Problem.Immobilien

Sascha Oertel

Problem.Immobilien – Der Podcast über schwierige Lebenssituationen rund um Immobilien Ein Haus steht oft für Sicherheit, Familie und Zukunft. Doch manchmal wird eine Immobilie plötzlich zum Problem. Im Podcast Problem.Immobilien sprechen wir über echte Geschichten und reale Situationen rund um Immobilien in schwierigen Lebensphasen: Erbe, Scheidung, Schulden, Insolvenz oder Pflege. Gemeinsam mit Experten wie Anwälten, Notaren, Insolvenzverwaltern, Steuerberatern und Menschen, die diese Situationen selbst erlebt haben, beleuchten wir die Hintergründe, erklären rechtliche Zusammenhänge und zeigen mögliche Lösungen auf. Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die sich plötzlich mit Fragen rund um eine Immobilie konfrontiert sehen – oft unerwartet und emotional. Themen sind unter anderem: • Haus geerbt – was jetzt? • Streit in der Erbengemeinschaft • Immobilie bei Scheidung • Haus verkaufen wegen Schulden • Pflegeheim finanzieren und Elternhaus • Immobilien in der Insolvenz Problem.Immobilien ist Teil eines spezialisierten Netzwerks von Informationsportalen rund um Immobilien in besonderen Lebenssituationen. Ziel des Podcasts ist es, Orientierung zu geben, Erfahrungen zu teilen und Wege aufzuzeigen, wenn Immobilien zum Problem werden.

  1. vor 1 Tag

    #22 Wer ein Haus erbt, erbt auch Risiko: Erbengemeinschaft, Mietnomaden und der Notfallplan

    Zum Abschluss der Reihe wird es praktisch. Carsten Sander und Sascha sprechen über das, was in Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften wirklich passiert – und darüber, was man tun kann, wenn das Geld für die Versicherung nicht mehr reicht. Am Ende stehen drei Schritte, die jeder gehen kann, der gerade eine Problemimmobilie am Hals hat. Sie sprechen über: ✅ Warum in jeder Erbengemeinschaft einer den Hut aufhaben muss – und warum das nichts mit Einigkeit zu tun hat ✅ Die WEG-Geschichte aus Remscheid: 101 Bungalows, ein Rahmenvertrag, und vier Monate, in denen Carsten an 101 Haustüren geklingelt hat ✅ „Wer ein Haus erbt, erbt nicht nur ein Haus – er erbt auch Risiko" ✅ Vermietung als Altersvorsorge: Was passiert, wenn ein Mietnomade einzieht – und welche Schäden die Gebäudeversicherung ausdrücklich nicht trägt ✅ Zwangsversteigerung und Überschuldung: Warum von allen Bausteinen ausgerechnet die Feuerversicherung bleiben sollte ✅ Das Beratungsprotokoll – von Kunden und Beratern gleichermaßen unterschätzt ✅ Die drei Schritte: Überblick verschaffen, Beratung einholen, Entscheidung treffen 👉 Damit endet die vierteilige Reihe. Carsten kommt wieder – dann zum Thema Förderprogramme und GEG. 🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Erbengemeinschaft #Mietnomaden #Zwangsversteigerung #Problemimmobilien #WEG #Wuppertal

    #22 Wer ein Haus erbt, erbt auch Risiko: Erbengemeinschaft, Mietnomaden und der Notfallplan

  2. 9. Sept.

    #21 Gekündigt, geerbt, herrenlos: Wenn eine Immobilie keinen Versicherungsschutz mehr hat

    Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann. In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat. Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasserschäden, Selbstbeteiligung angeboten, keine Reaktion – Vertrag gekündigt ✅ Vier Monate ohne Versicherungsschutz: warum das die Prämie danach massiv nach oben treibt ✅ „Wir sind kein Sozialamt": Wofür eine Versicherung da ist – und wofür ausdrücklich nicht ✅ Es gibt keine Versicherungsschufa – aber der neue Versicherer fragt beim alten nach ✅ Warum du beim Kauf eines Anlageobjekts immer die Schadenshistorie der letzten fünf bis zehn Jahre abfragen solltest ✅ Die geerbte Immobilie ohne Police: Gutachten über DEKRA, TÜV oder Sachverständige – und ein Pool für Risiken, die sonst keiner nimmt ✅ Das erbenlose Objekt im schwebenden Verfahren: Naturalersatz statt Auszahlung – und das Notfallrecht, das kaum ein Erbe kennt 👉 Nächste Folge: Erbengemeinschaften, Mietnomaden und die Frage, worauf man verzichten kann, wenn das Geld nicht mehr reicht 🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Erbschaft #Erbengemeinschaft #Gebaeudeversicherung #Problemimmobilien #Nachlass #Wuppertal

    #21 Gekündigt, geerbt, herrenlos: Wenn eine Immobilie keinen Versicherungsschutz mehr hat

  3. 2. Sept.

    #20 Leerstand, Umbau, Baustelle: Wann dein Versicherungsschutz plötzlich kippt

    Eine leere Immobilie ist für den Versicherer ein anderes Risiko als eine bewohnte. Das gilt für das geerbte Haus genauso wie für die Denkmalimmobilie, die gerade komplett entkernt wird. In Teil 2 der Reihe mit Carsten Sander geht es um die Situationen, in denen der Versicherungsschutz kippt – und darum, was du dagegen tun kannst. Meistens ist es eine E-Mail. Sie sprechen über: ✅ Warum Leerstand für den Versicherer gleichbedeutend mit „nicht geheizt" ist – und eine Obliegenheitsverletzung sein kann ✅ Ganzes Haus leer vs. eine Wohnung mittendrin: Wo der Unterschied liegt ✅ Die VVG-Reform: vom Alles-oder-nichts zur Quotelung – und was das für dich bedeutet ✅ Der Fall Elberfeld: neue Waschmaschine, kein Aquastopp, Eltern im Urlaub – 60.000 Mark Schaden über fünf Etagen ✅ Kernsanierung und Umwidmung: Wohngebäudeversicherung wird beitragsfreie Rohbaufeuerversicherung ✅ Warum es auf der Baustelle eine Bauleistungsversicherung braucht – Stichwort gestohlene Kupferkabel ✅ Unterversicherungsverzicht: Wer eigentlich für die richtige Versicherungssumme haftet 👉 Nächste Folge: Wenn der Versicherer kündigt – und was mit einer Immobilie passiert, deren Erben noch nicht feststehen 🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Leerstand #Gebaeudeversicherung #Bauleistungsversicherung #Problemimmobilien #Sanierung #Wuppertal

    #20 Leerstand, Umbau, Baustelle: Wann dein Versicherungsschutz plötzlich kippt

  4. 26. Aug.

    #19 Versichert – und trotzdem nicht abgesichert: Was in deiner Gebäudeversicherung wirklich steht

    Die meisten Eigentümer glauben, sie seien abgesichert – weil sie eine Versicherung haben. Carsten Sander arbeitet seit 1992 in der Versicherung und sieht täglich, wie weit der Vertrag und die Realität auseinanderlaufen können. In Teil 1 dieser vierteiligen Reihe geht es um die Frage, die im Schadensfall über alles entscheidet: Stimmt die Versicherungssumme eigentlich noch? Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus Remscheid: Verpuffung, halbes Haus beschädigt – und ein Bedingungswerk aus dem Jahr 1969 ✅ Sublimits für Aufräum-, Bewegungs- und Schutzkosten – warum drei oder fünf Prozent der Versicherungssumme oft nicht reichen ✅ Warum Vergleichsportale gute Zahlen, aber keinen Kontext liefern ✅ Wohnflächenmodell oder „Wert 1914": Wie deine Versicherungssumme überhaupt zustande kommt ✅ Anbau, PV-Anlage, ausgebauter Dachboden – was gemeldet werden muss und was passiert, wenn es nicht gemeldet wird ✅ Unterversicherung: Warum zehn Prozent zu wenig auf jeden einzelnen Schaden durchschlagen 👉 Nächste Folge: Leerstand, Umbau und Baustelle – wann der Versicherungsschutz kippt 🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal | Hauptstr. 74, 42349 Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Gebaeudeversicherung #Immobilien #Problemimmobilien #Unterversicherung #Wuppertal #Versicherung

    #19 Versichert – und trotzdem nicht abgesichert: Was in deiner Gebäudeversicherung wirklich steht

  5. 19. Aug.

    #18 „Der Nachbar hat für 450.000 verkauft“ – und andere teure Irrtümer

    Zum Abschluss der Dreifachfolge geht es um den Teil der Arbeit, der sich nicht berechnen lässt: die Menschen. Um den Nachbarn, der angeblich für 450.000 verkauft hat. Um Erbengemeinschaften, die sich vorher schon auf eine Zahl geeinigt haben. Und um die eine Frage, mit der Patrick Hoffmann und ich beide arbeiten, weil sie zuverlässig funktioniert. Dazu ein Block, der jeden betrifft, der Eltern oder Kinder hat: warum es sich lohnt, die Immobilie zu Lebzeiten zu regeln – mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Überschreibung – und welche Frist man dabei im Blick behalten muss. Sie sprechen über: ✅ Kaufberatung: ein Fall, in dem 200.000 Euro zwischen Verkäuferwunsch und ermitteltem Wert lagen ✅ Warum ein Bauschaden als Wertminderung und nicht als Schadensbeseitigung gerechnet wird ✅ Der Nachbarschaftsflurfunk – und welche Daten dabei nie mitgeliefert werden ✅ Die Gegenprobe: „Für welchen Preis würden Sie Ihr Haus denn selbst kaufen?“ ✅ Neutralität bei Scheidung und Erbe – warum beide Seiten einverstanden sein müssen ✅ Der Immobilienpate: Menschen durch ihr Problem begleiten statt nur vermitteln ✅ Nießbrauch, Zehn-Jahres-Frist und 400.000 Euro Freibetrag pro Kind 👈 Teil 1 (Restnutzungsdauer & AfA) findest du in Folge 16, Teil 2 (Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung) in Folge 17. 👉 Angekündigt: eine Fortsetzung, in der ein echtes Objekt aus Saschas Bestand komplett durchgerechnet wird – vorher und nachher. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Immobilienbewertung #Erbengemeinschaft #Scheidung #Niessbrauch #Schenkung #Problemimmobilien #Immobilienpate #Koeln #Wuppertal

  6. 12. Aug.

    #17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung

    In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen. Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betrifft: das Gebäudeenergiegesetz und die Frage, was die Bank des Käufers noch finanziert. Sie sprechen über: ✅ Kurzbewertung oder Vollgutachten – die Entscheidung hängt daran, ob ihr euch noch einig seid ✅ Warum das Finanzamt anders rechnet: keine Ortsbegehung, wenige Daten, wenig Zeit ✅ Der Bodenrichtwert-Irrtum – warum Länge mal Breite mal Richtwert nicht funktioniert ✅ Energieausweis H: wie das Gebäudeenergiegesetz gegen den Verkaufspreis arbeitet ✅ Was ein gerichtsfestes Gutachten kostet: 3.000 bis 5.000 Euro beim Einfamilienhaus ✅ Wegerecht, Baulast, fehlende Wohnflächenberechnung – die typischen Stolpersteine ✅ Und die kuriosesten Aufträge: Deutsche Bahn, Altenheime und der Mietwert einer Schule 👈 Teil 1 findest du in Folge 16: alles über das Restnutzungsdauergutachten und die AfA. 👉 Nächste Folge: die menschliche Seite – Nachbarschaftsflurfunk, die Gegenprobe-Frage und warum man zu Lebzeiten regeln sollte. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln

    #17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung

  7. 5. Aug.

    #16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt

    Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an. In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht. Sie sprechen über: ✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet ✅ Die Rechnung schwarz auf weiß: 100.000 € Gebäudewert, 2.000 € statt 4.000 € Abschreibung pro Jahr ✅ Gebäude oder Boden? Warum diese Aufteilung schon in den Notarvertrag gehört ✅ Was im Gutachten wirklich geprüft wird – Bäder, Elektrik, Dach, jedes Gewerk einzeln ✅ Ablauf, Dauer und Kosten: ab 1.098 Euro brutto inklusive Ortsbesichtigung ✅ Die Daumenregel: Ab welchem Baujahr lohnt sich das Gutachten überhaupt? 👉 Nächste Folge: Verkehrswertgutachten, Erbe und Scheidung – warum das Finanzamt zu ganz anderen Werten kommt. 🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal

    #16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt

  8. 29. Juli

    #15 Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit & die kuriosesten Fälle

    Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist? 💥 Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert. 🏠 Sie sprechen über: ✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist ✅ Fünf Erben, einer wohnt drin: Mieter oder Eigentümer? Und wann Eigenbedarf greift ✅ Der Autounfall-Fall: drei Kinder, kein Testament, ein Elternhaus ✅ Warum Quoten der häufigste Auslöser für Streit sind – und der Anwalt zum „Bösen“ wird ✅ Der Sohn, der ein Notar-Inventar über jeden Hammer und Nagel verlangte ✅ Die kuriosesten Fälle: die Villa am Genfer See und die Messi-Wohnung 👉 Verpasst? In Teil 1 (Folge 14) geht es um Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork – wie du zu Lebzeiten alles richtig regelst. 🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Erbengemeinschaft #Teilungsversteigerung #Immobilien #Problemimmobilien #Remscheid #Nachlass #Erbschaft

    #15 Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit & die kuriosesten Fälle
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    Sascha Oertel
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    2026
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