76 episodes

Dans La Martingale, Matthieu Stefani reçoit des experts de la finance – chefs d’entreprise, investisseurs, consultants – qui partagent leur expérience et leurs conseils avisés en matière d’épargne, de patrimoine et de gestion des finances personnelles. 
Un podcast qui parle d’argent, mais pas que. Finances personnelles, investissement, épargne, patrimoine - tous les sujets seront abordés sans tabous pour aider chacun à y voir plus clair dans la gestion de ses actifs. 

La Martingale Big Bang Media - CosaVostra

    • Business

Dans La Martingale, Matthieu Stefani reçoit des experts de la finance – chefs d’entreprise, investisseurs, consultants – qui partagent leur expérience et leurs conseils avisés en matière d’épargne, de patrimoine et de gestion des finances personnelles. 
Un podcast qui parle d’argent, mais pas que. Finances personnelles, investissement, épargne, patrimoine - tous les sujets seront abordés sans tabous pour aider chacun à y voir plus clair dans la gestion de ses actifs. 

    #74 - Quand la data nous aide à faire les meilleurs coups immobiliers - Thomas Lefebvre

    #74 - Quand la data nous aide à faire les meilleurs coups immobiliers - Thomas Lefebvre

    Le sujet : Investir en immobilier c’est bien, être capable de trouver les meilleurs coups tout seul, c’est mieux. Et si la data pouvait nous aider à trouver l’endroit parfait dans lequel investir ? 




    L’invité du jour : Depuis plus de 10 ans, Thomas Lefebvre a rejoint les équipes de MeilleursAgents. Et depuis 2021 il est désormais VP Data & Science et s’occupe d’aider les particuliers à prendre les meilleures décisions en immobilier. 




    Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Thomas Lefebvre livre ses meilleurs conseils pour réaliser les meilleurs investissements immobiliers. Parmi ses recommandations :

    # Avant d’investir dans une ville, il faut tout d’abord comprendre la demande locative locale. Est-ce qu’il y a une majorité d’étudiants ? Est-ce que ce sont plutôt des familles ? etc. Cela vous permettra de mieux cibler le bien dans lequel investir.

    # Il est préférable d’investir en ville et dans des lieux que l’on connaît déjà. 

    # Thomas Lefebvre recommande également 5 villes dans lesquelles l’immobilier a de l’avenir : Limoges, Nancy, Poitiers, Saint-Martin-d'Hères mais aussi tout le Grand Paris.

    # Avant d’investir il faut se poser 2 questions : Est-ce qu’il y a une cible intéressante pour moi dans cette ville ? Et est-ce que cette cible est assez large pour éviter la vacance locative ?




    Et si vous voulez en savoir plus sur les différentes enquêtes que réalise régulièrement MeilleursAgents, c’est par ici.




    Ils y parlent aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

    #5 - Martin Menez - Bevouac : Où faire les meilleurs coups immobiliers ?

    #16 - Victor Lora - Mouvement FIRE : Épargne hardcore et retraite à 40 ans !

    #30 - Brice Tavernier et Loïc Audet - ImmocitiZ' : Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi




    Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcast, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.




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    • 58 min
    #73 - Comment investir dans l’immobilier à 20, 40 ou 65 ans ? - Quentin Romet

    #73 - Comment investir dans l’immobilier à 20, 40 ou 65 ans ? - Quentin Romet

    Le sujet : Bonne nouvelle, que vous ayez 22 ans ou 65 ans, vous pouvez investir dans l'immobilier ! Il suffit simplement de savoir comment vous y prendre selon votre situation. Quentin Romet nous livre aujourd’hui sa vision du parcours parfait de l’investisseur immobilier, à chaque étape de sa vie.




    L’invitée du jour : Quentin Romet est le président et cofondateur de la plateforme d’investissement Homunity, lancée en 2014. En l’espace de 7 ans, Quentin a étudié un grand nombre de cas d’investissements immobiliers. Il sait parfaitement quelles sont les bonnes stratégies, les bons profils et les erreurs à éviter. 




    Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils retracent chaque étape de vie en expliquant comment investir dans l’immobilier selon notre âge et notre situation . Il est important de noter que :

    #La stratégie de l’investissement locatif est très pertinente dans des grandes villes de provinces mais l’est beaucoup moins à Paris 

    #Il existe 3 règles dans l’investissement locatif : l’emplacement, l’emplacement, et l’emplacement. Il n’est donc pas recommandé d’investir dans un endroit que l’on ne connaît pas du tout. 

    #Pour externaliser la gestion de votre bien immobilier en location, il existe des plateformes comme Mon Bel Appart qui vous permettent de gagner du temps.

    #Quand on est un jeune entrepreneur immobilier :L’astuce est d’investir à plusieurs en constituant des SCI. Cela permet de diversifier ses risques.#Lorsqu’on commence à avoir des revenus plus conséquents :Il est pertinent de s’intéresser au dispositif de la loi Pinel, pour investir dans l’immobilier neuf tout en défiscalisant.#En fin de carrière professionnelle et début de la retraite :Il est nécessaire d’arbitrer son portefeuille. Si l’on souhaite continuer à investir, le crowdfunding immobilier ou l’opération de marchand de biens sont de bonnes alternatives ! 


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    On y parle aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

    #16 - Victor Lora - Mouvement FIRE - Épargne hardcore et retraite à 40 ans !

    #20 – Pierre Chapon – Pretto – Investir à plusieurs dans l’immobilier : une bonne idée ?

    #49 - Alexandre Lacharme - Comment investir dans les parkings ?

    #66 - Thierrry Vignal - Masteos - Investir dans l’immobilier à l’étranger

    #68 - Gautier Delabrousse-Mayoux - Iroko - Guide de l’investissement en SCPI entre amis







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    • 1 hr 2 min
    #72 : Acheter en viager, la bonne idée - Sophie Richard

    #72 : Acheter en viager, la bonne idée - Sophie Richard

    Le sujet : Pour vous viager est plus synonyme de sadisme que de bonne action ? Vous avez la sensation d’être le méchant de l’histoire qui désire la mort des autres pour faire une bonne affaire ? Tout ça ne sont que des idées reçues ! Cet épisode devrait d’ailleurs vous faire complètement changer d’avis. On parie ?




    L’invitée du jour : Après un début de carrière en tant que juriste spécialisée dans les droits immobiliers, Sophie Richard est devenue conseillère en viager. En 2017, elle a même fondé sa propre société de transactions en viager : Viagimmo. Son rôle ? Accompagner vendeurs et acquéreurs lors de ventes en viager. 




    Avant toute chose, il est important de bien définir le viager. Le viager est donc une rente dont les arrérages (aka allocations) sont dus jusqu'à la mort du bénéficiaire ou d'une tierce personne, selon le Larousse. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils déconstruisent les idées reçues autour de cet investissement et expliquent tous les avantages qu’il offre. Il est important de noter que :

    # le viager est une solution éthique qui peut permettre aux personnes âgées de vivre sereinement et parfois plus dignement. Si l’acquéreur a donc l’avantage de devenir propriétaire pour une somme moindre, le vendeur a l’avantage de la sérénité économique.

    # il existe deux types de viagers : le viager occupé : l’acquéreur achète moins cher puisque le vendeur vit toujours dans les lieux. C’est le cas de 85% des ventes en viager.le viager libre : l’acquéreur peut directement vire dans le bien ou le louer. # il existe de nombreux tickets d’entrée pour s’adapter aux budgets de chacun. 

    # le viager a l’avantage d’éviter les frais d’emprunt et donc d’être plus accessible à certains.

    # par contre, le viager est très aléatoire. On ne peut jamais assurer que la rente sera un bon plan.

    # vous pouvez tout acheter ou vendre en viager. Un parking ou un potager y compris.

    # l’important lorsque vous achetez en viager est de bien estimer le prix et de définir TOUTES les clauses du contrat pour s’assurer que la vente ne puisse pas être remise en question.




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    • 59 min
    #71 : Jusqu’où ira la hausse des prix de l'immobilier ? - Philippe Le Trung

    #71 : Jusqu’où ira la hausse des prix de l'immobilier ? - Philippe Le Trung

    Le sujet : Il y a tout juste un an, Matthieu faisait le point avec Philippe Le Trung sur la situation du secteur immobilier en pleine crise sanitaire dans l’épisode Comment le covid19 va dérégler le marché de l’immobilier ? En 2020, les prix de l'immobilier résidentiel en Europe ont progressé de 5,5%  alors que PIB a reculé de 6,2%. À l’été 2021, nous retrouvons donc Philippe pour savoir s'il faut investir dans l'immobilier en 2021.




    L’invité du jour : Jamais 2 sans 3, Philippe Le Trung est de retour pour la troisième fois dans La Martingale. Il est le fondateur et directeur de VIEWS+S, une société qui offre des conseils stratégiques et prospectifs aux dirigeants d’entreprises. Philippe répond à toutes vos questions sur cette hausse de l’immobilier qui ne cesse de progresser.




    Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils vous aident à comprendre les différents effets de la crise sanitaire sur le secteur immobilier :

    #L’effet de l’augmentation de l’épargne :  la crise a réduit les dépenses parallèlement à une peur du monde d'après qui a poussé à épargner.

    #La tendance à l’extérieur : certains grands promoteurs immobiliers français ont désormais décidé de ne vendre que des appartements avec des espaces extérieurs pour rencontrer cette demande croissante avec la pandémie.

    #La tendance à l'investissement domestique en raison des déplacements limités.

    #L’effet de l’importance de la décoration et du design : beaucoup de français ont profité de la pandémie pour faire des travaux et remettre à neuf leurs biens immobiliers. Le “beau” est devenu un élément très important.

    #Quoi qu’il en soit, il faut toujours prendre en compte une décision d’endettement par rapport au profil de risque qu’on est prêt à accepter et pas uniquement pour maximiser son budget.




    On y parle aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

    #5 - Martin Menez - Bevouac - Où faire les meilleurs coups immobiliers ?

    #30 - Brice Tavernier et Loïc Audet - ImmocitiZ' - Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi

    #48 - Pierre Chapon - Pretto - Faut-il vraiment acheter sa résidence principale ?

    #66 - Thierrry Vignal - Masteos - Investir dans l’immobilier à l’étranger







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    • 58 min
    #70 : Chasser les frais cachés pour exploser ses performances - Mounir Laggoune

    #70 : Chasser les frais cachés pour exploser ses performances - Mounir Laggoune

    Le sujet : Peu importe la nature de vos investissements, vous payez quasiment toujours des frais, annoncés de façon plus ou moins explicite. La mission de l’épisode du jour ? Apprendre à détecter les frais et les chasser pour ne plus jamais avoir de mauvaises surprises ! 




    L’invité du jour : Après quatre 4 ans chez Trainline, Mounir Laggoune a décidé de créer Finary : une plateforme pour suivre l'ensemble de son patrimoine en ligne, en temps réel et de façon sécurisée. Le crédo qu’il incarne avec Finary ? Ce qu’on paie réellement n’est jamais énoncé clairement. 




    Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils vous aident à comprendre ces différents frais et comment les faire diminuer :

    # Tout d’abord, il est important de savoir que moins vous payez de frais, meilleures sont vos performances.

    # Les frais servent généralement à payer les intermédiaires, notamment les fameux CGP, Conseillers en Gestion de Patrimoine. 

    # Lorsque vous investissez dans un fonds ou que vous souscrivez à une assurance-vie, vous payez à la fois des frais d’entrée et des frais annuels.

    # Mais ces frais ne sont pas fixes. Plus vous investissez d’argent, moins vos frais seront élevés proportionnellement. 




    On y parle aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

    #20 – Pierre Chapon – Pretto – Investir à plusieurs dans l’immobilier : une bonne idée ?

    #61 – Léo Lemordant – Enerfip – Et si les énergies renouvelables étaient l’investissement idéal ?

    #68 - Gautier Delabrousse-Mayoux - Iroko - Guide de l’investissement en SCPI entre amis




    Et de Génération Do It Yourself :

    #142 Emmanuel Schalit – Dashlane – Résoudre un casse-tête mondial

    #176 - Benoît Grassin - PixPay - Évangéliser, batailler, exécuter et recommencer




    Merci à Simon Primack d’avoir permis cet épisode.




    En rentrant le code LAMARTINGALE sur leur site, l'abonnement Finary Plus mensuel ou annuel est à -20%. Soit 96€/an ou 9,60€/mois.




    Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez contacter Mounir Laggoune à l’adresse suivante : hello@finary.eu  




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    • 1 hr
    #69 : Tout comprendre aux SPACs - Annie Maudouit-Ridde et Jérôme Herbet

    #69 : Tout comprendre aux SPACs - Annie Maudouit-Ridde et Jérôme Herbet

    Le sujet :  Tout le monde en parle. Et pour preuve, vous ne comptez plus le nombre de fois où vous l’avez vu apparaître dans votre veille des derniers mois. Et pourtant l’acronyme SPAC vous semble toujours aussi obscur ? 




    Pour y remédier, Matthieu Stefani explore dans cet épisode l’univers des Special Purpose Acquisition Companies, encore vus pour certains comme des ovnis débarqués tout droit d’Amérique : qu’est-ce qu’une SPAC ? Comment ça marche ? Quels sont les vrais objectifs et surtout les avantages de ces entreprises dont l’unique vocation est de réaliser des acquisitions ? Qui est derrière tout ça ? Si tout cela vous semble encore trop technique, on vous le promet : à la fin de cet épisode, vous aurez vous aussi TOUT compris ! 




    Les invités du jour : Et pour y voir plus clair, ce n’est pas un mais deux invités qui s’expriment au micro de La Martingale ! Annie Maudouit-Ridde et Jérôme Herbet exercent en tant qu’avocats dans le Cabinet Winston & Strawn. Au quotidien, ils conseillent des sociétés dans le cadre d'opérations de financement d'entreprises et participent à des opérations boursières, comme des introductions en bourse ou des offres publiques d'achat. 




    Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils prennent le temps d’expliquer ce qui se cache derrière ces quatre lettres :




    # Concrètement, un ou une SPAC (oui, on peut dire les deux !) est une structure cotée en bourse dans le but de faire une acquisition. Au départ, c’est donc simplement une enveloppe ou une coquille vide. Sa vocation est ensuite de devenir une société cotée en bourse.

    # Si en 2021 en France on ne compte que 4 SPACs, aux Etats-Unis ce modèle est monnaie courante. Plus de 400 SPAC existent outre-Atlantique.

    # La vie d’une SPAC se déroule en 2 temps : un premier temps pour son introduction en bourse lorsque les fondateurs ou fondatrices décident de lever de l’argent. Dans un second temps, la SPAC devient une cible opérationnelle en vue d’une acquisition . C’est ce qu’on nomme le dé-SPAC.

    # Pour atteindre ce deuxième temps et trouver une cible viable, les fondateurs ont 18 à 24 mois.

    # Seuls des investisseurs professionnels peuvent souscrire au SPAC. Pour tous les autres porteurs, on peut seulement investir lors du dé-SPACING. 

    # Il vaut mieux entrer après ce dé-SPACING pour en tirer plus d’avantages.

    # Les fonds levés sont sécurisés. En cas de liquidation du SPAC, les investisseurs sont donc totalement remboursés. Seuls les fondateurs en seront impactés.

    # A la fin de l’opération, un SPAC peut choisir de se retirer de la bourse. C’est par exemple le cas du groupe français Mediawan, que les invités décortiquent dans la deuxième moitié de l’épisode.




    Un épisode où bon nombre d’acronymes (IPO and co) seront décryptés pour sortir du jargon économique et financier. Et où les exemples concrets, comme celui de Mediawan, permettent d’aller plus loin que la théorie. On se lance le défi de TOUT vous faire comprendre sur les SPACs, même pour les moins experts d’entre vous.




    Merci à Marc Fiorentino, avec qui Matthieu avait enregistré l’épisode 53 de La Martingale, qui a permis cet épisode dédié aux SPACs.




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    Rendez-vous sur ana

    • 54 min

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