STEPS'UP : Le podcast immobilier

STEPS'UP
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  • Investissement
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STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes.

  1. -3 h

    Acheter une maison : repérer fissures, inondations et argile avant de visiter

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous repérez une maison qui vous plaît, et une question revient : ce terrain bouge-t-il, cette rue a-t-elle déjà été inondée, ces fissures sont-elles anciennes ? Beaucoup de réponses existent avant même la première visite. Dans cet épisode : • Les outils publics gratuits pour situer un bien : Géorisques, ERRIAL, InfoTerre du BRGM, Remonter le temps de l'IGN, le cadastre et Vigicrues • La différence entre exposition réglementaire et état réel du bâtiment • Depuis le 1er janvier 2023, la mention Géorisques dans les annonces et la remise de l'état des risques, valable six mois, dès la première visite • La surprime catastrophes naturelles passée de 12 % à 20 % au 1er janvier 2025, et la franchise sécheresse de 1 520 euros en habitation contre 3 050 euros minimum en usage professionnel • L'étude géotechnique exigée seulement pour les terrains non bâtis constructibles en zone argile moyenne ou forte, et ce que recouvrent le dol et le vice caché Chapitres : 00:00 Ce que vous savez d'une maison avant la visite 00:57 Géorisques, la carte des risques par adresse 02:15 Ce que le vendeur doit vous dire sur les risques 03:36 Argile et fissures : lire les bons signaux 05:00 Zone inondable : assurance et garantie catastrophes 06:20 Enquêter sur un terrain depuis chez vous 07:42 Étude de sol et méthode à retenir avant d'acheter Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en une dizaine de minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

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  2. -1 j

    TRI et rentabilité : l'indicateur que les pros utilisent pour comparer deux investissements immobiliers

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Deux appartements, deux annonces, deux rendements affichés presque identiques. Et pourtant, au bout de dix ans, ils n'ont rien rapporté la même chose. Comment comparer vraiment ? Dans cet épisode : • Ce que mesure le taux de rendement interne, un seul pourcentage qui résume la vie d'un investissement, de l'achat à la revente • Pourquoi le rendement brut ignore les charges, la fiscalité, la vacance, le crédit et le prix de sortie • Trois pièges à connaître : la revente, l'effet de levier et le replacement implicite, d'où l'intérêt du TRIM • La réforme LMNP de la loi de finances pour 2025, applicable aux cessions à compter du 15 février 2025, qui peut réintégrer les amortissements déduits dans la plus-value, avec exonération d'impôt sur le revenu à 22 ans et de prélèvements sociaux à 30 ans Chapitres : 00:00 Comparer deux biens au rendement trompeur 00:48 Ce que le rendement brut ne montre pas 01:45 Le taux de rendement interne expliqué 03:22 Quels flux entrer dans le calcul 04:27 Impôt à la revente en location meublée 05:28 Les trois pièges du TRI 07:54 Ce qu'il faut retenir sur la rentabilité Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en une dizaine de minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

    TRI et rentabilité : l'indicateur que les pros utilisent pour comparer deux investissements immobiliers

  3. -2 j

    Négocier son crédit immobilier : pourquoi le taux est un faux combat

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous comparez deux offres de prêt, vous regardez le taux affiché, et vous choisissez la plus basse. Sauf que ce n'est pas là que se joue l'essentiel de votre dossier. Dans cet épisode : • pourquoi le TAEG, et non le taux nominal seul, est l'indicateur légal pour comparer deux offres • la loi Lemoine : changer d'assurance emprunteur à tout moment, sous réserve d'une équivalence des garanties, avec la grille du CCSF et ses 11 critères sur 18 • le choix de la garantie, un levier souvent négligé face à l'hypothèque • les indemnités de remboursement anticipé, plafonnées, avec des cas d'exonération d'ordre public • modularité, différé encadré par les normes du HCSF avec un taux d'effort de 35 %, et portabilité prévue au contrat Ce que je vous dis ici est pédagogique et général : cela ne remplace pas l'examen de votre situation par un professionnel. Chapitres : 00:00 Négocier son crédit immobilier au delà du taux 01:14 Le coût total du crédit, tout compris 01:56 L'assurance de prêt, le levier oublié 03:45 Frais de dossier et coût de la garantie 05:49 Rembourser par anticipation ou revendre 07:42 Ce qu'il faut retenir avant de signer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en une dizaine de minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

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  4. -4 j

    Investir dans l'immobilier : les 8 pièges mentaux qui vous bloquent

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous repoussez votre premier investissement en attendant que les taux redescendent, ou vous avez failli signer en une soirée pour ne pas rater une affaire. Ce qui vous bloque n'est pas toujours le marché, c'est souvent votre façon de raisonner. Dans cet épisode : • Huit biais mentaux passés au crible, de l'ancrage sur les taux bas à la précipitation face à une bonne affaire • Le cadre du crédit fixé par le Haut Conseil de stabilité financière : taux d'effort à 35 pour cent, durée de 25 ans, portée à 27 ans dans certains cas encadrés • La réintégration des amortissements du meublé au réel dans le calcul de la plus value, et le durcissement des meublés de tourisme avec la loi Le Meur • Le calendrier des passoires : G exclu de la location depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034 • Des taux autour de 3,5 pour cent sur 20 ans cités comme simples repères, amenés à bouger Chapitres : 00:00 Ce qui vous bloque vraiment en immobilier 01:44 Pourquoi vous attendez trop longtemps 03:42 Mal chiffrer un investissement immobilier 05:21 Logements mal classés et étiquette énergie 06:21 Refus de la banque et achat sous pression 07:55 Ce qu'il faut retenir avant d'acheter Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

    Investir dans l'immobilier : les 8 pièges mentaux qui vous bloquent

  5. -5 j

    Investir seul ou à deux : ce que changent le couple, le PACS et l'indivision pour un achat locatif

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous envisagez d'acheter un locatif avec votre conjoint, votre partenaire de PACS ou votre compagne, et vous vous demandez ce qui se passe si la banque dit non, ou si un jour vous ne vivez plus ensemble. Dans cet épisode : • ce que la règle des 35 % de taux d'effort et des 25 ans de durée change quand on emprunte à deux • la solidarité bancaire et l'indivision : pourquoi chacun reste engagé, même après la séparation • l'indivision exclue du micro BIC, et le risque d'impôt sur les sociétés pour une société civile qui loue en meublé • succession : 60 % pour le concubin après un abattement très faible, exonération pour le partenaire pacsé et le conjoint • la réintégration des amortissements dans la plus value LMNP depuis 2025 Chapitres : 00:00 Acheter à deux un bien locatif qui tourne mal 01:59 Ce que la banque vous prête à deux 03:36 Qui possède quoi selon votre situation 04:38 Sortir d'un bien détenu à plusieurs 05:27 Trois pièges fiscaux de l'achat à deux 07:23 Les sept questions à se poser avant de signer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

    Investir seul ou à deux : ce que changent le couple, le PACS et l'indivision pour un achat locatif

  6. 20 oct.

    Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous louez un appartement vide et, au moment de remplir votre déclaration, vous hésitez entre la case la plus simple et celle qui demande de tout détailler. Le choix n'est pas neutre, et il vous engage pour plusieurs années. Dans cet épisode : • Le micro-foncier : seuil de 15 000 euros de revenus fonciers bruts et abattement forfaitaire de 30 % • Le régime réel : déduction des charges effectives, option irrévocable pendant 3 ans, prélèvements sociaux de 17,2 % • Le déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an, hors intérêts d'emprunt, avec maintien en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante • Le plafond relevé à 21 400 euros en cas de rénovation énergétique faisant passer un logement de E, F ou G vers A, B, C ou D, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 • Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement, eux, ne sont pas déductibles Chapitres : 00:00 Impôts sur les loyers : le choix de départ 02:22 Le micro-foncier et son abattement de 30 % 03:51 Le régime réel et les charges déductibles 04:54 Engagement de trois ans et règle des 30 % 06:41 Quand vos charges dépassent vos loyers 07:46 Quatre questions pour choisir votre régime Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

    Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir

  7. 18 oct.

    Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, lequel choisir pour votre location vide ?

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous louez un appartement vide et, chaque printemps, vous cochez la case par habitude sans vraiment savoir si c'est le bon choix. Ce réflexe peut vous coûter cher sur la durée. Dans cet épisode : • Le micro-foncier : 30 % d'abattement forfaitaire, sous 15 000 € de revenus fonciers bruts par foyer, mais aucune charge réelle déductible • Le régime réel : intérêts d'emprunt, assurance, gestion, taxe foncière, travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration • Le déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, avec obligation de louer jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante • Le plafond majoré à 21 400 € pour une rénovation énergétique, encore ouvert pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 Chapitres : 00:00 Deux propriétaires, deux impôts sur les loyers 01:47 Le micro-foncier et son abattement de 30% 03:12 Le régime réel et les charges déductibles 05:04 Comment choisir entre les deux régimes 06:26 Quand vos charges dépassent vos loyers 08:58 Ce qu'il faut retenir sur vos loyers Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

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  8. 13 oct.

    Quel salaire faut-il pour investir dans l'immobilier ? Le calcul que fait vraiment votre banquier

    Voix générée par IA à partir de celle de Damien, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous vous demandez si votre salaire est suffisant pour vous lancer dans l'immobilier locatif ? Bonne nouvelle : la banque ne regarde pas votre fiche de paie comme vous le pensez. Dans cet épisode : • Pourquoi il n'existe aucun salaire minimum légal pour investir • Le taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise et la durée de référence de 25 ans, jusqu'à 27 ans dans certains cas • Les loyers futurs retenus avec une décote fréquente de 70 à 80 %, une pratique bancaire et non une obligation • Reste à vivre et apport de 10 à 15 % : des usages variables, sans barème officiel • Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus louables, et les banques en tiennent compte Chapitres : 00:00 Faut-il un gros salaire pour investir 02:22 Les trois filtres de la banque 02:46 La limite des 35 pour cent de revenus 04:54 Comment vos loyers sont vraiment comptés 06:41 Reste à vivre, apport et épargne 08:12 Classe énergétique et dossier à préparer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr

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