Problem.Immobilien

Sascha Oertel

Problem.Immobilien – Der Podcast über schwierige Lebenssituationen rund um Immobilien Ein Haus steht oft für Sicherheit, Familie und Zukunft. Doch manchmal wird eine Immobilie plötzlich zum Problem. Im Podcast Problem.Immobilien sprechen wir über echte Geschichten und reale Situationen rund um Immobilien in schwierigen Lebensphasen: Erbe, Scheidung, Schulden, Insolvenz oder Pflege. Gemeinsam mit Experten wie Anwälten, Notaren, Insolvenzverwaltern, Steuerberatern und Menschen, die diese Situationen selbst erlebt haben, beleuchten wir die Hintergründe, erklären rechtliche Zusammenhänge und zeigen mögliche Lösungen auf. Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die sich plötzlich mit Fragen rund um eine Immobilie konfrontiert sehen – oft unerwartet und emotional. Themen sind unter anderem: • Haus geerbt – was jetzt? • Streit in der Erbengemeinschaft • Immobilie bei Scheidung • Haus verkaufen wegen Schulden • Pflegeheim finanzieren und Elternhaus • Immobilien in der Insolvenz Problem.Immobilien ist Teil eines spezialisierten Netzwerks von Informationsportalen rund um Immobilien in besonderen Lebenssituationen. Ziel des Podcasts ist es, Orientierung zu geben, Erfahrungen zu teilen und Wege aufzuzeigen, wenn Immobilien zum Problem werden.

  1. vor 2 Tagen

    #17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung

    In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen. Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betrifft: das Gebäudeenergiegesetz und die Frage, was die Bank des Käufers noch finanziert. Sie sprechen über: ✅ Kurzbewertung oder Vollgutachten – die Entscheidung hängt daran, ob ihr euch noch einig seid ✅ Warum das Finanzamt anders rechnet: keine Ortsbegehung, wenige Daten, wenig Zeit ✅ Der Bodenrichtwert-Irrtum – warum Länge mal Breite mal Richtwert nicht funktioniert ✅ Energieausweis H: wie das Gebäudeenergiegesetz gegen den Verkaufspreis arbeitet ✅ Was ein gerichtsfestes Gutachten kostet: 3.000 bis 5.000 Euro beim Einfamilienhaus ✅ Wegerecht, Baulast, fehlende Wohnflächenberechnung – die typischen Stolpersteine ✅ Und die kuriosesten Aufträge: Deutsche Bahn, Altenheime und der Mietwert einer Schule 👈 Teil 1 findest du in Folge 16: alles über das Restnutzungsdauergutachten und die AfA. 👉 Nächste Folge: die menschliche Seite – Nachbarschaftsflurfunk, die Gegenprobe-Frage und warum man zu Lebzeiten regeln sollte. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln

    #17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung

  2. 5. Aug.

    #16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt

    Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an. In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht. Sie sprechen über: ✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet ✅ Die Rechnung schwarz auf weiß: 100.000 € Gebäudewert, 2.000 € statt 4.000 € Abschreibung pro Jahr ✅ Gebäude oder Boden? Warum diese Aufteilung schon in den Notarvertrag gehört ✅ Was im Gutachten wirklich geprüft wird – Bäder, Elektrik, Dach, jedes Gewerk einzeln ✅ Ablauf, Dauer und Kosten: ab 1.098 Euro brutto inklusive Ortsbesichtigung ✅ Die Daumenregel: Ab welchem Baujahr lohnt sich das Gutachten überhaupt? 👉 Nächste Folge: Verkehrswertgutachten, Erbe und Scheidung – warum das Finanzamt zu ganz anderen Werten kommt. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal

    #16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt

  3. 29. Juli

    #15 Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit & die kuriosesten Fälle

    Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist? 💥 Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert. 🏠 Sie sprechen über: ✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist ✅ Fünf Erben, einer wohnt drin: Mieter oder Eigentümer? Und wann Eigenbedarf greift ✅ Der Autounfall-Fall: drei Kinder, kein Testament, ein Elternhaus ✅ Warum Quoten der häufigste Auslöser für Streit sind – und der Anwalt zum „Bösen“ wird ✅ Der Sohn, der ein Notar-Inventar über jeden Hammer und Nagel verlangte ✅ Die kuriosesten Fälle: die Villa am Genfer See und die Messi-Wohnung 👉 Verpasst? In Teil 1 (Folge 14) geht es um Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork – wie du zu Lebzeiten alles richtig regelst. 🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Erbengemeinschaft #Teilungsversteigerung #Immobilien #Problemimmobilien #Remscheid #Nachlass #Erbschaft

    #15 Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit & die kuriosesten Fälle

  4. 22. Juli

    #14 Erben ohne Böses Erwachen – Testament, Pflichtteil & Patchwork richtig regeln

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land. 🏠 Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann. 💡 Sie sprechen über: ✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft werden muss ✅ Warum der Pflichtteil nie ausgeschlossen werden kann – und was er konkret kostet ✅ Die große Falle für Unverheiratete: 20.000€ statt 400.000€ Freibetrag ✅ Patchwork-Familien: meine, deine, unsere Kinder – und der Oma-Ring, der an die richtige Tochter soll ✅ Warum ein handgeschriebenes Testament reicht – wenn Ort, Datum und Unterschrift stimmen ✅ Erbvertrag, Nießbrauch & Wohnrecht: Wo die steuerlichen Fallen liegen 👉 Nächste Woche in Teil 2: Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Fälle aus der Praxis. 🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Testament #Pflichtteil #Erbengemeinschaft #Immobilien #Problemimmobilien #Remscheid #Patchwork #Erbschaft

    #14 Erben ohne Böses Erwachen – Testament, Pflichtteil & Patchwork richtig regeln

  5. 15. Juli

    #13 Betreuer & Immobilienverkauf: Wenn das Nachlassgericht zum Nadelöhr wird

    🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist. 💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war. Sie sprechen über: ✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die Bestellung übers Betreuungsgericht abläuft ✅ Das Verkehrswertgutachten: warum es Pflicht ist und warum es in Wuppertal nur eine Handvoll bestellter Gutachter gibt ✅ 54 Besichtigungen in 3 Monaten – wenn der vom Gericht vorgegebene Preis auf den echten Markt trifft ✅ Die Nachlassgericht-Odyssee: Erbscheine, eine Kaskade von Todesfällen, ein Brief an eine 35 Jahre alte Adresse und ein falsch eingetragener Name ✅ Warum die Vormerkung in Wuppertal 3–6 Monate dauert – und was das für Käufer und Verkäufer bedeutet ✅ Die ehrliche Antwort auf die Frage: Würde ich das nochmal machen? 👉 Der Podcast heißt Problemimmobilien – aber das war keine Problemimmobilie. Die Probleme kamen aus der Konstellation und den Ämtern drumherum. Genau deshalb lohnt sich diese Folge. 🎙️ Gast: Eine Kundin – als private Betreuerin im Immobilienverkauf 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal

  6. 8. Juli

    #12 Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

    In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen. Sie sprechen über: ✅ Warum du in Deutschland automatisch erbst – und die 6-Wochen-Frist zum Ausschlagen tickt ✅ Die „Wundertüte" Erbschaft: Anfechtung der Nichtausschlagung & Einrede der Dürftigkeit ✅ Die Pflichtteils-Falle: Wer einfach ausschlägt, kann komplett leer ausgehen ✅ Vorweggenommene Erbfolge: Warum Schenkungen jährlich 10 % „abschmelzen" ✅ 400.000 € steuerfrei alle 10 Jahre – aber nur ohne Nießbrauch, mit reinem Wohnrecht ✅ Berliner Testament, Patchwork & internationales Erbrecht (Stichwort: Mallorca-Rentner) 👈 Vorherige Folge (11): Scheidung & Immobilie – Teil 1 des Gesprächs mit Karla Keller. 🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Fuhrmann und Kollegen 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Testament #Schenkung #Pflichtteil #Nießbrauch #BerlinerTestament #Problemimmobilien #Wuppertal

    #12 Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

  7. 1. Juli

    #11 Scheidung & Immobilie – Wie ihr euch trennt, ohne alles zu verlieren

    In Folge 11 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha die Fachanwältin für Familienrecht Karla Keller – über 30 Jahre Berufserfahrung, seit 2017 zusätzlich mit Schwerpunkt Erbrecht. Und ja: Karla war seinerzeit Saschas eigene Scheidungsanwältin. 😄 Es geht um Familienrecht in seiner ehrlichsten Form – was wirklich passiert, wenn sich zwei trennen und eine Immobilie im Spiel ist. Sie sprechen über: ✅ Kindesunterhalt & Trennungsunterhalt – wer zahlt was, und warum der Vater vor Gericht „immer verliert" ✅ Warum sich rund 80 % aller Fälle außergerichtlich einigen – reine Kopfsache oder Kostenlogik? ✅ Die Immobilie in der Scheidung: Wohnvorteil, wer den Kredit weiterträgt & wie ausgezahlt wird ✅ Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG – teuer, langsam und in 35 Jahren nur zweimal wirklich nötig ✅ Die notarielle Scheidungsfolgenvereinbarung & das „Vierergespräch" als Königsweg ✅ Sorgerecht, Wechselmodell & der Versorgungsausgleich, der alles in die Länge zieht 👉 Nächste Folge (12): Erben, Schenken & das richtige Testament – Teil 2 des Gesprächs mit Karla Keller. 🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Vohmann und Kollegen 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Familienrecht #Scheidung #Immobilien #Problemimmobilien #Trennungsunterhalt #Teilungsversteigerung #Wuppertal

    #11 Scheidung & Immobilie – Wie ihr euch trennt, ohne alles zu verlieren

  8. 24. Juni

    #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert

    Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen. Sie sprechen über: ✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet ✅ Holzwurm im Tragbalken: der Eigentümer, der ausrastete, und die Meldung ans Bauamt ✅ Warum ein Keller eine gewisse Grundfeuchte haben darf – und das nicht schlimm ist ✅ Der 40.000-Euro-Keller: wie ein Kunde durch Putz-Abschlagen und Messen das Geld sparte ✅ Horizontalabdichtung: Bohren, Sticks, wie aufsteigende Feuchtigkeit gestoppt wird ✅ Warum man Fachwerk niemals mit Styropor dämmt – und sich sonst ein „Zelt“ holt 👉 Verpasst? Teil 1 mit Marcel Fries – Baupfusch, Asbest & der 400.000-Euro-Fall aus Bochum 🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Bausachverständiger #Keller #Feuchtigkeit #Fachwerk #Sanierung #Problemimmobilien #Bergisches

    #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert
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