Conceptos Inmobiliarios

David González

Bienvenidos al Podcast de David González, Asesor Inmobiliario, Realtor® y CRS, en el que en aproximadamente 10 minutos iremos explicando los diferentes conceptos a tener en cuenta dentro del sector inmobiliario para saberse desenvolver con soltura y profesionalidad ante una serie de términos y situaciones que nos encontramos día a día en el mercado y con los clientes, tanto compradores como vendedores. También hablamos sobre el sector, noticias, entrevistas... Añadimos INMOTWITCH, el canal de Twitch Inmobiliario. Próximamente 4ª Temporada!

  1. CONCEPTOS INMOBILIARIOS - T4 - CAP 1 - Cómo un asesor inmobiliario vende tu vivienda más rápido y al mejor precio (lo que muchos propietarios no ven)

    3 FEB

    CONCEPTOS INMOBILIARIOS - T4 - CAP 1 - Cómo un asesor inmobiliario vende tu vivienda más rápido y al mejor precio (lo que muchos propietarios no ven)

    Bienvenidas y bienvenidos a un nuevo episodio de: “CONCEPTOS INMOBILIARIOS”. El podcast con pequeñas píldoras de unos 10 minutos, donde te explico algunos conceptos inmobiliarios para la compra, venta o el alquiler de una vivienda de forma segura y ágil. Soy David, asesor inmobiliario profesional, y hoy quiero hablarte de una pregunta muy habitual, tanto de propietarios como de personas que ya están intentando vender: ¿Por qué hay viviendas que se venden rápido y a buen precio… y otras que se eternizan en el mercado? La respuesta no suele estar en la suerte, ni en el mercado, ni siquiera en la vivienda en sí. En este episodio de CONCEPTOS INMOBILIARIOS analizamos por qué algunas viviendas se venden rápido y al mejor precio mientras otras se estancan durante meses en el mercado. Te explico, de forma clara y práctica, qué papel juega un asesor inmobiliario profesional en una venta bien ejecutada y cuáles son los errores más habituales que cometen los propietarios cuando intentan vender por su cuenta. Hablamos de estrategia, fijación de precio, marketing inmobiliario, negociación y seguridad jurídica, y de cómo cada uno de estos factores influye directamente en el resultado final. Un episodio pensado para propietarios que están valorando vender su vivienda —o que ya lo están intentando— y quieren hacerlo de forma más ágil, segura y rentable, evitando decisiones que pueden costar tiempo, dinero y tranquilidad.

    6 min
  2. CONCEPTOS INMOBILIARIOS - T3 - CAP 9 - ¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario y Por Qué lo Necesitas?

    04/04/2025

    CONCEPTOS INMOBILIARIOS - T3 - CAP 9 - ¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario y Por Qué lo Necesitas?

    El servicio de Personal Shopper Inmobiliario es uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes en DG Realty Group by eXp Realty España, siguiendo el estándar del mercado americano, dando acompañamiento total en la compra de vivienda al comprador, además de gestionar con seguridad toda la operación, la documentación necesaria y todo el proceso, hasta la firma de la compraventa en notaría.Además, el Personal Shopper tiene la ventaja de que puede acceder a toda la oferta del mercado. Aquí en España, el agente inmobiliario cobra por sus servicios al vendedor principalmente, con el que firma un encargo de venta, pero la mayoría de inmobiliarias no comparten los honorarios que perciben si el comprador llega por parte de otro agente de otra agencia. Nosotros sí que lo hacemos, ya que nuestra marca así lo contempla como profesional enfocado a un trabajo ético hacia el vendedor, pero al no aplicarlo el resto, tenemos que utilizar para nuestros clientes compradores este modelo, adaptando todos y cada uno de nuestros servicios e incluyendo algunos, necesarios para la correcta gestión del encargo para la compra de un inmueble.El servicio de Personal Shopper Inmobiliario incluye:- Análisis y estudio de las necesidades del comprador.- Búsqueda en todo el mercado de la vivienda ideal.- Visita por parte del agente a todos aquellos inmuebles interesantes para el comprador.- Exposición y selección de los inmuebles más interesantes- Comprobación de que toda la documentación del inmueble sea correcta y esté al día.- Oferta en firme por el inmueble- Negociación profesional para conseguir el mejor precio de mercado posible incluyendo un estudio de la propiedad que le interesa al cliente comprador similar a una tasación.- Revisión de la documentación tanto el documento de reserva como el contrato de arras para comprobar su correcta redacción y que incluya todas las protecciones necesarias para el comprador.- Acompañamiento hasta firma en notaría de la compraventa.- Cambio de nombre de los suministros de la propiedad adquirida.- Alquiler de la propiedad comprada (si se da el caso)PRECIO TOTAL DEL SERVICIO: 3% + IVA del Valor del inmueble con un mínimo de 6.000€ + IVA Todo este servicio se ofrece al cliente comprador con la meta de obtener tanto el servicio profesional de un agente que conoce el mercado como para el ahorro de tiempo de la parte compradora en todo el proceso, además de otorgar la tranquilidad y tener todas las garantías de realizar una compra segura y en las mejores condiciones del mercado. Ahora bien, también hay una segunda opción para procesos de servicio más enfocados a todo lo documental y para dar seguridad al comprador, en lo que se refiere a todo el proceso de oferta y documentos necesarios para la compra de un inmueble que ya ha seleccionado por él mismo.Este era el caso 2 que hemos hablado.En este caso, el proceso y lo incluido sería lo siguiente:- Comprobación de que toda la documentación del inmueble sea correcta y esté al día.- Búsqueda de financiación (en caso de ser necesario). No incluye el gasto en caso de contratación de la hipoteca con un broker financiero, el cual también es una opción y os haría su oferta directamente a vosotros.- Revisión de la documentación tanto el documento de reserva como el contrato de arras para comprobar su correcta redacción y que incluya todas las protecciones necesarias para el comprador.- Revisión de toda la documentación legal del inmueble - Revisión y Solicitud de todos los recibos de impuestos necesarios para la compra del inmueble- Acompañamiento hasta firma en notaría de la compraventa.- Cambio de nombre de los suministros de la propiedad adquirida.- Alquiler de la propiedad comprada. (No incluido. Sería un servicio a parte y siempre según la legislación vigente).

    15 min

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Bienvenidos al Podcast de David González, Asesor Inmobiliario, Realtor® y CRS, en el que en aproximadamente 10 minutos iremos explicando los diferentes conceptos a tener en cuenta dentro del sector inmobiliario para saberse desenvolver con soltura y profesionalidad ante una serie de términos y situaciones que nos encontramos día a día en el mercado y con los clientes, tanto compradores como vendedores. También hablamos sobre el sector, noticias, entrevistas... Añadimos INMOTWITCH, el canal de Twitch Inmobiliario. Próximamente 4ª Temporada!