Florian Bonny

Florian BONNY
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  • Investissement

De l'ingénierie à l'investissement immobilier. Aujourd'hui j'en vis et j'accompagne d'autres à faire pareil. J'interviewe des personnalités et entrepreneurs autour de l'investissement immobilier et de la liberté.

Épisodes

  1. -11 h

    Saint-Étienne, puis Cannes : mes 2 étapes d'investisseur

    ➜ Ma masterclass offerte : https://liberteetbonheur.com/express-invest-org?utm_source=spotify&utm_medium=podcast&utm_campaign=solo-saint-etienneEn 2020, en plein Covid, j'ai acheté mon premier appartement à Saint-Étienne pour le louer sur Airbnb. Depuis, ça a généré près d'un million d'euros de chiffre d'affaires. Aujourd'hui, j'investis à Cannes. Pas parce que Saint-Étienne ne marche plus : avec mon équipe, on y accompagne chaque mois entre 1 et 2 M€ de projets, ou dans des villes similaires.Dans cet épisode :1. La rentabilité : acheter pas cher, à crédit, avec une stratégie qui génère vos premiers revenus.2. La valorisation : investir là où le bien prend de la valeur dans le temps.3. Pourquoi l'ordre compte, et l'erreur à éviter : commencer par la deuxième étape.➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ

  2. 18 oct.

    LMNP, AIRBNB : un avocat décrypte ce qui attend les investisseurs en 2027

    ➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ ➜ Ma masterclass offerte : https://liberteetbonheur.com/express-invest-org?utm_source=spotify&utm_medium=podcast&utm_campaign=ep-dimitri-bougeard ➜ Rejoindre la communauté La Liberté par l’immobilier : https://www.skool.com/linvestisseur-immobilier-3a-2582/about ➜ Suivre Maître Dimitri Bougeard : https://www.instagram.com/l_avocat_investisseur ➜ Le Droit d'Investir, l'abonnement de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/ Dans cet épisode, je reçois Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris depuis 1995 et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans. Le projet de loi de finances pour 2027 vise directement les investisseurs : plafonnement des amortissements LMNP, location courte durée, fiscalité des particuliers. Sans langue de bois, Dimitri décrypte ce qui se prépare… et ce qui n’est pas encore joué. On parle notamment de : – ce que le budget 2027 change vraiment pour le LMNP – pourquoi Airbnb sert de bouc émissaire – l’échec du dispositif Jeanbrun – la SCI à l’IS, une fiscalité plus stable – les erreurs qui coûtent cher : prix d’achat, statuts types, SCI pour un parking Et surtout : peut-on encore bâtir un patrimoine aujourd’hui ? Sa réponse est oui, à condition de changer de méthode. ⚠️ Épisode enregistré en octobre 2026 : les mesures évoquées sont celles du projet de loi de finances pour 2027, encore en débat au Parlement. Elles peuvent évoluer. CHAPITRES 00:00 Introduction 01:50 Qui est Maître Dimitri Bougeard 05:32 Le budget 2027 : ce qui inquiète les investisseurs 08:47 Pinel, résidences services : l'immobilier subventionné 11:18 Pourquoi le gouvernement vise le LMNP 16:13 Jeanbrun et location nue 17:55 L'amortissement plafonné à 7 000 € par an 19:34 Airbnb, le bouc émissaire 26:37 Faut-il encore investir ? L'effet de levier 29:06 Acheter au plus haut : l'exemple de Paris 31:39 Prix d'achat, SCI, statuts : les erreurs à éviter 38:27 SCI à l'IS : une fiscalité plus stable 42:44 Peut-on encore bâtir un patrimoine ? 43:55 Micro-BIC : qui paie vraiment ? 46:39 L'immobilier, refuge face à l'IA 54:13 Faut-il quitter son CDI ? 58:05 Retraite : ne comptez pas sur l'État 1:00:09 Comment suivre une fiscalité qui change sans cesse 1:05:28 Conclusion #immobilier #LMNP #investissementimmobilier #budget2027 #SCI

  3. 28 sept.

    Il fait un burn-out... puis tout change

    ➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ ➜ Rejoindre la communauté La Liberté par l’immobilier : https://www.skool.com/linvestisseur-immobilier-3a-2582/about ➜ Suivre Anthony Poncet : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/ Dans cette vidéo, j’échange avec Anthony Poncet, marchand de biens, investisseur et podcasteur, au parcours particulièrement inspirant. Mais derrière ses investissements et sa liberté actuelle, il y a surtout une histoire. Anthony a été à la tête d’une entreprise du bâtiment… avant de faire un burn-out. Un moment charnière qui l’a poussé à remettre en question sa vie, son rapport au travail et à chercher une autre voie. Il se tourne alors vers l’investissement. Immobilier, marchand de biens, locatif, bourse… il construit progressivement une stratégie globale qui lui permet aujourd’hui d’être libre financièrement. Dans cet échange, on revient sur son parcours, ses erreurs, ses apprentissages... mais surtout sur les décisions qui ont réellement changé sa trajectoire. On parle notamment de : – comment passer d’un burn-out à la liberté financière – les différences entre marchand de biens, locatif et bourse – dans quel ordre investir quand on démarre – ce qu’il ferait aujourd’hui s’il devait repartir de zéro – et les erreurs à éviter pour accélérer Ce n’est pas un parcours “facile”. Ce n’est pas une promesse rapide. C’est une construction sur le long terme, avec des choix forts. Si vous cherchez à comprendre comment structurer vos investissements et construire votre liberté étape par étape, cette vidéo va vous apporter une vraie vision. #immobilier #libertéfinancière #investissement #entrepreneuriat #cashflow

  4. 26 sept.

    1,2 milliard d'IMMO grâce à son outil (LYBOX)

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À propos

De l'ingénierie à l'investissement immobilier. Aujourd'hui j'en vis et j'accompagne d'autres à faire pareil. J'interviewe des personnalités et entrepreneurs autour de l'investissement immobilier et de la liberté.

Informations

  • Création
    Florian BONNY
  • Années d’activité
    2026
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    4
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    Contenu explicite
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    © Florian BONNY
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