vs 50/50 : comment répartir les dépenses quand les revenus sont très inégaux 👉 Investir en couple avec des apports différents : ce que ça change concrètement 👉 Pourquoi un graphiste généraliste n'a plus d'avenir, et comment se nicher 👉 Le message de Delphine sur la résilience : passer la vague ou se faire manger par elle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  3. 2 days ago

    #342 - Laverie, car-wash, marchand de biens : comment sortir du locatif classique pour vivre de ses investissements ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Audrey est mariée, 2 enfants, salariée avec son mari. Ensemble, ils ont construit un patrimoine sérieux : 5 investissements immobiliers en France depuis 2019, un terrain en Mauritanie acheté €10.000 qui vaut aujourd'hui 7 fois plus, et un terrain agricole en Côte d'Ivoire dont la valeur a doublé. Leur objectif : remplacer leurs salaires d'ici 5 à 7 ans. Leur peur : se disperser. Et une intuition qui les gêne — malgré tous ces biens, les revenus générés ne suffisent pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine confirme leur intuition sans détour : c'est très bien, mais ce n'est pas assez. Vivre de ses investissements, c'est chercher l'exception — et ça impose d'aller sur le haut du panier. Elle rappelle aussi un principe que beaucoup ignorent : un investissement ne se garde pas, il s'arbitre. Sauf que dans leur cas, les biens sont trop récents pour dégager des plus-values… ce qui change complètement la stratégie à adopter. 👉 Pourquoi 7 investissements ne suffisent pas à remplacer deux salaires 👉 Mettre un proche solvable dans une SCI pour contourner l'endettement : le piège que Delphine soulève 👉 Laverie, car-wash, marchand de biens, foncière : les leviers quand la banque ne suit plus 👉 Les deux plus-values qu'elle irait chercher en priorité dans leur patrimoine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  4. 3 days ago

    #341 - OBO, SCI, refinancement : comment débloquer un capital immobilisé dans un bien ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny a 43 ans, pacsée en séparation de biens, 2 enfants. En 2025, avec la vente de sa résidence principale et un héritage, elle achète un bien locatif comptant : €160.000, frais compris €176.000. À l'époque, elle cherchait de la sécurité et une rente mensuelle. Aujourd'hui, elle touche €800 de loyer par mois — et elle a compris que ce choix bloque tout le reste. Son idée : faire refinancer ou racheter ce bien par une SCI, récupérer le cash, et le réinvestir dans des actifs à cash flow. Sa question à Delphine : est-ce que ça vaut le coup de s'endetter sur un bien déjà payé ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par la féliciter — parce que comprendre cette erreur, c'est un vrai bond en éducation financière. Puis elle sort la calculatrice en direct : les frais non amortis, les frais de mutation d'un OBO, le coût réel de l'opération. Et surtout, elle démontre pourquoi replacer les €160.000 sur des ETF ne suffit pas à justifier le mouvement — mais pourquoi un mix bien construit, lui, change tout. 👉 Pourquoi acheter comptant peut détruire la performance de votre patrimoine 👉 OBO, SCI, refinancement bancaire : les options réelles pour débloquer un capital immobilisé 👉 Le calcul complet de Delphine : combien coûte l'opération et en combien de temps elle s'amortit 👉 Laverie, Airbnb, ETF : la répartition qu'elle propose pour faire travailler les €160.000 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  5. 4 days ago

    #340 - Deux indépendants et deux business qui ne décollent pas

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Julien et sa conjointe Solène sont tous les deux indépendants. Lui crée des meubles sur mesure en Vendée, elle forme des prothésistes ongulaires. À deux, ils se versent €2.500 par mois. Moins de €10.000 d'épargne. Mais ils possèdent un investissement locatif acheté en PSLA en 2019, qui génère €450 de cash flow par mois et affiche €70.000 de plus-value potentielle. Sa question est simple : garder ce bien qui rapporte, ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond en direct — et démonte l'illusion en quelques secondes : ce cash flow n'existe que parce que €100.000 dorment dans l'opération. À 5% de rendement brut, autant récupérer les liquidités et les placer sans supporter le risque locatif. Le no brainer est immédiat. Mais Delphine ne s'arrête pas là. Elle décortique aussi les deux business en direct, regarde leurs comptes Instagram, et pose le vrai diagnostic : le problème n'est pas l'investissement, c'est que les revenus d'activité sont trop faibles. Elle explique à Julien pourquoi son Instagram catalogue ne fonctionnera jamais, et lui adresse une phrase qui devrait résonner chez beaucoup d'indépendants. 👉 Pourquoi un cash flow de €450/mois ne veut rien dire quand il y a €100.000 d'apport derrière 👉 Laveries, sous-location : comment investir quand la banque ne suit plus à 35% d'endettement 👉 "T'as pas les moyens d'être perfectionniste" : le recadrage business de Delphine 👉 Valeur perçue et ciblage : pourquoi une formation à €2.500 ne se vend pas 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  6. 5 days ago

    #339 - Ils vendent leur maison €450.000 et changent de vie…que faire de l'argent ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Clara est kiné, son mari vient de se reconvertir dans la plomberie. Ils viennent de vendre leur maison, déménagent cet été dans une nouvelle ville avec leurs 2 enfants, et vont y monter leurs deux activités libérales en partant quasiment de zéro. Résultat de la vente : €450.000 sur le compte. Leur idée : placer ce capital pour générer des revenus complémentaires et amortir la baisse de revenus pendant la phase de lancement — tout en gardant la possibilité de racheter une maison d'ici 1 à 2 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur explique en direct pourquoi c'est une fausse bonne idée. Quand on lance deux activités avec deux enfants et un déménagement, on n'a pas d'attention à revendre. Elle redécoupe donc les €450.000 en deux poches très simples, et leur donne surtout un conseil contre-intuitif : attendre 6 à 12 mois de plus avant de racheter, pour se présenter à la banque en position de force plutôt que de gonfler l'apport. 👉 Combien garder en court terme (fonds euros, comptes à terme) et combien envoyer en ETF 👉 Pourquoi 2 ans d'ancienneté d'activité valent bien mieux que €50.000 d'apport en plus 👉 Le conseil business de Delphine sur la plomberie : pourquoi la récurrence vaut de l'or 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  7. 6 days ago

    #338 - SARL vs SAS : ce que ça change sur les dividendes

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Marie a 33 ans, mariée, un enfant et enceinte du deuxième. Avec son mari, ils gèrent ensemble une société de formation en ligne dans la parentalité — moins de €300 000 de CA l'an dernier, 4 personnes dont 2 freelances. Ils se versent €4 000 net chacun par mois, épargnent €3 000 supplémentaires, ont €80 000 en bourse avec €20 000 de plus-value, €150 000 de liquidités dont €100 000 vont partir dans des travaux, et €115 000 de trésorerie en société. Ils viennent d'acheter une maison à rénover — crédit de €450 000, travaux à €100 000, valeur estimée à €700 000 une fois terminée. Sa question : est-ce qu'on diversifie — laverie, Airbnb, investissements business — ou est-ce qu'on continue à faire ce qu'on fait déjà et qu'on risque de se disperser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord ce qu'elle pense du marché de la formation en ligne en ce moment — et elle est directe : c'est plus dur. Ça ne veut pas dire qu'il faut tout arrêter, mais que ce n'est pas le moment d'aller chercher la distraction ailleurs. Ensuite elle pointe quelque chose que Marie n'avait pas calculé : se verser €4 000 par mois en SARL, c'est payer environ €1 260 de cotisations sociales. Et il faut 6 ans à 7% de rendement en bourse pour reconstituer ce qu'on a perdu en charges. Autrement dit : se payer moins, laisser l'argent en trésorerie de société, c'est souvent bien plus intelligent. Elle dit aussi quelque chose de rare : ce qu'il aurait fallu faire — acheter la maison en SAS via une holding, faire passer les excédents de trésorerie en apport travaux. C'est trop tard pour ce bien. Mais c'est une leçon à retenir pour la suite. 👉 Pourquoi se verser moins de salaire et garder l'argent en trésorerie est souvent plus intelligent fiscalement 👉 SARL vs SAS : ce que ça change concrètement sur la fiscalité des dividendes selon Delphine 👉 Holding et résidence principale : ce qu'il aurait fallu faire — et pourquoi Delphine dit qu'il n'est pas trop tard pour y penser 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  8. 23 Aug

    #337 - FCP parts de parking : arnaque ou opportunité ?

    POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Amélie est mariée, 3 enfants. Avec son mari, ils gagnent €4 500 net par mois à deux. Ils ont €10 000 de liquidités sur livrets — qu'ils ont mis "très longtemps" à accumuler — et €30 000 sur une assurance vie en banque, en gestion 75% fonds euros / 25% actions. Plus une résidence principale avec €60 000 à €70 000 de capital remboursé. Zéro culture de l'investissement. Et une proposition qui vient d'atterrir : un FCP — fonds commun de placement — investi dans des parts de parkings d'aéroports. Rendement affiché : 5,2%. Capital garanti. Liquidité immédiate. Leur instinct : c'est peut-être trop beau pour être vrai. Et ils ont raison d'avoir cet instinct. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser quelque chose de fondamental : le risque inconsidéré, c'est le risque qu'on prend quand on ne connaît pas. Ce n'est pas la bourse qui est risquée. C'est l'ignorance. Et la seule vraie protection contre ça, c'est l'éducation financière. Sur le FCP parking : elle n'écarte pas, mais elle dit de creuser sérieusement avant de signer — et oriente vers le site Avenue des Investisseurs pour en apprendre plus sur ce type de produit. Ensuite, elle retourne la situation d'Amélie : les €10 000 doivent rester sur livret — c'est le matelas de sécurité. Ce sont les €30 000 d'assurance vie qui doivent travailler. Et pour un profil comme le leur — frileux, peu de marges, famille nombreuse — Delphine a une conviction claire : une laverie ou de la sous-location professionnelle sera bien plus adapté que des ETF. 👉 FCP parts de parking à 5,2% garanti : ce que Delphine dit avant de signer 👉 Pourquoi pour un profil frileux la laverie est souvent plus rassurante que la bourse — l'explication de Delphine 👉 €40 000 d'épargne à 40 ans avec 3 enfants : comment Delphine ordonne les priorités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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    2019 - 2026
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