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🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires. 🏢 Reprise et rachat d’entreprise : comment identifier les bonnes opportunités, structurer les deals et créer de la valeur. 💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite. 🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens

    1 FEB

    LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens

    Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)… 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo Mais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger. Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux : ✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués 00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque20:40 : La logique des paliers : 2026 2027 2028 (durcissement progressif)23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction” Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    51 min
  2. Crédit Lombard, OBO et Bali : Les Secrets du Financement Non Conventionnel

    18 JAN

    Crédit Lombard, OBO et Bali : Les Secrets du Financement Non Conventionnel

    Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif. 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo 📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudy Au programme de cet épisode : L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition). Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier). Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise. L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine. Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir. Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    56 min
  3. Investissement immobilier : ne passez pas par un courtier en 2026 !

    3 JAN

    Investissement immobilier : ne passez pas par un courtier en 2026 !

    Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale. 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo 📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://bit.ly/masterclass-robin-13millionsdeuros Ce que vous allez apprendre dans cet épisode : La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir. L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique. Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire). Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro. Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 2m
  4. Investissements Immobilier : 3 AUDITS Stratégiques (LMNP, SCI IS, RP etc ...)

    29/11/2025

    Investissements Immobilier : 3 AUDITS Stratégiques (LMNP, SCI IS, RP etc ...)

    Fouad Berlin et Hugo AH lancent le nouveau format tant attendu : les Analyses Patrimoniales d'Auditeurs ! Dans ce premier épisode explosif, ils décortiquent trois profils très différents (Paul, Morgan et Fred) qui, malgré des patrimoines bruts respectables, sont confrontés à des blocages majeurs dus à de mauvaises décisions stratégiques. 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo 🎯 L'objectif ? Passer d'un patrimoine de taille moyenne à l'atteinte du Capital Optimal de 10 Millions d'euros (la position du Va Chier). Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cet épisode est une mine d'or pour diagnostiquer et restructurer votre propre patrimoine. Vous apprendrez : Le Piège du LMNP et le Taux d'Endettement : Comment une simple structuration peut rendre un profil bancaire "vierge" ou, au contraire, saboter votre capacité d'emprunt pour les opérations futures (Cas de Paul). Contre-Intuitif : Faut-il Rembourser sa Résidence Principale ? La réponse est "oui"... et "non" ! Découvrez pourquoi la même action est un BOOST pour un profil et une ERREUR MONUMENTALE pour un autre (Cas de Paul vs Fred). Les Erreurs de Structuration (SCI IS / IR) : Pourquoi la RP en SCI IS est une très mauvaise idée et comment le choix d'un régime fiscal inadapté (location nue) peut paralyser une progression vers les 5 millions d'euros (Cas de Morgan). Le Syndrome du "Flambeur" et le Sous-Dimensionnement : Analyse d'un couple à haut revenu (DG et Cadre) qui se bloque en liquidant son épargne et en faisant des micro-opérations (colocations à 200k€) au lieu d'acheter gros. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    57 min
  5. Entrepreneurs et Immo : Comment Financer 10M€ avec la Stratégie du Pivot (Interview Vincent)

    08/11/2025

    Entrepreneurs et Immo : Comment Financer 10M€ avec la Stratégie du Pivot (Interview Vincent)

    Êtes-vous entrepreneur et vous sentez-vous freiné par les banques dans vos projets d'investissement immobilier ? 🤯 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) Les entrepreneurs, même les plus performants, sont souvent considérés comme un risque par les établissements financiers, ce qui rend l'emprunt massif quasiment impossible. Votre bilan exceptionnel ne suffit pas toujours à débloquer votre potentiel d'accumulation de capital ! Dans ce podcast, nous interviewons Vincent, un entrepreneur qui vise les 15 M€ de patrimoine. Il révèle la stratégie précise des "vrais riches" pour surmonter les réticences bancaires et lever des fonds qui se chiffrent en millions d'euros. Découvrez la méthode qui lui permet de construire un profil d'emprunteur irréprochable et d'utiliser la SCI/Holding pour séparer ses finances professionnelles de ses ambitions immobilières. ENVIE D'ALLER PLUS LOIN :  💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo Points Clés : Le Mythe du Risque Entrepreneurial : Pourquoi les banques ne vous font pas confiance et comment changer cela. La Stratégie du Pivot : La méthode légale et puissante pour obtenir le statut qui vous ouvre les portes des prêts massifs. 10M€ d'Emprunt : Le calcul du coût stratégique (300K€) pour débloquer cette capacité de financement. Sécurité et Liberté : Comment l'immobilier devient l'option à terme (filet de sécurité) qui protège votre capital business. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 41m
  6. DE LA POMME DE TERRE À 250 VILLAS À BALI : Interview d'Alex MAGNITUDE CONSTRUCTION

    26/10/2025

    DE LA POMME DE TERRE À 250 VILLAS À BALI : Interview d'Alex MAGNITUDE CONSTRUCTION

    Comment passe-t-on de la vente de pommes de terre à la tête d’une entreprise qui a construit 600+ villas à Bali ? Envie d’investir à Bali ? Réserve ton appel avec la patronne : https://calendly.com/villabaliparadis/30min?month=2025-10 Constitue toi un capital très rapidement en France via l'immobilier pour gagner en liberte : candidature P(x) Alexandre Bonvoisin, PDG de Magnitude Construction, partage son parcours d’expatriation, l’investissement dans une société locale, la structuration juridique, les licences indispensables et la réalité économique des projets villa à Bali (coûts, délais, marges, risques). C'est le parcours de cet invité exceptionnel, qu'il va nous partager en toute transparence dans cet épisode exceptionnel. 💻 Workshop offert : “CRÉER UN CAPITAL AVEC L'IMMOBILIER” (110%, répétition bancaire, psychologie financière) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 36m
  7. Comment investir dans l’immobilier et réussir : l’exemple de Robin Eldin (13M€, 150 lots)

    04/10/2025

    Comment investir dans l’immobilier et réussir : l’exemple de Robin Eldin (13M€, 150 lots)

    📲 ENVIE DE CONSTRUIRE LE MÊME PARC IMMOBILIER : DÉPOSE TA CANDIDATURE À P(X)  Dans ce nouvel épisode de 10M – Le Podcast, Hugo et Fouad accueillent Robin Eldin, investisseur immobilier qui est passé d’aide-soignant payé moins de 2 000 €/mois à un patrimoine de 13 millions d’euros et 150 lots locatifs. 👉 Audit stratégique avec Fouad BERLIN réserver son audit en cliquant ici 👉 Vous découvrirez : Comment investir dans l’immobilier sans apport grâce aux bonnes stratégies bancaires. Pourquoi le secret n’est pas le cashflow immédiat mais la capitalisation et l’amortissement de dette. Les erreurs à éviter quand on veut vivre de l’immobilier locatif. Les conseils concrets d’un investisseur qui encaisse 80 000 €/mois de loyers. Un épisode indispensable pour tous ceux qui cherchent à comprendre comment investir dans l’immobilier en France, même sans gros revenus au départ, et atteindre la liberté financière grâce à une stratégie long terme. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 40m
  8. LE PARCOURS DU CYGNE NOIR DE L'IMMOBILIER

    20/09/2025

    LE PARCOURS DU CYGNE NOIR DE L'IMMOBILIER

    Workshop en direct sur les stratégies pour lever des fonds massivement (110%, SCI neutralisante HCSF et plan de route 3 mois) Podcast pour investir en immobilier en France sans se faire bloquer par les banques.Avec Fouad Berlin & Hugo AH : audit stratégique (diagnostic objectif), méthode bancaire (HCSF, levier, dimensionnement), Patrimoine Exponentiel (PX), Cygne Noir et mentorat.Objectif : bâtir 7–10 M€ de patrimoine avec une feuille de route claire, des arbitrages et de la psychologie (PCM) pour négocier banque / notaire / vendeurs. 👉 Candidature à Patrimoine Exponentiel👉 Audit stratégique avec Fouad BERLIN Points clés Différence audit vs coaching (SWOT, actions concrètes) Erreurs à éviter : RP qui bloque, holding trop tôt, mauvais statuts Dimensionnement des acquisitions & arbitrages qui libèrent du cash Communauté sélective (PX) & outils avancés (Cygne Noir) Psychologie/PCM pour mieux négocier et exécuter Mots-clés (tags) podcast immobilier, podcast immobilier france, investir en immobilier, investissement locatif, méthode bancaire, levier bancaire, HCSF, audit stratégique, SWOT investisseur, patrimoine exponentiel, signe noir, mentorat immobilier, négociation bancaire, SCI, holding immobilière, psychologie investisseur, process communication, notaire, banquier Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    58 min
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🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires. 🏢 Reprise et rachat d’entreprise : comment identifier les bonnes opportunités, structurer les deals et créer de la valeur. 💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite. 🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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