Podcasty Investory

Investory
  • 5.0 (1)
  • Investing
  • Updated daily

V tomto pořadu budeme odkrývat taje a záhady Investování do nemovitostí, na co je dobré dávat si pozor a co není tak složité, jak se může zdát.

  1. 3 Sept

    Hypotéka už nestačí? A co dál? | # 21

    V tomto díle otevíráme téma, které řeší každý, kdo to s nemovitostmi myslí vážně: financování přes s.r.o. Host Roman má za sebou firemní úvěry i nákup společností, které vlastnily nemovitosti — a bere to od základů.Proberem rozdíl mezi klasickou hypotékou na fyzickou osobu a financováním na s.r.o., jak funguje daňové osvobození (5 let u fyzické osoby vs. 5letý test u podílu ve firmě), proč se u nás nemovitosti často kupují „přes firmu" a kde je v tom háček. Roman popisuje i vlastní nákup společnosti se dvěma nemovitostmi — včetně nepříjemného překvapení v podobě nezaplacené daně, kterou v ní předchozí majitelé nechali.Kupujete firmu i se všemi závazky a pohledávkami. Proto se v dílu dozvíte, co si projít, než podepíšete kupní smlouvu a pošlete peníze.🎙 Moderuje: Roman Ondrčka, co-founder Investory🎧 Moderuje: Martin Marík, co-founder InvestoryPřáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#KapitolyKapitoly00:00 Úvod: financování nemovitostí přes s.r.o.01:03 Fyzická osoba vs. firma — základní rozdíly a daně03:16 Koupě firmy s nemovitostí: zkratka, nebo past?04:12 Reálný případ: dvě nemovitosti a nezaplacená daň06:04 Co si prověřit, než koupíte společnost06:54 Úvěr na firmu: zástava, LTV a kolik vám banka půjčí08:59 Splatnost 15 vs. 30 let — kde je zlom09:49 Neprodávat, ale refinancovat: jak se dostat k penězům bez daně11:29 Náklady, bonita firmy a struktura SPV13:34 Pro začátečníky: proč začít na fyzickou osobu14:24 Kdy narazíte na strop a musíte přes firmu15:14 Závěr a kde najdete detailní návodyBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Hypotéka už nestačí? A co dál? | # 21

  2. 3 Sept

    Jak projít u banky: hypotéky a úvěry bez mýtů s Markem Holomkem | # 20

    V tomto díle si Martin Marík pozval hypotečního poradce Marka Holomka. Společně otevírají svět financování nemovitostí: jak banky přemýšlejí o klientech, co rozhoduje o vaší bonitě a kolik vám banka půjčí, jak fungují úvěry a hypotéky v praxi — a co všechno si připravit, než o financování požádáte.Jestli plánujete vlastní bydlení nebo investiční nemovitost, tenhle díl vám ušetří spoustu přešlapů.🎙 Host: Marek Holomek, hypoteční poradce 🎧 Moderuje: Martin Marík, co-founder InvestoryPřáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/# Kapitoly 00:00 Úvod a představení hosta 03:20 Jak banky přemýšlejí o klientech 09:00 Bonita: co rozhoduje o tom, kolik vám půjčí 15:30 Úvěry a hypotéky v praxi 23:00 Co všechno potřebujete k financování 31:00 Shrnutí a závěrBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Jak projít u banky: hypotéky a úvěry bez mýtů s Markem Holomkem | # 20

  3. 24 Jul

    Proč vás realitní experti zbytečně straší [Podcast o investicích #19]

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč vás realitní „guruové“ na sítích straší propadem cen, ale sami své vlastní nemovitosti neprodávají? A proč má při časování trhu obyčejná cvičená opice větší šanci na úspěch než zkušení investoři?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/# V dnešním lehce kontroverzním díle se Martin a Roman ostře dívají na aktuální paniku kolem realitního trhu. Zjistíte, proč se nevyplatí čekat na bájné „dno“, jak využít techniku ředění a proč při investování hrají hlavní roli vaše vlastní emoce.Struktura epizody:00:00 Intro00:48 Pokrytectví trhu04:34 Lekce z Vlka z Wall Street07:04 Tvrdá data08:43 Opice má lepší odhad nežanalytici12:37 Jak správně ředit investice16:08 Mýty o trhu18:15 Vliv malých investorů24:41 Dlouhodobé horizonty25:44 ZávěrBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Proč vás realitní experti zbytečně straší [Podcast o investicích #19]

  4. 8 Jul

    Odhalujeme naše realitní extrémy, dluh 102 000 Kč a 4 neplatiči #18

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Láká vás investování do nemovitostí, ale děsí vás představa neplatičů, zdlouhavé byrokracie nebo stresujících tahanic? Dluh na nájemném přes 100 tisíc korun. Byt, ve kterém se vystřídají čtyři nájemníci za rok a půl. Nebo nákupní proces, který se protáhne na neuvěřitelných 10 měsíců...V této epizodě otevíráme rubriku „Nejvíc nej“ a odkrýváme naše největší nemovitostní extrémy.Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#V dnešním díle se ponoříme do reálných příběhů, chyb a obřích úspěchů, které vás posunou o krok dál.Struktura epizody: 00:00 Intro 00:42 Největší jednorázový nákup04:00 Budování portfolia za 40 milionů 06:24 Nejvýnosnější nemovitost09:08 Čtyři problémoví nájemníci13:27 Nejdelší obchod17:36 Rekordní nárůst cen 22:31 Jak funguje flipování 31:11 Nájemnice, která nasekala dluh 102 000 Kč 33:56 Snaha odstoupit po rezervační smlouvěBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Odhalujeme naše realitní extrémy, dluh 102 000 Kč a 4 neplatiči #18

  5. 26 Jun

    Přišel o rezervační zálohu 1 000 000 Kč. Takhle se tomu vyhnete #17

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Bojíte se koupit investiční nemovitost, protože nevíte, co všechno se může pokazit? Rezervační záloha přes milion korun. Katastr, který zamítne převod ze dne na den. Nájemník, který prostě přestane platit...a hypotéka jede dál.V této epizodě jdeme na rizika bez příkras: co se opravdu děje, jak se to řeší a kolik vás to reálně stojí.Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Roman, který o rizicích investičních nemovitostí přednášína vysoké škole i radí klientům — a dnes je rozebírá jedno po druhém.Struktura epizody:00:00 Intro00:58 Co opravdu riskujete při podpisu rezervační smlouvy03:30 Kupní smlouva: na co si dát pozor09:00 Katastr zamítl vklad16:00 Nájemník přestane platit22:00 Vytopení27:30 Volá policie. Co teď?Budeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Přišel o rezervační zálohu 1 000 000 Kč. Takhle se tomu vyhnete #17

  6. 10 Jun

    Proč byty v Česku NIKDY nezlevní? Developer Marek Jakeš | #16

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč se na jeden malý byt v Praze ozvalo 150 zájemců za pouhé tři dny? A proč podle jednoho z nejprestižnějších developerů v Česku ceny nemovitostí v nejbližších letech rozhodně klesat nebudou?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Marek Jakeš ze společnosti JAK Development, developer, který letos předá klientům 140 bytů a dalších 300 má v přípravě.Struktura epizody:00:00 Intro01:57 Standard investičních bytů05:48 Ready to Rent a garantovaný nájem08:56 Nový stavební zákon10:28 Deficit 120 000 bytů v Praze16:45 150 zájemců o jeden byt za tři dny18:44 Nízkoenergetické byty: centrum vs. novostavba20:01 Praha vs. krajská města29:41 Ceny materiálů vs. cena lidské práce34:30 Mezigenerační projekty37:50 Vize JAK Development40:55 Závěr a poděkováníBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

    Proč byty v Česku NIKDY nezlevní? Developer Marek Jakeš | #16

  7. 27 May

    Z 3 milionů na portfolio za 30 milionů — jak? | # 15

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.czProč je pro investora největší jistotou bankovní financování developerského projektu?A jak vám zdánlivě výhodné „postupné financování“ z vlastních peněz může totálně zablokovat nákup dalších nemovitostí a pohřbít pákový efekt?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme zákulisí spolupráce s developery. Ukážeme vám, podle čeho pro naše klienty vybíráme ty nejbezpečnější investiční příležitosti.V této epizodě Martin vysvětlí, proč jsou z hlediska nájemní likvidity nejzajímavější malé jednotky (20–60 m²) a proč by měl mít projekt alespoň 8 bytů kvůli efektivní správě.Rozebereme také, jak pomáháme developerům splnit podmínky bank díky rychlé předprodanosti.Podíváme se na to, proč nekompromisně trváme na fixní ceně, která chránící investora před jednostranným zdražením. A nakonec vysvětlíme, proč je pro vaše LTV zásadní, aby byla provize součástí kupní ceny a plně financovaná bankou.Struktura epizody: 00:00 Intro 00:33 Hledání jistoty 01:12 Projekty s bankovním financováním 02:31 Ideální investiční jednotka03:48 Jak probíhá spolupráce05:49 Past jménem postupné financování11:02 Proč velké byty nedávají smysl14:06 Ochrana klienta16:53 Transparentní provize20:07 Závěr a výzva pro developeryBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

    Z 3 milionů na portfolio za 30 milionů — jak? | # 15

  8. 15 May

    Poptávka po nemovitostech bude dál stoupat | #14

    Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč je páka u hypotečního úvěru naprosto odlišná (a bezpečnější) než riskantní investování do akcií? A z jakého důvodu by mohl dlouho očekávaný nový stavební zákon paradoxně zbrzdit výstavbu a tlačit tak ceny ještě více nahoru?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme téma, které pálí každého investora: budou ceny nemovitostí růst, klesat, nebo stagnovat? V této epizodě vyvrátíme mýty o klesající populaci, vysvětlíme masivní nárůst poptávky díky "single" domácnostem a podíváme se na to, proč vás dlouhodobý pokles výnosů z pronájmu nemusí děsit. Vysvětlíme také, proč je státní podpora nájemního bydlení obrovskou pastí pro budoucí generace.Struktura epizody: 00:00 Intro01:30 Kouzlo finanční páky 05:18 Nový stavební zákon08:01 Demografický vývoj10:58 Odvrácená strana investování do malých bytů13:24 Klesající procentuální výnosy z pronájmu15:59 Nájem vs. Vlastnictví17:44 Dlouhodobý růst20:25 Vaše argumentyBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

    Poptávka po nemovitostech bude dál stoupat | #14
See All (21)

About

V tomto pořadu budeme odkrývat taje a záhady Investování do nemovitostí, na co je dobré dávat si pozor a co není tak složité, jak se může zdát.

Information

  • Creator
    Investory
  • Years Active
    2026
  • Episodes
    21
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Investory
  • Show Website
    Podcasty Investory