Имоти на Следващо Ниво

Щелян и Георги

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

  1. 6 days ago

    Еврото ВДИГА цените? Истината зад инфлацията в България!

    👉 Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Разбери повече за екипа на Primo+: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=OkPS5jCC4H0 6,3% инфлация казва статистиката. Твоята касова бележка казва съвсем друго. Едно от двете лъже. Всеки ден плащаш наем, ходиш на пазар, гледаш цената на апартамента, за който спестяваш и усещаш, че нещо не се връзва с официалните проценти. Не е случайно и не е по твоя вина. В това видео ще разбереш защо официалната инфлация никога не е твоята инфлация и какво точно да направиш с тази информация, преди да вземеш решение за имот, кредит или наем:  👉 Защо официалната кошница показва 6%, а твоята лична — 15%, 20%, дори 30% - и защо и двете числа са верни едновременно. 👉 Еврото не вдигна цените - разбери каква е истинската причина зад "удобното прикритие", с което много продавачи се възползваха от прехода. 👉 Купуваш ли имот сега или чакаш? - рамката, която работи много по-добре от гадаенето "кога е моментът". 👉 Трите профила купувачи - наемател, семейство пред първо жилище, инвеститор - и защо всеки от тях трябва да отговори на съвсем различен въпрос. 👉 Буферът, а не пазарът - защо шест месеца ликвидни спестявания решават дали дадена покупка е стъпка напред или капан. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Над 20 години следи отблизо връзката между макроикономика и решенията на реални хора — купувачи, наематели, инвеститори. Защото пазарът не пита какво чувстваш. Пита какви са твоите числа. #primo+

  2. 14 Aug

    Добрите брокери правят сделки и на бавен пазар!

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=nGoZuXV6NDM Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: nGoZuXV6NDM Продавачите изчезват, а пазарът се обръща. Ти все още имаш план за месечни сделки. Повечето брокери в този момент чакат. Гледат как портфолиото им от имоти стои непокътнато и се надяват пазарът сам да се "оправи". Малцина имат готова система, която задействат в мига, в който усетят забавянето и точно те не спират да затварят сделки, докато другите чакат. В това видео ще разбереш каква е системата, която най-успешните брокери в екипа задействат, когато сегментът на продажбите забуксува: 👉 Защо 3 месеца без сделка ти костват реално около €30 000 и защо тази загуба е "тиха", докато не я видиш на калкулатор. 👉 Правилото на 30-ия ден — как да си вградиш собствена аларма за реакция, вместо да чакаш 70-80 дни в мълчание. 👉 Формулата с 10 лийда и 2-3 квалифицирани купувача, които трябва да имаш постоянно в портфолиото си. 👉 Как 3 нови лийда всяка седмица гарантират поне 1 сделка на месец, дори когато продавачите не се появяват. 👉 Защо купувачите са сегментът, който компенсира бавния пазар и как да пренасочиш фокуса си натам без да губиш темпо. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Над 20 години ръководи екип с над 40 брокери и е изградил именно системата, която дели брокерите, оцелели на бавен пазар, от тези, които спират да продават. Защото пазарът не спира брокерите. Спира ги липсата на план Б. #primo+

  3. 7 Aug

    Искаш успешна кариера в имотите? Брокерите на Primo+ ракриват как!

    Ела разбери как работи моделът, в който 100% от комисионата остава за брокера: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=TSSw0KDLd7k Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Един брокер влиза в Клуб 100% на 75-ия ден от годината. Друг на 82-ия. Звучи невъзможно, докато не видиш математиката зад него. В това видео разказваме какво се повтаря във всяко интервю, което сме правили с колегите ни от рубриката "Клуб 100" , независимо дали са в отдел наеми или продажби, дали са с нас от една година или от над 10: 👉 Как изглежда реакцията на всеки, който чуе за модела отвън и защо тя винаги е една и съща. 👉 Рекордите в Клуб 100% -75 и 82 дни до 100% комисиона, и какво означава това за останалите девет месеца от годината. 👉 Защо 100% комисиона не е бонус или еднократна изненада, а начин, по който системата е изградена от самото начало. 👉 Средата, която не държи никого насила и защо точно затова хората остават. 👉 Изводът, който излиза отново и отново от тези разговори, не е система, не е модел, а хора. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер и управляващ съдружник в Primo+. Заедно с партньора си Щелян Калчев изгражда бизнес модел, в който успехът на брокера не е за сметка на компанията, а благодарение на нея. Защото накрая всеки модел се доказва не с цифри в презентация, а с хора, които остават. #primo+ 0:00 Защо брокерите остават в Примо 10 години 2:59 Финансовият модел, който звучи невъзможно 5:08 Фокус върху високоплатените дейности 7:04 Философията на свободната воля 9:26 Когато бизнесът се превърне в подкрепа

  4. 31 Jul

    Успешен брокер за 1 година без опит и без кола|Primo+ Лилиан Георгиева

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:  https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=dUP0jSEKZoE   Получавай всяка сряда писмо лично от д-р Георги Янков за брокери-практични съвети, истории от терена, малко"брокерски тъпотии" и по нещо интересно за AI: https://primoplus.bg/gyletters/   В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Лилиан - примо-консултант, която влиза в бранша без никакъв опит и стига до Клуб 100% само за 12 месеца. Преди имотите, Лили учи две специалности в Нидерландия - международен бизнес и креативен бизнес, връща се в България и се занимава с интериорен дизайн. Годината е 2025-та. Покупка на апартамент с годеника ѝ и една случайна консултация с семеен приятел брокер отключват съвсем нова посока.   Решаващият момент идва на среща по кафе, на която Лили чува за екипа, енергията и ценностите на Примо и въпреки че няма нито кола, нито информация за бранша, нито дори едно РЕАЛНО основание да повярва, че ще се справи, решава да се хвърли „в дълбокото". Влиза в Примо+ и само за една година стига до Клуб 100%.  Лили споделя за това защо мисли, че колата не е задължителна за успешен брокер, въпреки митовете; какво усеща, когато интуицията ѝ казва да се довери на непознат бизнес; защо дисциплината и изпълнителността тежат повече от опита; как балансира зала, пътувания и бизнес; и защо смята бизнеса за инструмент за качествен живот, а не обратното.   В този епизод ще чуеш: 👉 Защо реши да остави интериорния дизайн и да се хвърли в бранш, за който не знаеше нищо; 👉 Как една тениска вместо костюм разби собствените ѝ митове за брокерите; 👉 Защо се довери „сляпо" на система, която дори не познаваше; 👉 Какво ѝ помогна да стигне до Клуб 100% само за 12 месеца; 👉 Защо смята, че балансът между зала, бизнес и пътувания е ключът към дългосрочен успех.   Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA.   #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

  5. 23 Jul

    Истината зад модела, в който АГЕНЦИЯ дава на брокерите си ЦЯЛАТА комисиона

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=yBSpEC8q2-A Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Собственик, който доброволно взима по-малко пари, за да могат брокерите му да взимат повече. Звучи като бизнес лудост, нали? Точно това си казаха и хората около нас, когато го направихме за първи път. В това видео разказваме отвътре историята зад модела Club 100% — идеята, родена още в Ирландия, математиката, която го крепи и защо повечето агенции, опитали да го копират, не успяват:  👉 Идеята от Ирландия, която обърна всичко на обратно и защо на пръв поглед нямаше никакъв бизнес смисъл. 👉 5-те стълба, върху които стои системата — извадиш ли един от тях, всичко останало се срутва. 👉 Числата зад модела — от стандартните 40-50% до 100% и повече, и защо повечето агенции спират да слушат прекалено рано. 👉 Историята на рекордьорът в Club 100%— рекорд от 75 дни до 100% комисион, и защо той не е единичен случай. 👉 Числото, което казва повече от всичко останало — средната продължителност на кариера на брокер в Primo+. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Заедно с партньора си Щелян Калчев основават бизнеса през 2004 година и близо 20 години по-късно решенията, взети тогава, продължават да работят. Защото 100% комисиона не е подарък. Той е резултат от система, настроена правилно, от която се възползват правилните хора с правилните усилия. #primo+

  6. 22 Jul

    Левски Г - подценен квартал или следващата печеливша инвестиция?|Ново строителство с Митко еп.11

    📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9  Кв. Левски Г — квартал, в който три нови метростанции и една реновирана инфраструктура тъкмо превръщат от периферия в следваща инвестиционна вълна. Митко разглежда проект от два блока с 192 апартамента, на 400 м от бъдещата метростанция "Ген. Владимир Вазов". Подценен квартал или следващият Хаджи Димитър? В този епизод ще научиш: Локацията — защо кв. Левски Г тръгва по пътя на кв. Хаджи Димитър Три нови метростанции стартират на 1 август, само на 400 м от проекта. Източната тангента, която директно свързва Северната скоростна тангента с бул. "Ген. Владимир Вазов". Защо инфраструктурата тежи около 50% при избора на локация и какви са компромисите (2 детски градини, 1 основно училище, без средни училища и университети в района).  Инвеститорът — кой стои зад проекта? Компания на пазара близо 20 години, стартирала жилищно строителство през 2008 г. Защо доброто име на инвеститора има значение, когато залагаш на район в развитие? Комплексът — мащаб и разпределение Два блока по осем етажа, по 96 апартамента във всеки, общо 192 жилищни единици. Едностайни (44 кв.м, статут ателие), преобладаващи двустайни и тристайни — без четиристайни. Общи части от само 12–13,3%, голямо РЗП, две подземни нива с паркоместа и контролиран достъп. Схема на плащане Четири схеми на плащане, включително 10 на 90. Защо цената при разсрочено плащане не е същата като при стандартна схема и как варира в зависимост от избора Цени и доходност  Двустаен, 70 кв.м с общи части, южно изложение — 137 000 €. Тристаен, 106 кв.м с общи части, юг-север изложение — 207 000 €. Позиция в долната част на средните цени за района, при очаквана доходност от наем около 5%. 🚫 За кого НЕ е този епизод  Ако търсиш район с изградена социална инфраструктура — средни училища, университет и болница в непосредствена близост — кв. Левски Г все още не е за теб. Ако очакваш моментна доходност от 7–8% — тук залогът е друг: инфраструктурен ръст, не бърз паричен поток. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primo

  7. 17 Jul

    100% комисиона ми даде правото да КАЗВАМ "НЕ"| Primo+ Цветан Кънев

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=...  Виж как случайна среща на връщане от медицински преглед, покана да пратиш CV и едно объркано телефонно обаждане могат да отключат над 10 години кариера в имотите и защо точно свободата да откажеш клиент е това, което прави разликата между „брокер" и „консултант". В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Цветан Кънев- примо-консултант и един от топ брокерите в бранша. На втора година в университета във Варна кандидатства за продавач-консултант в магазин, но случайна среща с брокер и едно CV го отвеждат в съвсем друга посока. Годината е 2015-та. Кариерата му минава през брокер, управител и съдружник в собствен бранш „наеми" в София - на повърхността връх, но отвътре нещо не достига. Решаващият момент идва по време на COVID: оглед с колега от Примо+, на който Цветан осъзнава колко малко всъщност знае. През ноември 2020-та влиза в Примо+ в сегмент продажби, влиза в Клуб 100% още първата година, а на втората - с рекорд за 90 дни. Цветан говори открито за това защо 100% комисиона не означава само пари, а свобода да откажеш сделка, която не е добра за клиента; какво почувства на онзи „брутален" оглед, който промени всичко; защо дисциплината от спорта тежи повече от таланта в бизнеса с имоти; как балансира кариера на върха с повече време за семейството; и защо „средата" може да бие всяка мотивация. В този епизод ще чуеш:  👉 Как едно интервю с колело до магазин за хранителни стоки се превръща в начало на кариера с имоти; 👉 Защо едно SMS определя цяла кариера - и защо седмици наред не е получил обаждане; 👉 Защо остави ролята на съдружник и управител, за да се върне отново като брокер; 👉 Какво видя на онзи оглед с колега от Примо+, което го накара да осъзнае колко малко знае; 👉 Защо казва на всеки нов брокер: „бъдете максимално близо до Жоро." Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

  8. 9 Jul

    Спад на сделките с 10%. Настъпи ли моментът за купувачите?|Ново строителство с Митко еп.10

    📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9&lang=en За пръв път от началото на годината, Георги Янков и Димитър Димитров правят рязък завой — вместо преглед на конкретен проект, в 10-ия епизод правим анализ какво реално се случва на пазара на ново строителство от януари до юни 2026 г. Резултатът е смесена картина: сделките са с 10% по-малко спрямо миналата година, но статистиката за издадени разрешения за строеж показва обратното. В този епизод ще научиш: Какви са данните зад заглавията Q1 на 2026 срещу Q1 на 2025: +10% разрешения за строеж, +5% РЗП. Защо повече строителна активност не означава непременно повече жилищни сгради, а по-големи проекти с повече единици във всяка. Какво се промени в поведението на купувачите Защо купувачите вече имат повече време да мислят преди да депозират и как по-ниската динамика на пазара намалява натиска за прибързани решения, особено при хора, взели решение под напрежение в края на 2025 г.  Гъвкавостта на инвеститорите От промяна в схемите на плащане (20/60/10/10 вместо 30/50/10/10) до целенасочени отстъпки при по-голямо самоучастие — Митко разказва какви лостове вече ползват инвеститорите, за да задържат темпото на продажби. Премиум срещу по-нисък сегмент Защо имотите около €2000–2100/кв.м все още изчезват най-бързо от пазара, докато при премиум сегмента изборът остава по-голям и купувачите имат повече свобода да изчакат. Рискът от свръхпредлагане  Заради дългите срокове за реализация (26–38 месеца), днешните разрешения за строеж ще се отразят на пазара едва през 2028 г. —коментираме какво означава това за бъдещото предлагане. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #ПазарНаИмоти #primo

See All (238)

Ratings & Reviews

5
out of 5
16 Ratings

About

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

Information