L'Essentiel de l'immobilier

David Dellaccio

Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi. Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter. Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases. Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé Chaque épisode t'apportera : Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriserDes conseils pratiques applicables immédiatementLa compréhension des lois et réglementations immobilièresLes stratégies pour éviter les erreurs coûteusesUne approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  1. -2 J

    Interdire Airbnb en copropriété : légal ou abusif ?

    Interdire Airbnb en copropriété : légal ou abusif ? Vous louez votre appartement sur Airbnb. Tout se passe bien. Et puis un matin, vous ouvrez la convocation à l'assemblée générale de votre copropriété. Au point numéro sept : vote d'une résolution pour interdire expressément toute location meublée touristique. Votre activité. Votre revenu. Sur le point d'être rayés d'un vote à main levée. Est-ce qu'ils ont le droit de faire ça ? Est-ce contestable ? Et surtout — qu'est-ce que vous pouvez faire concrètement ? Dans ce deuxième épisode de la série Airbnb en copropriété, je réponds à l'une des questions les plus mal comprises par les propriétaires : une copropriété peut-elle légalement interdire l'Airbnb ? Au programme : Ce qu'une assemblée générale peut — et ne peut pas — déciderLa majorité de l'article 26 : pourquoi elle change toutLes 3 conditions pour qu'une interdiction soit juridiquement valideQuand et comment contester une résolution d'AGL'abus de majorité : ce que c'est, et comment le prouverLe délai de deux mois : pourquoi il est impératifLes réflexes préventifs pour ne jamais en arriver là 📚 Livre mentionné : « Acheter son 1er appartement en copropriété » → https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL 🛒 Pack Templates Airbnb (19 €) → disponible bientôt, abonnez-vous pour ne pas le rater Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    19 min
  2. 8 MAI

    Airbnb en copropriété : Pourquoi tout le monde vous Déteste ?

    Airbnb en copropriété : pourquoi tout le monde vous déteste ? Il est 23h45. Madame Bertrand, 71 ans, entend pour la troisième fois cette semaine le bruit de valises à roulettes dans l'escalier. Un étage plus bas, Kévin a loué son appartement via Airbnb. Il est à Paris. Il ne sait pas ce qui se passe. Ce scénario, des milliers de copropriétaires le vivent chaque année en France. Dans ce premier épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, David — ancien professionnel de l'immobilier passé par Nexity, Foncia et Action Logement — démêle l'un des conflits les plus silencieux et les plus explosifs de l'immobilier français. Au programme : Pourquoi la France est le premier marché Airbnb d'Europe… et pourquoi ça pose problèmeLes 3 profils qui se retrouvent sous le même toit et ne s'entendent pasCe que dit vraiment la loi — et ce que tout le monde croit à tortLa clause d'habitation bourgeoise, la loi ELAN, les amendes jusqu'à 50 000 € : ce que vous devez savoir avant de louerLes bonnes pratiques concrètes pour protéger votre activité et votre réputation dans l'immeubleQue vous soyez propriétaire, futur acheteur ou simplement curieux de comprendre comment fonctionne la copropriété en France : cet épisode est fait pour vous. C'est dense. C'est concret. Et ça pourrait vous éviter de très mauvaises surprises. 📚 Acheter son 1er appartement en copropriété » → https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL 🖥️ Pack Templates Airbnb → disponible bientôt, abonnez-vous pour ne pas le rater Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    20 min
  3. 20/12/2025

    Pourquoi vous perdez votre temps à visiter des biens pour rien

    Mon livre : https://amzn.eu/d/4nWH81r Ma formation : https://essentiel-immobilier.systeme.io/formation2 POURQUOI VOUS PERDEZ VOTRE TEMPS À VISITER DES BIENS IMMOBILIERS ? Vous cherchez un appartement ou une maison depuis des semaines ? Vous enchaînez les visites sans trouver LE bien ? Vous êtes épuisé, frustré, et vous avez l'impression de tourner en rond ? Ce n'est pas votre faute. C'est votre méthode. Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, je vous raconte comment j'ai visité 13 appartements pour rien avant de comprendre mon erreur. Et surtout, je vous donne la méthode exacte qui m'a permis de diviser par DEUX le nombre de visites inutiles. LES MOTS-CLÉS DE CET ÉPISODE : #AchatImmobilier #RechercheAppartement #VisiteImmobilière #ConseilsImmobilier #PrimoAccédant #AcheterUnAppartement #AcheterUneMaison #Immobilier2026 #InvestissementImmobilier #StratégieImmobilière #CommentAcheter #Dealbreakers #CritèresAchat #ErreurAchatImmobilier #RechercheImmobilière Mots-clés secondaires SEO : Achat appartement conseils | Comment chercher un bien immobilier | Visites immobilières inutiles | Questions à poser agent immobilier | Critères achat maison | Filtrer annonces immobilières | Google Street View immobilier | Trajet domicile travail | Vis-à-vis appartement | Bruit appartement | Exposition logement | Primo-accédant guide Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    22 min
  4. 02/08/2025

    Comment trouver un bien immobilier rentable ?

    🏠 Comment trouver un bien immobilier rentable qui vous permettra de gagner de l'argent mensuellement ? Dans cet épisode essentiel de 20 minutes, découvrez la méthode complète en 3 étapes pour dénicher et exploiter les biens immobiliers les plus rentables du marché ! 🎯 Ce que vous allez apprendre : ✅ ÉTAPE 1 - Chercher un bien rentable efficacement La vraie définition d'un bien rentable (spoiler : ce n'est pas ce que vous croyez !)Les 6 sources secrètes pour trouver des biens avant tout le mondeMa méthode de calcul infaillible pour vérifier la rentabilitéLes techniques de négociation qui peuvent transformer un bien "moyen" en or ✅ ÉTAPE 2 - Exploiter votre bien pour maximiser les profits Location courte durée vs longue durée : le match !Airbnb : mes astuces pour exploser vos revenus (+ la réglementation à connaître)Comment choisir la stratégie locative parfaite selon votre profil ✅ ÉTAPE 3 - Optimiser votre fiscalité comme un pro Nom propre vs SCI : le guide complet pour choisirLes régimes fiscaux expliqués simplementMes conseils pour payer moins d'impôts légalement 💡 BONUS EXCLUSIFS : La règle des 1% que 90% des investisseurs ignorentPourquoi 80% des investissements ne sont pas rentables la première annéeMes 5 erreurs coûteuses à éviter absolument 🎁 CADEAUX GRATUITS : Inscris-toi à la Newsletter en cliquant ici pour recevoir tes bonus exclusifs : Calculateur de rentabilité automatiqueChecklist complète de l'investisseur (50 points de contrôle)Guide des secteurs les plus rentables de France Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, cet épisode va révolutionner votre approche de l'investissement locatif ! 📊 Résultats attendus après écoute : Savoir calculer la vraie rentabilité d'un bien en 5 minutesIdentifier les opportunités que les autres ratentNégocier comme un proChoisir la stratégie locative la plus profitable pour vousOptimiser vos impôts sans risque 🔥 ATTENTION : Les techniques révélées dans cet épisode sont celles que j'utilise depuis 15 ans pour générer des revenus passifs constants. Ne les sous-estimez pas ! #Immobilier #InvestissementLocatif #Rentabilité #RevenusPassifs #Podcast #Airbnb #SCI #Fiscalité Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    18 min
  5. 13/07/2025

    Interdiction des logements G en 2025 : 600 000 propriétaires dans l'illégalité ! Sanctions, stratégies et opportunités

    🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES : Un épisode crucial qui peut vous faire économiser des milliers d'euros ou vous coûter très cher si vous l'ignorez ! Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G au DPE est strictement interdit en France. 600 000 propriétaires se retrouvent aujourd'hui dans l'illégalité, et beaucoup l'ignorent encore... DANS CET ÉPISODE, VOUS DÉCOUVRIREZ : 🔥 LA RÉALITÉ CHOC Le calendrier infernal : G en 2025, F en 2028, E en 20344,4 millions de logements potentiellement concernésLes premiers cas de jurisprudence qui font trembler ⚖️ LES SANCTIONS QUI TOMBENT DÉJÀ Amendes jusqu'à 15 000€ pour les SCIRéductions de loyer forcées de 20 à 40%Dommages-intérêts de 1 500 à 5 000€Risques cachés : assurance, fiscal, bancaire 💡 LES 4 STRATÉGIES POUR VOUS SAUVER La rénovation express (ROI et aides détaillées)La vente stratégique au bon momentLe changement d'usage (méthode méconnue mais efficace)L'investissement de substitution intelligent 💰 LES OPPORTUNITÉS EN OR Comment les investisseurs malins font fortuneLe marché de la rénovation qui exploseLes secteurs porteurs pour créer son entreprise EXEMPLES CONCRETS RÉVÉLÉS : M. Dupont (Lyon) : 4 730€ de facture en 6 moisMme Martin (Marseille) : 5 360€ de perte la première annéeM. Bernard (Paris) : ROI de 5,5 ans après rénovationM. Investor (Toulouse) : 65 000€ de plus-value potentielle VOTRE PLAN D'ACTION IMMÉDIAT : Un guide pratique jour par jour pour les 7 prochains jours, parce que chaque jour qui passe vous coûte de l'argent. CHIFFRES CLÉS À RETENIR : 600 000 logements G interdits depuis janvier 20251,2 million de logements F interdits en 20282,6 millions de logements E interdits en 2034Marché de la rénovation : 75 milliards d'eurosMaPrimeRénov' : jusqu'à 11 000€ d'aidesDélais audit énergétique : 3 mois d'attente POURQUOI ÉCOUTER CET ÉPISODE MAINTENANT ? Les entreprises de rénovation sont débordéesLes prix des travaux augmententLes délais s'allongentLes aides risquent de diminuerLes sanctions s'accumulent Que vous soyez propriétaire d'une passoire thermique, investisseur à la recherche d'opportunités, ou simplement curieux de comprendre cette révolution immobilière, cet épisode vous donnera toutes les clés pour agir intelligemment. ATTENTION : N'attendez pas ! Les 85% de propriétaires qui font l'autruche vont le payer très cher. Soyez dans les 15% qui anticipent et s'enrichissent. L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER - Votre podcast de référence pour réussir dans l'immobilier en 2025. Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode et partagez à vos proches propriétaires : ils vous remercieront ! Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    16 min
4,7
sur 5
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Une erreur en Immobilier peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Apprends les VRAIES bases de l'immobilier avec moi. Investissement, achat, vente, droits du locataire, Découvre les pièges à éviter. Après 10 ans dans l'immobilier, j'ai réalisé quelque chose qui m'a révolté : On enseigne n'importe quoi aux gens. Des techniques bidons, des promesses de richesse rapide, mais personne ne prend la peine d'expliquer les VRAIES bases. Mon podcast, c'est ma façon de remettre les pendules à l'heure. Je partage ce que j'aurais aimé qu'on m'explique quand j'ai commencé Chaque épisode t'apportera : Les connaissances fondamentales que vous devriez maîtriserDes conseils pratiques applicables immédiatementLa compréhension des lois et réglementations immobilièresLes stratégies pour éviter les erreurs coûteusesUne approche pédagogique claire, loin des formations qui vendent du rêve Pour qui ? Particuliers, investisseurs débutants, propriétaires, locataires, et même professionnels qui veulent consolider leurs bases. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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