Passion Immo

Eric Nicolier
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Passion Immo rapproche les professionnels de l'immobilier, donne la parole à des femmes et des hommes qui travaillent dans l’immobilier, et vous communique les grandes tendances de l'actualité immobilière. Notre objectif c'est de partager avec vous des réussites, des expériences, des infos et des idées pour que vous deveniez encore meilleur dans votre pratique professionnelle. Nous retrouver sur le site d'Eric Nicolier (http://www.nicolier.org)  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 47 MIN AGO

    Loi de finances, crise du foncier et retour de MaPrimeRénov

    Pour recevoir la fiche pratique du nouveau dispositif JEANBRUN : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun Cet épisode d'actualité est essentiel pour anticiper les changements législatifs et fiscaux à venir. En quelques minutes, je décrypte pour vous les trois dossiers brûlants qui vont impacter votre stratégie immobilière cette année, de la fiscalité à la rénovation énergétique. Loi de finances 2026 : la dernière ligne droite Alors que la loi de finances est en attente de promulgation après un recours devant le Conseil constitutionnel, je fais le point sur les mesures phares qui concernent l'immobilier : réforme des holdings, l'avenir du Pacte Dutreil, le nouvel outil de défiscalisation Jeanbrun. Découvrez pourquoi la prudence est encore de mise avant la validation définitive du texte. Crise du logement et régulation du foncier Face à la pénurie de logements neufs, le Sénat a adopté il y a quelques jours une nouvelle loi visant à faciliter l'accès au foncier. Je vous explique comment ce dispositif permet aux collectivités d'user d'un droit de préemption pour réguler les prix. Est-ce une bonne nouvelle pour fluidifier le marché ou un risque de blocage pour les propriétaires ? J'analyse les pour et les contre. Le retour imminent de MaPrimeRénov Bonne nouvelle pour vos travaux : le guichet MaPrimeRénov' va rouvrir dès la promulgation du budget 2026 ! Avec une enveloppe de 3,5 milliards d'euros, la priorité est donnée aux rénovations globales. Attention cependant : il faudra être très réactif pour ne pas passer à côté de ces aides. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    23 min

  2. 25 JAN

    Nouveau statut du bailleur privé : tout comprendre

    ==> Pour télécharger une fiche détaillée sur le nouveau statut du bailleur privé, c'est ici (PDF gratuit). Attendue depuis longtemps, la réforme concernant le "statut du bailleur privé" est enfin sur les rails, bien qu'elle diffère grandement des propositions initiales. Dans cet épisode, je décrypte pour vous ce nouveau mécanisme fiscal qui, loin d'être un statut juridique complet, s'apparente davantage à une option d'amortissement ciblé pour les revenus fonciers. Vous découvrirez pourquoi ce dispositif ne remplacera pas le LMNP mais vient s'ajouter à la palette de l'investisseur. Un amortissement puissant mais sous conditions Le cœur du dispositif réside dans la possibilité d'amortir le bâti (entre 3,5 % et 5,5 % par an) en location nue. Cependant, l'avantage fiscal est conditionné à des contreparties strictes : plafonnement des loyers (intermédiaire, social ou très social), engagement de location de 9 ans et obligation de réaliser 30 % de travaux pour l'immobilier ancien. Une stratégie au cas par cas Faut-il foncer ou fuir ? L'épisode met en lumière l'importance de ne pas céder aux discours simplistes. Entre des questions sur le déficit foncier et l'impact sur la plus-value, les tableurs EXCEL vont pouvoir tourner à plein régime. Il faudra faire ses choix au cas par cas. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    32 min

  3. 23 JAN

    5 preuves qu'il faut investir en immobilier en 2026

    Après avoir analysé les flops de l’année passée dans l’épisode précédent, cet épisode de Passion Immo change de ton pour se concentrer sur les réussites inattendues du marché. Découvrez pourquoi, contre toute attente, l’année 2025 a marqué un tournant positif pour les investisseurs et pourquoi 2026 s’annonce sous de meilleurs auspices. Le retour en force du marché de l’ancien Loin de l’effondrement redouté, le marché a repris des couleurs avec près de 930 000 transactions enregistrées fin 2025. Cette fluidité retrouvée, couplée à une hausse modérée des prix (+3,1%), crée un point d’équilibre idéal : rassurant pour les vendeurs sans effrayer les acquéreurs. Crédit et opportunités : la fenêtre de tir est ouverte C’est la bonne surprise de l’année : les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,25%, déjouant les pronostics pessimistes. Avec des banques qui rouvrent les vannes du crédit et une tension locative qui recule légèrement pour la première fois en 6 ans, les fondamentaux de l’investissement locatif (effet de levier, besoin fondamental) restent plus pertinents que jamais. Bien sûr cela n’empêche pas la vigilance, mais signifie qu’il serait dommage de se détourner de l’investissement immobilier en 2026. Simplement, il fait le faire de manière raisonnée et réfléchie. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    24 min

  4. 2 JAN

    Immobilier 2025 : Les 5 plus gros flops de l'année

    Dans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025. La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux. Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert. Faut-il céder à la panique du squat ou croire ceux qui disent que "l'immobilier est mort" ? Chiffres à l'appui je démonte la psychose collective entretenue par certains et vous explique pourquoi les fondamentaux restent solides pour 2026. Le flop ici pointé du doigt, c'est celui des vendeurs de catastrophes qui ont tendance à noircir inutilement le tableau ! Enfin, nous abordons le danger de vouloir supprimer toutes les normes (DPE, protection des locataires). Le logement n'est pas une baguette de pain : une dérégulation totale serait un piège pour le marché. Bien sûr des adaptations sont nécessaires. Mais adapter ne signifie pas pour autant qu'il faille tout supprimer. Dans l'épisode suivant, nous analyserons les "tops" de l'immobilier en 2025. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    27 min

  5. 13/12/2025

    Hausse de la CSG et LMNP : La fiscalité du meublé en danger ?

    Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ? Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions. Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue. L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ? L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    16 min

  6. 11/12/2025

    Budget de la sécu : pourquoi l'immobilier s'en sort bien ?

    Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière. Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes ! La pierre épargnée par la hausse de la CSG C'est la bonne nouvelle de cette fin d'année : contrairement aux revenus financiers, l'immobilier échappe à l'alourdissement de la CSG. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi vos revenus fonciers et plus-values immobilières restent à l'abri. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité de vos investissements. Le statut du bailleur privé en danger ? L'avenir de l'investissement locatif reste baigné de beaucoup d'incertitudes. Je décrypte pour vous la mouture actuelle du statut du bailleur privé, jugée décevante par les professionnels avec une rentabilité estimée à seulement 1,6%. Découvrez pourquoi ce projet, encore à l'état de brouillon pour l'instant, doit impérativement évoluer pour soutenir le marché. Un calendrier budgétaire sous tension Entre 49.3 évité et navettes parlementaires, le vote définitif du PLF et du PLFSS avant le 31 décembre semble compromis. Je fais le point sur les scénarios possibles pour ce début d'année 2026. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    22 min

  7. 05/12/2025

    Les coulisses de l'agence Kretz ep 03

    Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz. L’authenticité derrière les caméras On pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale. La force de la marque personnelle Pour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    19 min

  8. 02/12/2025

    Les coulisses de l'agence Kretz ep 02

    Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ? Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté. La pierre de luxe : une valeur refuge face à la crise Contrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art. Rentabilité et stratégies locatives Loin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse. Les coulisses du Off-Market Enfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    14 min
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